租房问题

　　去到英国留学必须要面对的就是租房问题，由于很多留学生都是第一次离开家门，因此出国留学网小编特意整理了一些问题，希望能有所帮助。

　　首先需要知道的是租房的流程

　　一、租房流程

　　第一步：看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。

　　第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。

　　第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。

　　第四步：合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

　　第五步：拿钥匙，你可以入住啦！

　　接着了解租房的费用

　　房租+Bill=240镑左右/间（人），这是独栋别墅四人间的价格，我现在住的就是。如果你们俩是couple住一个房间，稍微多30来镑，主要看你们跟房东还有其他同house的人怎么协商了。也有的house楼上两间房，楼下是客厅的（我同学租的这样的house500镑一个月），根据居住环境价格在500到600镑不等。

　　最后看看租房过程中可能遇到的陷阱

　　英国留学生租房“陷阱”一、假房东

　　请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。

　　英国留学生租房“陷阱”二、重复收取信用评估费

　　房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。

　　总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

　　英国留学生租房“陷阱”三、不可退的手续费

　　曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退...

　　其实，对于很多的留学生来说，租房问题一直以来也是一个比较棘手的问题，学生也要去寻找一个比较合适的住宿地，那该在加拿大租房?出国留学网小编也为各位整理了加拿大留学租房问题详解，其实各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　租房类型：

　　商业性出租的房屋最常见的就是Apartment，与House相比方便之处在于少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。

　　公寓也有高低档之分，在多伦多或温哥华，高档的家庭套居(如两室一厅)，有可能花1000加元左右，内有空调、洗衣房(laundry room，包括洗衣机和烘干机)，有的楼下还有公共游泳池、桑拿室(sauna room)、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得750加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。

　　如果想与他人share，双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要"牺牲"一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房;要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室或在大厦的各单位中的Basement相对来说比较自由，租金也便宜些。但地下室处于地下，温度最低，虽然有暖气供应，仍觉得冷。在下雪时，积雪把地下室的窗户遮蔽，终日昏昏暗暗的，令人很不自在。

　　租房费用：

　　房租：在加拿大不同的城市，房租相差很大，例如在蒙特利尔市，一套3居室，其月租金一般不低于350加元。在温哥华则不低于650加元。而在多伦多，这样条件不会低于500加元。

　　水电费：租房还有带家具和不带家具之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。所以在租房前一定要问清楚房租中所包括的内容。

　　押金：常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，保险一点最好以书面通知并要求书面回复。以免将来闹上法庭后口说无凭。

　　租房合约：

　　租房子一定要签约，但各省的租约各有不同的标准。有时房东与房客之间也不签租约，只是达成口头协议即可，但最好还是不要这样做，你不知道数个月之后双方的关系如何，有很多例子都是到最后翻脸不认人。

　　温馨提示：

　　1、如果你在一座新的城市，找公寓前先在银行开个账户。房东通常需要租客用保付支票或汇票交第一个月的房租和保证金。

　　2. 租房时准备好付预付款，签订租约前要仔细阅读，不要在信用记录上撒谎。

　　3. 找个室友，分担房费。但需要明确的是这只是交易，所以要预先分清责任，分配家务等等。

　　4. 租房子一定要与房东签订纸面租约，各项条款要写清，以免日后的纷争。

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　　美国安居和租房安全问题有哪些

　　美国安居

　　在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍(公寓)、校外租房或与美国家庭(homestay——寄宿家庭)同住。能够和国际留学生生活在一起的校区内学生公寓，并可根据学生的预算而提供安全、可靠的校外租房，以及能够更快地融入到美国主流社会的美国家庭住宿。所谓安居才能乐业，有一个安定的居所，才可以在新的生活环境中更快地投入到学习和工作中。

　　美国租房

　　美国租房非常繁琐，奇怪的房东甚至可能要求别人为你写推荐信。而且不像中国，会有房产中介提取1个月的房租作为手续费，一般美国人都直接从网上找房。

　　来到人生地不熟的异国，每一步都浮现着困难。要想安定下来，一开始对绝大多数人来说都要租房子住。租房或租公寓是个大事，这也许会是一次让人既兴奋，又沮丧的经历。所以在中国国内就能够将在美国的租房定下来，是成功进入美国社会的第一步。

　　在美国有租住公寓，你有自己的权利，也要承担责任。因此需要事先了解清楚，作为租客，他人对您的期望是什么，同时您能期望得到什么回报。

　　美国租房须知

　　1. 问：学校能否帮我在美国找好房呢?

