美国购房费用

　　不少人会选择投资美国房产，那么美国房产投资的各项费用情况是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看　投资美国房产的各项费用，欢迎阅读。

　　投资美国房产的各项费用

　　1、房产租赁收入税率

　　首先，在了解“租赁收入报税”之前，需要先介绍一下何为“非居民外籍人士”与“外籍人士”的区别。

　　外籍人士是指非美国公民或非美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。

　　一般而言，如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：

　　1、非居民外籍人士在美国想或从事贸易

　　2、非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款

　　3、上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人

　　4、非居民外籍人士的遗产或信托受托人

　　5、代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人

　　非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：

　　1、与美国有关联的贸易收入所得

　　2、固定的，预知的，年度的，或者周期性的美国收入

　　如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。

　　如果做出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税时提交一份相应的申明给美国国税局。

　　2、房产资本利得税(租/售)

　　资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%，者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约，但不适用于根据美国税法第871(d)条例所申明的房产的资本利得税。

　　如果出租房产有根据美国税法第871(d)条例做出申明，则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。

　　如果出售房产，则需根据持有时间的长短来计算。如果是短期持有，即1年以内或1年，资本利得税等同于个人所得税的税率;如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

　　值得一提的是，美国的1031条款简单来说，当投资人卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了一套“类似”的房产，那么资本利得税是可以避免的。

　　3、房产的资本利得税预扣

　　根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国 国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍...

　　移民美国，在美国置房不是件容易的事，美国置房多为贷款解决，下面出国移民网编辑为大家介绍一位移民美国多年的人，让他来介绍一个来自于他自己的美国购房要交哪些手续费。

　　当你看重一套很满意的房子时，你需要做的就是贷款。贷款是一种安全的房屋融资方式，如果你不按合同还贷的话，银行就是收回抵押物，也就是你的房子，然后出售掉收回他们的资金。当你申请贷款的时候，银行会要求你提供所有关于你财产的资料的原件和复印件，如果你的信用度很好，那么整个过程会容易得多。贷款的种类多种多样，所以要多看几家，有些银行会在利息以外要额外收取手续费。个人理财杂志是个很好工具，上面会有各种贷款的介绍和攻略，当经济或者利率发生变化时，贷款走势也会发生变化。而如今，互联网带来的变化让你可以在网上轻松找到最适合你的房屋贷款。

　　房屋成交

　　当你已经获得适合的贷款之后，你需要完成房屋交易。你应当付一些费用来调查和确定这所房屋是否确实属于卖家、有没有别人对这栋房子也保有所有权。你应该雇佣一个律师来做这件事，虽然可能要花相当不菲的一笔费用，但是你需要他们的专业知识来确保将来不会出现什么问题。在房屋交易的时候一定要带上一大本支票簿，因为这笔费用相当大。

　　房产税

　　几乎所有的美国当地政府都会对房产、土地和大楼收税。一般而言，收税的主体是一个郡或者小镇的政府。年度税收的比例从房产价值的一个百分点到几个百分点不等，而周期性的，你也需要为房屋支付一定的税收，这样的税收是建立在房屋及其修缮后的价值以及土地价值上的，这些税收将会为学校、警察、消防和公园等当地社区建设提供资金支持。

　　在大部分社区里，税收顾问通过以下公式计算税收：市场价值X估计价值X税率。在完成估算后，税收顾问会告诉业主税收的价值，让后让业主向当地政府上报，一旦这个程序完成，市政厅就会寄来一份税收单。如果一段时间之内业主没有准时上交税收，那么市政厅有权收回房产并且出售。

　　很多人士会选择去美国买房，那么在中国买房和在美国买房的区别有什么呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国和美国房产大不同 赴美买房前要算好养房费用

　　中国目前仅在个别城市试行房产税所不同，在海外许多国家，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。

　　以美国为例，房产税在美国每个州和地区都不一样，不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估，然后根据评估计算房产税。除了房产税，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的地区，还需要买上一份额外的自然灾害险，比如加州(房源)要买地震险，部分南方城市要加买飓风险。

　　此外，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

　　面对高额的房产持有成本，有业内人士提醒，虽然国外的房产价格便宜，但养护所需要缴纳的各类税费并不菲，投资者需谨慎行事。

　　租房违法情况多

　　国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏克非向记者讲述一个有趣的例子，“美国的法律保护弱者，租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给中国客户，要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。

