美国是一个投资移民国家，所以很多人在美国买房，那么美国买房有一些什么样的常识呢，大家知道怎么省钱吗，和出国留学网小编一起来看看美国买房省钱攻略。
有产权和有居住权不同 在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
如果购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。
谈到这里，嘉宾Mandy举了一个例子，以房贷50万计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。
买房比租房更划算 移民美国会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
有工作才能贷款 美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。美国银行对于那些没有工作的美国移民是不给贷款的，因为没有工作也就意味着没有信誉。
但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
45天内可退房 想买美国房子的人，可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。
提前偿还或者一次付清贷款本金。另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，等。最普遍的房贷付款方法是AmortizationSchedule(分摊还款)，贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作爲参考。
以上这6条就是分享给不论你是留美多年的华人，还是初来乍到的新移民，美国买房省钱攻略，希望能帮助到你们哟!
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