移民购房政策

　　其实，现在有很多的投资者纷纷开始投资澳洲房产，但是若是外国人买房有什么政策?出国留学网小编也为各位整理了澳洲移民购房政策详解，各位若是想买房也可以参考一下。

　　我们都知道外国人身份在澳洲是不可以买二手房的，包括二手楼花。而就在去年，澳洲外国投资复审委员会(FIRB)的网站上公布了一则惊人消息!澳洲财政部长Scott Morrison宣布，将允许海外购房者接手因其他原因而导致未能按时成交的期房公寓楼，这也就意味着澳洲政府将会允许一些海外买家来接盘侠!

　　澳洲政府从一定限度上为海外买家开了绿灯，在澳洲财政部长公布了针对海外买家的最新政策!

　　购买澳洲住房的外国购房者的现行规则：

　　一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

　　二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

　　三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

　　四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。

　　五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

　　七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。

　　八、如果改变主意，不想购买房产的人需要通知外国审查委员，撤消购房批准。

　　九、如果成为居民，那所有的条件就不再适用了。

　　十、如果开发商已获得预批出售新住房给外国买家，此买家则不需要提交购房申请。

　　十一、非本地居民的外籍人士购买房产必须获得批准，无论他们以何种方式购房，例如通过信托或公司。

　　十二、非本地居民的外籍人士不能购买二手现房，也不能购买分权房产，除非他们与配偶共同购房，但仍然需要经过审批程序。

　　澳洲留学，中国留学生在澳大利亚留学期间大多会选择租房住，但是这样真的合算么?下面出国移民网来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用，看一下在澳洲移民购房优惠政策专家解答?

　　租房不如买房

　　如果留学生在澳洲就读大学期间，一直选择租房的话，即使只租用一套房屋中的一间，四年中此项开销要高达数万澳币。

　　而在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币，在澳洲购房只需要30% 或者更少的首付，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率也不高。与国内相比，在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。

　　相比起零打碎敲的付出数万澳币租房，数年之后什么也没有剩下，贷款买房就要合算得多了。因为买房之后，作为房产所有者，可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

　　“跨国地主”容易当

　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个“跨国地主”。

　　在澳洲购买的房子基本上是不会空置的 (澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规，管理十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系，身在异国购房者也可以轻轻松松地当个跨国房东。

　　转售收益率高

　　也许有人会问，如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲，那么买房当然是最经济的，可是如果准备在毕业之后回国发展，那么在澳洲买房子会不会不方便呢?

　　当然不会，即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增长10%左右。也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。

　　越来越多的人士会选择去美国购房移民，那么美国购房移民的政策主要内容有哪些呢?这是很多人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房移民的政策介绍

　　首先第一条：移民创业者可以按“国家利益豁免”。也是这个新政策的一个亮点，可以自行直接申请绿卡，因为开办公司，在美国创造工作机会，被视为一种国家利益。这种情况下，符合条件的外国人甚至不必得到工作机会或有美国雇主。

　　第二个移民带来的好处是：外国创业者在美国创业开设公司，可以为自己申请H-1B工作签证。以往，很多外国人毕业后，只有找到美国雇主，才可以让其 支持自己申请工作签证，如果自己开公司，很难拿到工作签证申请的批准。

　　第三条是开放跨国公司主管和经 理的I-140移民申请的加急处理程序。这意味着这些跨国公司的主管和经理提交移民申请后，多交给移民局1225美元的加急费，跨国公司的老板可以在十几 天内就拿到I-140移民批准书批准。而之前这类申请是不可以要求加急处理的。

　　第四条是绿卡申请相关的政策。外国人在美国创业开公司，可以通过自己的公司为自己申请第二优先的绿卡申请。这包括通过劳工卡和上面提到的“国家利益豁免”两种途径。根据新政策，只要外国创业者自身以及其开设的公司符合移民局的要求，都可以通过以上两种途径获得绿卡。

　　最后一个就是移民局正在加强和改进对EB-5投资移民的处 理。这包括对某些EB-5投资移民申请开展加急服务，实施申请 人和移民局间的直接直接沟通，审批专家小组决定申请中某些悬而未决的事项前，可以直接提供 申请人面试的机会。

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　　加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入。那移民加拿大有什么买房政策呢?下面出国移民网来解析加拿大移民购房政策 。

