澳洲房产限购

　　近日，新西兰政府通过了《海外投资法修正草案》，全面禁止外国人在新西兰买现房。下面出国留学网来说说新西兰房产即将出台限购令，一起来看看。

　　对此，有些经济学专家认为，该政策很有必要。而奥克兰大学经济学讲师Ryan Greenaway则认为，这一政策会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。

　　文章摘编如下：

　　对于新西兰政府近日通过的《海外投资法修正草案》，一些经济学家认为，“这个政策的思路是想让外国人投资开发房地产，而不是炒现房。”但Bell Gully律师行的律师们认为，这一政策引发了一些潜在的问题。他们表示，“政策过于严苛”，“而且不论在什么情况下，房产收益都要征税。”

　　奥克兰大学商学院经济学高级讲师Ryan Greenaway表示，要求外国人盖新房然后出售很有必要。他表示：“要求外国人买地或者买房重建后必须出售，这个规定很有震慑力，而且能堵住一些潜在的政策漏洞。”

　　“如果没有强制性的卖房规定，很多人可能会觉得，只要对现有房屋进行重建，就能避开限购令的规定，结果不仅会造成浪费，还会给建筑业带来额外的压力。”

　　但他也担心限购令出台后，会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。“这些公寓以前大多出售给外国人，这也是项目融资的卖点，现在限购令一出，融资就很难说了。”

　　对此，新西兰财政部也警告说，急于执行购房禁令可能会产生一些“不理想的后果”。

　　Greenaway表示，购房禁令必须要尽快立法落实，否则，很多海外买家可能会抓住这最后的时机买房，导致房价再次上涨。“比如一直准备要禁止外国人买现房，结果政策过了一年才实施，结果肯定适得其反。”

　　最新的数据显示，目前，外国买家只占新西兰购房市场的3%到5%，所以这个禁令不会对太多人产生影响。据了解，此前新西兰曾出台禁止本地银行贷款给外国人的政策，这项政策将很多外国买家挡在了门外。

　　当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。那澳洲购房有哪些限制条件?出国留学网小编也为各位整理了外国人在澳洲买房限购吗，一起来看看吧!

　　一、澳洲如何定义外国人

　　现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：

　　外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;

　　二、外国人在澳洲买房的限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅

　　外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;

　　2、外国人不可进行房屋拍卖

　　如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见

　　三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

　　近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。

　　从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

　　买房限制：

　　1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。

　　2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。

　　3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。

　　4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

　　一、历史悠久、市场成熟

　　澳洲的地产产业，作为澳洲长期支柱产业，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。自1965 年至2004年，澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。目前澳洲居民住宅的空置率在5%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡， 商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。因此澳洲房地产投资充满生机，可谓是低风险、高回报的投资。

　　二、相关信息透明度高，投资环境优秀

　　澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

　　通过相应机构网站就可以查到澳洲开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

　　同时，健全透明的法律体制确保投资利益不受侵犯。

　　三、永久产权

　　国内房产是70年产权，而澳洲房产则是永久产权的。

　　澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

　　四、只计算使用面积，没有公摊面积

　　澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

　　五、房屋质量过硬<...

　　移民澳洲的人很多，其中不少人肯定会有打算买房的想法，其他人一般是围观房产市场再做打算，那么澳洲房产投资和交易到底怎么样呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解澳洲房产投资，欢迎阅读。

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　　澳洲买房的流程是怎样的

　　澳洲买房需要支付哪些费用

　 ☆澳洲房产投资

　　第一次去澳洲买房，你心里肯定有一万个为什么??比如下面几个问题：

　　1.海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?

　　是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

　　(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

　　(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

　　2.澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

　　3.澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　>>>>关于澳洲房产投资的十大常见问题

　　出国留学网房产小编告诉你，只要了解相关的一些程序和流程，骗子和问题都会离你远远的。

　　说完一些常见的问题，你是否还对澳洲房产投资交易流程有些疑问呢?

　　这是肯定会存...

　　很多人士会选择去澳洲买房，那么澳洲的房产和中国房产有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲房产与中国房产对比，欢迎阅读。

　　澳大利亚奉行财产私有制，法律规定业主拥有土地所有权。享有该土地。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在购房时加以说明。

　　中国大部分新房都是毛坯房，不带装修，自己装修费事费力，装修还要花一大笔钱，而且中国的装修材料甲醛隐患高，还有开窗通气几个月。

　　澳洲所有新房都是装修好的，厨房烤箱，吸油烟机，洗碗机，空调，地毯(地板)一般都是标准配置，环保标准要求高，交房后可以直接入住，省心省力。

　　澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积这一说法。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

　　房产质量参差不齐，大多数都质量一般。有很多才建造10年的楼房就风雨欲摧的样子，破的不得了。所以在中国，很难在一个房子里住一辈子，要不停的攒钱换新房子，这需求刚刚的，为GDP做贡献。

　　澳洲有很多用红砖建成的老楼，看上去，是有点老，但是很难想象，这种老房子很多都有百年历史，看上去质量还都没有大问题。

　　澳洲买房投资有些什么注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是澳洲房产投资方面的一些建议，如果你正在关注澳洲房产投资，就进来看看吧。

　　（图片转自百度）

　　1. 选择合适的房产

　　在房地产行业做投资通常在说资产增值，所以说选择最有可能增值的物业是你做决定最关键的一步。确保你有稳定的租金收入也非常重要，因为此资金流将减轻你的经济压力且创造收入。

　　不同等级的住宅物业——公寓、别墅——可能在不同的时间创造的收益不同。举例说，空地无法提供租金收入，但如果该地区土地供不应求，便有可能迅速升值。而投资公寓可能意味着持维护费用比独立式别墅低。有些区域会有比较高的租金回报，但你也要自己调查，因为通常这些物业的资产增值比较低。

　　你还要考虑的重要一点是，你的物业是能够符合当地人口的需求。比如说，如果此处靠近大学，那么多卧室的户型相对大后院别墅会更受欢迎。邻进静谧街道和学校的家庭住宅相比商业街周边会更受家庭租客的亲睐。

　　2. 做加和

　　投资物业是长期增产增值的有效途径，然而你需要长期持有才能从中获利。你需要了解有关投资房产的相关税费并加入到你的计算公式中。会计的建议是十分重要的，因为随着时间改变这些数据会有所变化，印花税、增值税、土地税都需要算到你的投资计算中。

　　你应该知道银行在审核你是否有贷款负债能力时只计算租金收入的80%，这是因为银行需要计算中介费用和空置率，建议您在计算时也考虑这点。

　　3. 找到个合适的物业管理公司，放手让他们进行管理

　　他们是这个领域的专业人士并能够帮助你获取此物业的最大利益。物业管理（或中介）应该给到你关于物业法律、业主和租客的权益和责任的建议。物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要在事前同意所有与之相关的维修费用（除了某些紧急维修项目）。不要去和租客直接打交道，而尽量每次都与你的物业管理公司联系，让其与租客进行交涉。

　　4. 理解你所购买的市场

　　考虑该区域还有什么其他可购物业，确保你进行过调查并咨询过可信赖的专业人士。比如说，查询可靠的网站（例如RP Data），在那里你可以找到平均租金、物业价值和区域报告。同时，了解这个区域未来的规划也是个好想法。比如说，如果在你物业有大型施工项目就有可能影响你的出租，而如果附近有一条规划中的道路可能减少交通车辆，提升物业价值。

　　5. 挑选适合你的贷款产品

　　投资物业有许多对应的贷款产品，所以说选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助...