　　答：在美国，学校认为租房是学生自己的事，学校不强制推荐住房，因为假使学校提供住房推荐，学生一旦与房东发生纠纷，学校要承担一部分责任，为了避免以上情况，学校一般不会介入学生的租房。

　　2. 问：先去美国，到了学校再租房，好吗?

　　答：很多人可能有一个误区，认为到美国熟悉了当地环境，了解了当地房屋的价格和情况再租房比较好，这项认知是错误的，到达美国后，面对与中国国内差异如此巨大的陌生环境，你如何去找房呢?与此同时，你居无定所，住在酒店的费用又如此之高，学校又认为自己没有义务为你提供住房，此时，你又将何去何从呢?所以在中国国内就落实。

　　3. 问：我可否通过一些美国当地租房网站找房呢?

　　答：现在通过网络发布虚假信息，实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。聪明的网络钓鱼者往往会发布价格低廉而且地段较好的房源信息，所谓的房东可以一口答应你的租房要求，不要求你的财力证明以及你的信用等级，只要求你支付一笔预定租房的保证金，而一旦你支付了这笔费用，到了美国你就房、财两空。如果你不愿意支付，当你到达美国时，他就会以你没有支付预定费，房屋已被出租等理由而拒绝你入住。而一些真实的房东也可能因为无法看到你本人，并存在沟通和身份识别困难，会认为你存在欺骗行为，而不同意出租房屋。

　　4. 问：我可否直接联系房东租房呢?

　　答：与房东联络，沟通就成为一大障碍，很多时候“鸡同鸭讲”，你可能并不明白房东对房子的描述，同时也会因为语言不通而拒绝出租房屋。此外，在一般情况下，房东会要求你提供相应的财力证...

　　不少人出去打工的话，很多人会选择租房，那么租房需要注意哪些问题呢?这是很多人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　租房需要注意哪些问题

　　对于很多上班族来说，租房子是常有的事。尤其是对于一些企业来说，根本就不提供吃和住，只提供资金补贴。那我们实际在租房子时，要注意哪几方面的问题呢?有哪些注意事项呢?

　　租房注意事项

　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，较好是公证过的。

　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第1个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

　　签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。

　　租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。

　　入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。

　　想去美国匹兹堡大学留学的小伙伴们，你们了解过美国留学匹兹堡大学租房问题吗?和出国留学网一起来看看吧，下面是小编为您整理的美国留学匹兹堡大学租房问题的相关资讯。

　　匹兹堡大学并不强制要求本科新生住校内宿舍，因此，对于很多渴求独立生活和想节约住宿费用的学生来说，租房就显得尤为重要——在校外租房，学生就可以根据自己的经济能力和喜好来选择住处。目前，匹兹堡大学学生的租房区域主要集中在如下图所示的Oakland、Shadyside、Squirrel Hill三大片区。匹兹堡是全美治安最好的城市之一，但也会有暴力犯罪发生。三个租房片区中，Oakland治安相对较差差，Shadyside和Squirrel Hill则是治安良好的区域。

　　学校所在地： Oakland奥克兰

　　Oakland是匹兹堡大学主校区所在地，位于匹兹堡的东南角，是匹兹堡仅次于市中心的商业区和居民住宅区。Oakland因为有匹兹堡大学和卡内基梅隆大学，很多居民都是这个学校的学生和教职工，Oakland也因此被称为大学城——有来自超过90个不同国家的学生，组成了一个多元化社区。

　　Oakland是很多新生的租房选择，因为就在匹大校区内，生活、交通都非常方便，住在该区域的学生有很多平时可以步行去学校。Oakland区域内的Craig Street和匹大学习大教堂仅隔几个街区，有不少特色餐馆。而且该区域的餐馆因为顾客大多是学生，通常会营业到凌晨两点左右，菜品和价格也都是学生非常喜欢的。Oakland地区还有匹兹堡目前唯一的KTV场所，这对于娱乐活动较少、喜欢唱歌的中国学生来说非常难得。