　　一旦租户到当地法院提起诉讼，中国客户就有可能被法院抓起来，因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房子出租后，不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。

　　推荐阅读：

　　在美国购房需要注意哪些细节

　　在美国买房可以上公立学校吗

　　美国买房如何拿到更多的银行贷款

　　想了解更多移民资讯，请访问出国移民网m.yimin.liuxue86.com

　　很多人士会选择在美国购房，那么美国购房的过户费用情况一般是多少呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房过户费用一般是多少

　　在缴纳过户费时，有现金购房与贷款购房过户的差别。根据大多数的中国投资者在美国的购房情况，在这里详细列出现金购房的过户费用，不过，在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。

　　现金购房过户费用

　　定金(Earnest Money Deposit)- 属于头款一部份

　　公证公司作业费 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房价比率收费)

　　房屋检查费 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建筑面积大小收费)

　　公证费 (Notary Fee)- 大約$50-120

　　信差费 (Messenger Fee)- 大約$50-150

　　房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

　　房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房价比率收费)

　　登记费 (Recording fee)- 大約$80-100

　　贷款购房过户费用

　　除了以上现金购房过户费用，还包括以下其他费用：

　　银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)- 如银行评估费，信用报告费，贷款申请费

　　房屋估价费 (Appraisal fee)- (大約$300-400)

　　产权保险费 (Title Insurance ) - 大約 $400-800 (按贷款额比率收费)

　　推荐阅读：

　　美国洛杉矶买房移民常见问题

　　2018美国洛杉矶买房注意事项

　　2017年美国买房过户费用是多少

　　想了解更多移民资讯，请访问出国移民网m.yimin.liuxue86.com

　　美国奥兰多是美丽的城市，很多国内人士会选择这座城市移民，那么在美国奥兰多买房的费用情况是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国奥兰多买房需要多少钱

　　奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。所以说才会有这么多的人来到奥兰多这里买房的。在房子交易过户时，买方需要先支付六个月的地税，这个税费多会按房子总价的1.5%来收取，也就是说价格为一百万美元的房子，需要交15000美元左右的税费，而且这种税并不是说交一次就不再交了，它每天都会交，这是当地政府最重要的财政收入。

　　在美国奥兰多这里买房还会牵扯到一些其它的费用。比如谁房屋的保险费用。贷款的费用。当然过户的费用也是要交纳的。过户费也就是交易费，是交给房产管理部门的，它的具体额度是在500美元的基础上再加房价的0.2%。房屋保险和产权保险也是必须要支出的费用，特别是在贷款买房的时候，银行会要求买主必须购买房屋保险，在当地面积接近两百平方米的房

　　具体的一些流程

　　买房时的一次性费用：

　　1)房款

　　2)Escrow 第三方公证行手续费约和：$600-1000(按房价比率收费)

　　3)产权终身制产权保险费大约 $1500(可要求卖家来支付)

　　4)县政府收的过户费大约 $300-600(可要求卖家来支付)

　　5) 房子自然灾害保险一年保费约 $500

　　6)房屋检查费：$300-500(按房屋建筑面积大小收费)

　　7)公证费登记费大约：$50-120

　　日常房屋相关费用：

　　1)房产税 (不同地方，年份，房子尺寸，税率都不同。一般基本税率是一年 1.2%。新房的社区建设税可额外增至0.1%-0.7%)

　　2)物业费(不同地方，年份，房子尺寸，月费都不同)$0-$300

　　3)每年的自然灾害保险/火险 $500-$1500 (不同地方，年份，房子尺寸，价格不同。地震险额外高，大约一年$2000以上。一般人不买地震险。)

　　4)园丁费(如有私家庭院、泳池等，需要每月打扫一至两次 $50-$100)

　　结合上述这些内容小编就为大家介绍了在美国奥兰多进行房产购买的时候需要缴纳的费用，可以看出，除了房产自身的费用之外，还需要缴纳的诸如保险费，贷款，过户费等等等等，这些都是需要计算在购房费用之内的，想要买房的朋友一定要评估好房产的价格再行进行购买。

　　推荐阅读：

　　美国不同地区房租对比