　　为什么说经济强国很大的城市具有投资价值呢???首先经济强国的经济比较稳定，货币不易贬值，政策福利良好，然后大的城市的市政配套齐全，医疗设施发达，教育资源丰富等，吸引了很多新移民，大量的留学生，外加本国的自然人口增加和外省居民的迁入，导致了房产的供不应求。

　　加拿大全国的“经济引擎”，多伦多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，随着小特鲁多上台后加大移民数字，之后每年涌入多伦多的人口仍将呈持续上升态势。然而!!!每年建筑只新建4.8万套住房，其中公寓住宅约1.8万套，根本无法满足新增人口的需求。

　　二手房方面，GTA 2016年成交量11.3万套，但是属于存量市场，即，你卖给我，我卖给你，并没有增加房屋供给。如果每年净流入GTA的家庭人数，包括新移民，非居民，其他省份迁入，达到婚龄需要购房的总家庭数超过4.8万户，再加上现有居民的投资需求，GTA的房子不够卖，就会成为常态。公寓住宅将成为奢侈品，而不是必备品，也是自然的。

　　张先生的女儿今年考上了多伦多大学，秋季即将入学了，但是张先生想帮女儿在大学附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落实。说起这件事，张先生一脸无奈。“我女儿之前在温哥华读高中，现在考上了多伦多大学，我打算为她在市中心的大学附近投资一套公寓，但都要3-4年的时间才建成，恐怕到时我女儿都毕业了。眼下买一套现房也难，好位置的公寓价格高不说，房源也特别少。想租房，找了好些天，也没合适的。眼看9月就要开学，真是急死人了。

　　张先生的焦虑并非空穴来风。据了解，近三个多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓单位月租价格最高已到2200加元以上，而且一上市马上第二天就消化。两房也是同样情况，租赁市场无比渴求。此外，各位租客还被要求资金实力雄厚，才能有机会租到公寓。

　　大多伦多Condo的销售及出租市场，发现目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%;而多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，租客需要有高超的策略才能租到房。所以许多租客都请经纪来帮忙，还得事先把所有文件准备好，包括雇主信、推荐人信息及信用报告等。

　　所以多伦多Condo供应看紧的趋势在未来还将延续。这对我们今年的投资决策应该有所指示。另一方面，近年来加币的下跌，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口至关重要。

　　移民加拿大，在开始新的移民生活之前，有些需要买房子。所以了解加拿大买房政策也很重要。因为加拿大各地随处可见房子拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017加拿大新的移民购房优惠政策。

　　加拿大的楼盘一向都是 楼层越高 房价越贵越早买越赚，多伦多是加拿大第一大城市失业率低空置率不到1.3%，外加留学 自然人口增长以及 每年政府扩大30万新增移民人口增长，而批地盖房政府审批要3-5年时间。地标建筑 均价5万左右一平，与此类似建筑北京国贸三期 80层 十几万到几十万左右一平升值空间显而易见 !

　　并且根据多伦多房地产局(TREB)最新发布的月报，总体来说，大多伦多地区6月楼市趋于缓和，房屋销售量下跌，同步新放盘数量增加，房屋均价上涨幅度变缓，公寓市场依旧坚挺!

　　数据显示，6月大多伦多地区通过REALTORS房屋交易量为7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地区所有类型房屋的均价为$79.39万，依旧比2016年6月上涨6.3%。

　　各方面的数据显示：独立屋成交量跌幅较大;公寓销量跌幅最小。各个类型房屋的价格却依然坚挺，公寓的年度涨幅更是达到了23.2%，涨幅最大。在四月楼市新政后，公寓市场却依旧繁荣，稳稳扛住了新加的15%的外国人买家税带来的冲击。

　　而对于据2017年4月24日到5月26日一个月的统计数据显示，大多伦多的海外买家比例是4.7%，与年初TREB公布的4.9%基本持平。大多地产局主席John DiMichele先生表示，“安省政政府最近发布第一波海外买家统计数据，证实早期的TREB数据统计，即使在公平住房计划(Fair Housing Plan)公布之前，外国买家也占据整个购房者中很小的一部分 - 略低于5%。这与Ipsos报告的强烈买家意图一起表明，我们将在未来12个月内看到许多买家重返市场。”

　　挂盘量(Active Listing)比较去年同期，增长了59.6%，这说明市场的供给正在增强，而与此同时，销售数量也在降低，这说明市场供求正在向买方市场倾斜。对于刚需的买家而言，现在正是好时机，房源充足，可以有很多选择可以找到最适合自己的。