　　在Oakland租房，又细分为三个小片区：South Oakland、Central Oakland、North Oakland，其中又以South Oakland和North Oakland租房者较多。但South Oakland是治安相对较差的区域，尽管该区域的房屋租金相对便宜，但在此租房的学生人数少于North Oakland。对当地居住环境尚不熟悉的新生建议还是尽量选择居住在North Oakland。

　　交通： Oakland区域内有71A、71C、54D等多路公交，可以直达学校和主要生活超市;学生还可以乘坐匹大的穿梭巴士，该巴士每天运行于学校及周边区域，周末还会开通去往大型Shopping Mall的购物班车。

　　租金参考：$400-500/月

　　市中心区：Shadyside

　　Shadyside是以早期该区一个火车站名字命名的，位于匹兹堡大学的东北区域，是匹兹堡最具乡村风格的居住区。区域内的Walnut Street和Ellsworth Avenue两条大街是其商业和娱乐中心，有各种深受学生欢迎的购物店和餐馆，如有机超市Whole Food、Target生活超市、CVS药妆连锁店、PNC银行等。尤其是Morewood Avenue和Center Ave交叉处附近，去Giant Eagle、Target及餐馆很是便利。此外，位于Shadyside、靠近市中心的Strip District是华人圈里公认的食品采购区，分布着华人超市、鱼市、蔬果市场，在这里采购食材的费用会比在美国本土连锁超市便宜三分之一，基本上每周去一次就可以采购到所需...

　　留学澳大利亚，学生可以选择的住宿方式有学校宿舍，寄宿家庭和租房居住，其中租房是最经济的住宿方式。那留学澳大利亚如何租房。下面出国留学网小编为您介绍。

　　留学澳大利亚如何租房：找房源

　　在澳大利亚留学，学生主要的生活费支出是住宿费，最经济的方式是租房居住。澳大利亚房源的发布通常有几种渠道：报纸、街头广告、和房产中介。大部分澳洲的报纸都会刊登当地的房源信息，包括房屋描述、房屋地址、价格和房东的联系方式。

　　房产中介与其他方式比起来更为方便，基本可以为学生省去找房的时间和精力，但同时也必须在签约时交付给中介一笔费用。寻找房源时除了考虑与学校的距离、交通是否方便、各个区的房价，还应该将房屋周边环境是否安全列入考虑范围。

　　留学澳大利亚如何租房：预约看房

　　找到合适的房屋信息后，就需要与房东预约看房。在与房东电话沟通中，可以了解到更多的信息，比如房屋是否租出、屋龄、之前住户的大致状况，并通过对话稍微了解房东。

　　在确定了房屋还未租出并且对于各方面都比较满意之后，便可预约看房。通常看房时间会再工作日的下班之后以及周末，不管是在白天还是晚上，最好都不要独自一人前往看房。如果条件不允许只能单独看房，务必通知朋友或亲人自己去的地点和房东的电话号码。

　　看房时，需要了解清楚的是房东在房租里都包含了哪些费用。有些房租里会包含水电瓦斯的费用但不包含网费，有些房租里会在广告上写明including all bills(包含所有水电瓦斯网费)。

　　除此之外，也需要亲自确认房屋条件是否与房东在广告和电话沟通时说的情况相同，周边环境是否安全、生活和交通是否便利、房屋是否配有家具等设备。

　　留学澳大利亚如何租房：签订合约

　　在找到心仪的房子后，与房东沟通就很关键，不管是在国内国外都需要留个心眼保存好文字记录以便在将来出现状况的时候保护自己的权利。文字记录最常见的就是租赁合约和书信、邮件的形式。签订合约之后应将合约和押金收据妥当保存，以便在搬离时有据可查。

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　　英国留学生的住房选择和租房是一个比较困难的问题。下面出国留学网的小编为您整理了英国留学租房问题的相关咨询，希望对大家有帮助!

