监理工程师投资控制知识点

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　　监理工程师投资控制2017年知识点：定性评价方法

　　1、定性结论：评出等级，写出评语，排出优劣。

　　2、基本过程：确定定性分析的目标、范围;初步检验资料;选择恰当方法、确定分析纬度;归类分析;得出并评价结果(客观性、效度、信度)。

　　3、具体方法：专家意见法;用户意见法。

　　4、定性评价定量化：采用适宜的处理方法，对定性评价的结论进行量化处

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　　监理工程师投资控制知识点：建设工程投资构成

　　知识点一：我国现行建设工程投资构

　　知识点二：世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成(可考性较小)

　　世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成=项目直接建设成本+项目间接建设成本+应急费+建设成本上升费用

　　典型题型：世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及( C )。

　　A. 未明确项目的准备金和建设成本上升费用 B. 基本预备费和涨价预备费

　　C. 应急费和建设成本上升费用 D. 未明确项目的准备金和不可预见准备金

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　　2017监理工程师投资控制重点：建设工程投资控制的任务

　　知识点：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务体现在：

　　1.在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。

　　2.在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。

　　3.在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底;协助评审投标书，提出评标建议;协助业主与承包单位签订承包合同。

　　4.在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。

　　09真题：项目监理机构在建设工程施工阶段投资控制的任务包括( BDE )。

　　A.确定建设工程设计限额　　B.对建设工程造价目标进行风险分析　　C.编制工程量清单

　　D.审查工程变更价款　　E.进行实际工程量和计划工程量对比

　　典型题型： 项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务包括( ABE )。

　　A. 对拟建项目进行市场调查和预测 B. 编制投资估算 C.编制与审查设计概算

　　D. 评标定标 E.协助业主与承包商签订承包合同

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　　2017监理工程师投资控制考点：建设工程投资控制原理

　　知识点一：投资控制原理： 投资控制是动态的，它贯穿于项目建设的始终，即按计划-执行-监测-调整-执行循环。

　　知识点二：投资控制的目标： 投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。在有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。

　　典型题型：初步设计阶段投资控制的目标是(D)。

　　A.施工图预算 B.修正总概算 C.设计总概算 D.投资估算

　　知识点三：投资控制的重点： 影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%~95%;在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%~75%;在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%~35%。即项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键在于设计。

　　典型题型：工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以(AB)阶段为重点。

　　A.决策　　B.设计　　C.招投标　　D.施工 E.试运行

　　知识点四：投资控制的措施：组织、技术、经济、合同与信息管理等，其中技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。

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　　监理工程师投资控制知识点：工程投资的概念

　　知识点一：生产性建设工程总投资构成： 生产性建设工程总投资构成 =建设投资+铺底流动资金

　　知识点二：非生产性建设工程总投资构成： 非生产性建设工程总投资构成=建设投资

　　知识点三：建设投资的构成：由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。

　　设备工器具投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

　　建设投资=静态投资+动态投资 静态投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费和基本预备费

　　动态投资部分=涨价预备费+建设期利息+固定资产投资方向调节税

　　09真题：下列费用中，属于建设工程静态投资的是( A )。

　　A.基本预备费　　B.涨价预备费　　C.建设期利息　　D.运营期利息

　　典型题型： 某项目，建筑安装工程费1000万元，设备工器具购置费700万元，工程建设其他费500万元，涨价预备费250万元，基本预备费100万元，建设期利息80万元，则该项目的静态投资为( A )万元。

　　A.2300　　B.2450　　C.2550　　D.2630

　　知识点四：建设工程投资的特点： ①建设工程投资数额巨大;②建设工程投资差异明显;③建设工程投资需单独计算;④建设工程投资确定依据复杂;⑤建设工程投资确定层次繁多;⑥建设工程投资需动态跟踪调整

　　预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。

　　建设项目：按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体;

　　单项工程：在建设项目中具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程;

　　单位工程：可以独立施工的工程，如土建、安装、装饰装修;

　　分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分;

　　分项工程：按不同施工方法、构造及规格分解的;

　　09真题：从确定建设工程投资的依据看，编制估算指标的直接基础是( A )。

　　A.概算定额　　B.预算定额　　C.工程量清单　　D.施工定额

　　典型题型：在建设项目中，凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程称为( D )。

　　A.分项工程 B.分部工程 C.单位工程 D.单项工程

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　　2017监理工程师投资控制考点：建设工程投资控制概述

　　(一)建设工程总投资

　　建设工程总投资的实质是从建设单位(业主)的角度出发，考虑为完成本工程建设在建设全过程中预计或实际的应当发生的全部固定资产投资费用。

　　(原)国家计委与国家建设部关于流动资金的规定确有不同的理解，前者习惯于“流动资金”(全部流动资金)，后者则执行“铺底流动资金”，并容易导致上述两个概念相互混淆。因此，在实际执行时，投资决策阶段通常采用全部流动资金，而在以后的设计、招标、施工等阶段则按“流动资金”数量的30%简化考虑“铺底流动资金”。

　　(二)静态投资部分与动态投资部分

　　按现行规定，建设投资及其静态投资部分、动态投资部分的关系，可以归纳为：建设投资=静态投资部分+动态投资部分。这与原来人们比较习惯的“静态投资+若干动态因素”构成“动态投资”，而且动态投资基本属于建设投资的做法是有着本质上差别的。

　　(三)工程造价

　　在工程造价的第二种含义，即建设工程的总价格中，包括土地市场(土地使用权的取得费用)、设备市场(设备购置费用)、技术市场(技术转让价格)、劳务市场(劳动力价格)等，不仅比较牵强并容易与通常的建筑安装工程价格产生歧义。因此，工程造价的第二种含义，可主要理解为在承包市场上所形成的建筑安装工程价格。

　　另外，预计的价格主要指投资估算、设计概算、施工图预算以及承包合同价等，而实际的价格则主要指竣工结算、竣工决算等。

　　(四)建设工程投资的特点

　　在反映投资确定依据复杂性的过程中，后者是前者的编制依据，前者又是后者的控制目标，比较充分地体现出互为基础和指导、互相影响的思想。例如，预算定额是概算定额的编制依据，设计概算(修正概算)又是控制施工图预算的目标。而且，该思想在后续内容中还有多次体现，务必牢固把握。

　　对于工程项目进行分解并找到不同项目之间完全相同的最基本构成要素——分项工程(传统的预算定额当中的每一个项目，基本对应一个分项工程)后，再将项目所包含的各个分项工程依次汇总，即可得出本工程造价。这种思路也是与设计概算、施工图预算等的编制工作相吻合。其中，建设项目是由一个建设单位，按照一个总体规划、总体设计进行建设的各个单项工程的总体，例如一所新建的大学、工厂等;单项工程是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立交付使用的工程，例如大学的图书馆、工厂的车间(生产线)等;单位工程(在投资控制中)是指具有独立的设计文件、可以独立地组织施工的工程，例如图书馆的土建工程、生产车间的设备安装;将单位工程按人工、材料、工具等不同，可以分解出若干个分部工程，例如土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土等;将分部工程

　　按施工方法、构造、规格等不同，可以进一步分解出若干个分项工程，例如土方工程中的场地平整、挖地槽、挖地坑、余土外运等。

　　需要注意的是在投资控制中，有...