　　所谓加拿大公寓市场火热，环球移民为客户保驾护航，房市供不应求的关系导致房价一夜之间上涨，CH东座6月16日开盘一居室3815开盘价格是547900加币 6月17日下午3点 涨价至553900加币，西座7月10日开盘，一居室1707开盘价格为603900加币，几日后608900加币，然而，西座与东座开盘时间相差1个月，开盘的价格差不多上扬了50000加币左右，抢到就是赚到。

　　近几年。香港的房产也备受关注。我们不解，香港房产吸引中国人的地方到底是什么?政策?房价?还是其他……下面出国移民网来为你解析2017年香港出台了新的移民购房政策。

　　自从中国收复香港之后，两地人民往来密切。逢年过节探亲也非常方便。内地与香港也增多许多贸易往来。至今仍有大量外国人民居住在香港。及香港良好的地势环境致使香港成为繁华的贸易之地。

　　内地商人发现香港的商机后也纷纷移民香港。在香港获利同时也促进了香港的经济发展且移民费用较低。

　　香港移民在福利与待遇方面的政策都十分周全，但近几年，香港移民福利政策作了大幅度修改。而近期，香港房价飞涨的同时，香港有关部门推出“港人港地”政策。无疑增加了移民费用。

　　“港人港地”表明，在指定地域内的房屋只能由香港人购买。这一行为受到内地人民强烈反对。

　　但香港政府称，自两地密切往来至今，国内多家旅游机构纷纷带团至香港，而游客则在香港消费大量免税产品，影响香港经济发展。甚至在港产子也被说为浪费香港资源。更有甚者，店家竟拒绝内地人消费。种种恶劣行为让花费大量移民费用的内地国人无法接受。

　　这种行为更恶化两地矛盾。但内地与香港同属中国，本是同根生何苦抵制内地。出国移民网网认为，应互助发展，共同提高两地经济发展。

　　现在，国内房产市场摇摆不定。那海外房产是怎样的呢?对于今年美国房地产市场的总结，就是：新房需求增加，房价持续上涨，房产市场在美国经济中标新惹眼。下面出国移民网就来解析美国移民购房政策。

　　美国房产政策情况介绍

　　据全美地产经纪商协会的数据，6月份美国成屋销售比5月份增长了1.1%，是2007年以来最强劲的。

　　另据美国商业部的数据显示，由于低房贷利率，今年上半年新屋销售稳健增长。6月份新独户住宅的销售比一个月前上升了3.5%，达到季节

　　性调整后的每年592000栋。这是自2008年2月以来最强劲的一个月。

　　除了销售情况向好，美国房价也持续了快速上涨的势头。

　　截至今年5月底的12个月里，标普/ 凯斯-席勒房价指数上升了5%，与4月份上升的数字相同。

　　从2015年初开始，美国房价以每年大约5%的速度增长。其中最热的地区是在西海岸，持续以两位数的增长：俄勒冈州的波特兰市年增长达12.5%，西雅图为10.7%，丹佛为9.5%。但在一些最大的城市，房价上升的趋势开始减缓。5月份美国十大城市的房价指数比一年前上升了4.4%，低于4月份的4.7%;5月份美国二十大城市的房价指数比一年前上升了5.2%，低于4月份5.4%。

　　标普道琼斯指数总经理David Blitzer表示，随着热门地区从加州转移到西北部城市。纽约和华盛顿这些在金融危机后稳健增长的大城市，逐渐演变为美国最疲软的市场之一。

　　经过季节性调整后的美国房价指数也说明了这一趋势。美国房价指数5月份比前一个月上升了0.2%，而十大城市的指数却下降了0.2%，二十大城市的指数下降了0.1%。

　　美国不仅以移民大国著称，而且美国房产的保值性也吸引着大批投资者“入住”美国，购买海外房产。

　　对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。下面出国移民网就来为大家介绍加拿大移民购房政策你要知道这些。下面一起来看看是哪些干货吧。

　　当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步，这些文件包括：

　　一、公寓商品房管委会的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明了国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

　　二、必须要求卖主出示Information Certificate ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：

　　1.大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。

　　2.房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼?如果有，你可以看到起诉书复印件。

　　3.产权关系是否具法律效力。

　　4.房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变?

　　三、查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。

　　四、了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。

　　五、查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。

　　六、查看房屋说明报告，此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。

　　七、注意房屋保修的相关信息。

　　八、建筑大楼外部检验报告。

　　如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。