　　一 住房选择

　　1、学校宿舍由所就读的大学提供。学校通常会优先考虑本科新生和研究生课程的国际学生租住，学生需要通过学校的学生宿舍管理办公室申请。这类宿舍通常在校区内或距离学校较近的地域，价格也相对便宜，是留学生的首选。但是由于部分大学，尤其是伦敦地区的大学宿舍非常有限，很多留学生未必能申请到学校宿舍，因此在校外租房，成为留学生的选择。

　　2、在校外租房，留学生可以在独立学生公寓、私人合租房和家庭寄宿中进行选择。

　　(1)独立学生公寓由商业的学生公寓投资管理公司兴建和管理。这类公寓的优势，独立封闭管理，确保安全;全部是学生租客，社交的空间;同时，公寓还有适合学生的公共活动空间，比如健身房、娱乐室，甚至游泳池等。这类公寓的费用稍微贵一些，以伦敦地区为例，每周的租金在150 ~ 300英镑不等。但是费用中包括几乎所有的费用，比如宽带费、水、电和公寓内公共设施等费用。根据某学生公寓代理机构的统计，目前，有8 ~ 10%的学生，居住在商业的学生公寓楼。

　　(2)由于学校宿舍和独立学生公寓资源有限，不少对英国有一定程度了解的学生，会选择私人合租房。学生最好通过学校的学生宿舍管理办公室核准的名单选择私人合租房。此类房子通常是民居，一起合租的学生通常是相识的好友，很有家庭的温馨感。根据某学生公寓代理机构的Jeffrey Yang先生介绍，对于中国留学生，尤其是伦敦的中国学生，大部分选择合租在私人房产，比例很高。

　　(3)家庭寄宿对于热切希望了解英国的留学生而言，是一种不错的选择。学生最好通过正规的房地产中介租赁英国家庭寄宿，和房东生活在一起，租金通常包含水电气和宽带等费用。由于此类租房，要和房东一起居住，相互之间相处的程度，决定租房期间的开心程度，谨慎之外会有很多惊喜。

　　二、留学租房常见问题：

　　中国留学生租房，通常会遇到资金、安全两大类问题，而解决这些问题的关键是克服语言障碍、对周边环境、英国消费者权益保护机制了解、以及充分利用学校资源等。中国留学生往往会被租金支付问题困扰。大部分房东或学生公寓管理公司要求学生一次付清整个学年的房租，尽管有部分房东允许分两次或多次付清，但要求有英国的担保人。这种付款规定，对于绝大部分中国留学生或者学生家长而言，很难理解和接受。对于一年的研究生课程学生而言，一年的公寓租金从5000英镑到12000英镑不等，一次性付清会遇到资金压力以及一旦公寓不合适如何更换、如何退款等问题。而且， 对于大量从来没有来过英国的学生，提前交清房租预订一个在异国的、未知的公寓宿舍，非常担心资金的安全等问题。

　　如果自己选择的学校已经确定，对宿舍或公寓的选择已经确定，在支付租金过程中，多和管理机构沟通，确保支付的安全。如果你还有关于住宿的任何疑问欢迎在文章下方给我们留言。

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　　首先，看房子一定要选择白天的时候，我们当时就是白天上课，下午天快黑的时候才去找中介看房，所以忽视了阳光的问题，我们那个屋子是完全背阴的，白天的时候也要开着灯，非常潮湿，这个是我们后来才发现的。最好上午的时候去看一下房子，那时候阳光正足。

　　第二，如果两个人住，不要租一个非常大的屋子，适中就好了，屋子太大，冬天的时候地暖供应不足，我们当时租的屋子就是这种情况，地暖24小时开着屋子里也不暖和，其他同学的房子每天就开几个小时屋子还很热。

　　第三，其他的地方不是很清楚，在大邱租房子保证金是从100万起的，不过保证金交的越多，房租就会越便宜，所以也有年租的那种，保证金至少要交5000万，房租就可以全免了，但是对于学生来说，年租有点不太实际。如果到期了有些房东会给你挑毛病然后扣掉你一部分的保证金，这样的话直接找中介来解决，或者在租房合同上直接写明，保证金要如数退还，不能让房东钻这样的空子。

　　第四，在首尔地区租房子的话one room的保证金一般在500万或者1000万，我当时住在江南，可能房租相对来说会比较贵一点，最便宜的也要在50万，如果是 office tel月租一般在120万左右。

　　第五，如果不是特殊情况，最好不要选择考试院，在大邱的考试院现在在25万元左右，首尔地区也要在30-50万之间。地方非常狭小，除了床，桌子和衣柜，基本上没有太大的剩余空间，并且很多房间是没有窗户的，终日无阳光，而且密闭不透风，所以建议同学们尽量不要选择考试院，不过考试院不需要保证金，这是最大的优点。

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