牙买加时间

　　现在有很多人想要投资加拿大房地产，那么在加拿大贷款买房需要知道哪些知识，出国留学网小编也为各位整理了加拿大贷款买房的还款时间，各位也可以参考一下。

　　加拿大投资移民者必备房贷常识

　　1、房贷只有固定利率和浮动利率两种么?

　　严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，VRMConvertible(可转成固定的浮动利率，简称可变利率)，和Split-RateMortgage(分割利率)。

　　前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢?

　　如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2次选择的权利。

　　分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。

　　2、房贷可以提前多还款么?

　　各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

　　1、双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

　　2、放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额10%到20%不等。

　　3、在每次房贷renewal的时候，可以没有任何限制的多还款。加拿大投资移民要注意的一点是，以上几种规则一般可以进行任意组合。

　　4、我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么?

　　留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿CIBC举例，留学生可以最多贷款65万并且不超过房屋价值的65%(35%首付)。也就是说，理想情况下，留学生是可以买到不超过1百万加币的房产。

　　现在准备移民加拿大的人，大部分的人会在加拿大置业买房，那什么适合买最合适?那加拿大买房费用多少呢?下面来出国移民网看看加拿大移民买房的最佳时间。

　　冬天是加拿大楼市交投传统淡季，有人大谈冬季购楼的弊端，但也有不少准业主却认为冬季购楼暗藏契机，且冬季看楼购楼有机会揭开物业主不想说出的秘密，找到最合适及物有所值物业也绝非不可能。

　　加拿大冬季严寒及漫长，物业在冬季的状况变得重要，本地资深验屋师黄云龙表示，买家可选择在冬季一个有阳光的日子，在上午约11时至下午3时的一段时间内，进入目标物业，在各个房间内查看阳光照射情况，这个时段採光若充足的话，对于住宅物业而言均为足够，同时其他季节都不会有太大问题。但若是选择在夏季光照强度较大及时间较长的期间看楼，採光情况一般都较好，准业主看楼不易观察实际情况。

　　寒冷天气对于室内锅炉也将是巨大考验。黄云龙表示，看楼人士可要求业主将温度适当调高，感觉温度提高的同时，也可留意暖气系统启动时的声响，因为不少老旧锅炉运作时会发出巨大声响，到夜深人静时可构成巨大滋扰，且维修费用巨大，锅炉问题在夏天较难被察觉。

　　积雪难观察屋顶

　　冬季屋顶上的积雪通常令准业主无法观察到屋顶整体状况，这无疑是冬季看楼的缺点之一，不过某些现象亦能显示屋顶状况。

　　黄云龙指出，看楼过程中若发现屋檐下有冰柱悬挂，则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想，雨水无法及时排出，沿墙体倒灌进入室内，破坏墙体甚至天花板，造成更大的经济损失。

　　当然冬季看屋的缺点亦很明显，另一位资深验屋师林森就表示，冬季看屋出入较不方便及不安全，后院的游泳池、窗井等位置都可能成为意外发生地点。冬季风雪之后屋顶堆满积雪，对于观察屋顶瓦片有无捲角，是否存在冰蚀等情况就较为困难，只能凭屋主的描述及提供的各种资料作出判断。

　　买家根据冬季房屋极容易暴露的大量问题，可就价格与卖家进行较为有效的协商，使得成交价更接近体现物业的实际价值。