美国买房汇款

　　现如今海外置业很火，但是很多时候，需要大家注意的是，“买房”这个行为，不仅仅是你想买就可以实现的，买房的同时还伴随着很多事情，其中最重要的就是汇款环节，和出国留学网小编一起来看看美国买房汇款有哪些注意事项。

　　每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);

　　境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银行网银提示操作，当时购汇，网银汇出;

　　非直系亲属之间，不能转外汇;如需亲朋好友协助办理外汇，需转人民币到其账户，以汇款人的名义直接购汇汇出。同一套房产的汇款附言保持一致，便于对方查询;

　　如果已有美元现钞，每天只能存入5000美元到银行账户;如果账户里已有美元，每天可以汇出5万美元;

　　每次汇款，会产生一笔手续费(电汇费+汇款手续费)，各个银行收费不同，所以汇款超过5万美元时尽量计算一下每次的汇款额度，减少总的汇款次数;

　　境外汇款常用汇款用途包括旅游支出，教育培训支出，咨询费，律师费等。实际情况须根据国家外汇管理局及银行规定的政策执行。

　　所以，如无特殊方法，先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。目前是国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。

　　看了上述注意事项，你就会发现美国买房汇款的学问还是很多的，所以大家一定要严格按照要求来，否的你看中的房产就会跟你说再见。

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　　移民美国，能拥有自己的房产是一种什么样的体验，那美国购房步骤有哪些?怎么付款，出国留学网小编也为各位介绍一下，一起来看看2018年美国买房汇款流程吧!

　　西雅图的现金购房流程相对比较简单，无需律师介入(东海岸的很多地区在手续中需要聘请律师参与)，也无需亲身来美，就可以完成购房手续的交易。

　　1. 准备现金和银行开户

　　考虑到国家的外汇管制政策，在买房时首先务必提早准备好首付房款，成交后需按时转到房屋交易到指定的美国银行。买家准备的银行账户可以是美国银行, 也可以是在香港或欧洲等其它国家的银行账户。所以买家可以不必亲身前往美国进行开户操作，前提是所在银行允许网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s Check)。

　　如果是选择亲自来美国开户，则需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，以便开户后快速汇入足够资金。

　　2.通过经纪人找到合意房屋后，需要签署意向合同 (sales binder or offer)，由经纪人递交卖家。可能有些买家不熟悉，完整的意向合同上面会包含以下几项内容：

　　买方的出价(offer price);

　　签正式合同时需付的定金(cash deposit);

　　房屋成交日支付的余款(cash at closing);

　　定金返还的退出保护条款，例如房屋检验

　　附加条款和特别说明，比如买方希望的交房日期

　　3. 买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来需要同时进行以下步骤：

　　合同双方签字后，买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(good faith deposit)，并交给中立的公证公司(escrow)托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。除此之外，有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(proof of funds)。

　　合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好;验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定.

　　合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司(Escrow)，一个是产权(title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市出售前就找好的独立第三方公司。

　　公证公司(Escrow)主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(title insurance)。

　　4.在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或比较理想的情况是前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(final walk-through)。确定交易房屋没有大...