美国买房首付

　　在美国买房准备贷款的朋友们，有提前了解美国买房的首付比例情况吗？如果你还不知道的话，那么和出国留学网小编来看看美国买房首付要付多少？有需要的朋友们快来阅读吧，希望能对你有所帮助。

　　在美国房地产市场之中，居民并不能够通过低首付的方式成功地在其中购买房产。美国房地产政策规定，居民如果想要成功都在美国境内购买一套房产，而如果通过贷款的方式的话，首付的比例必须达到30%以上。以1，000，000房产为例，居民进入美国购买价值1，000，000美元的房产，那么至少需要支付300，000美元以上的资金。

　　对于这一条件的限制，更多的也是为了保证居民能够具备一定的经济能力在未来的时间内归还进行贷款的金额。因为在美国2008年的时候曾经面临次贷危机，房地产市场的金融市场表现形式不良好，大多数家庭表现出资不抵债的一种状况，将所有的房产完全的归还与银行。

　　而在房产市场之中所提出的政策要求不仅仅是针对与居民所需要支付的首付比例，更多的还是关注于居民的国籍。如果并不没有没有拥有美国户籍或者是并没有拥有美国的绿卡，那么则并不能够成功地通过贷款的方式进入到美国境内进行购买房产。

　　因此基于这样的一个问题，作为消费者则是需要明白如果想成功地在美国境内通过贷款的方式进行购买房产，不仅仅需要了解贷款的比例要求，更多的还要关注与其他方面类似于国籍的要求。但根据这样的一些要求而言，大多数消费者都是能够满足的，即使并不能够在美国境内进行贷款，也可以在自己本国境内通过抵押的方式贷款获得购房资金。

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　　在美国买房，那就要先准备好首付款了，那美国购房需要准备多少首付?出国留学网小编也为各位整理了相关的美国买房首付是多少的信息，一起来看看吧!

　　事实上，只要准备3.5%左右或什至不需给付任何金额，就有可能买一栋全新的房屋。根据Wells Fargo富国银行2014年六月份抽查2017位成人所进行的问卷调查，将近四成受访者认为买房应该要准备将近20%首付款。然而富国银行纽泽西州萨默维尔分行的房贷经理荣恩。索齐奥表示：“事实上，根本不需要准备这么高的金额。”

　　两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。

　　道明银行纽泽西州樱桃山分行房贷经理麦尔坎。何伦斯坦也认为3.5-5%首付就足够。而低额首付款不仅限于二手屋，就算购买新建案也适用于此规则。

　　即使你手头上没有20%的首付，你也可能很快购置到新居——事实上，买房可能只需要低至3.5%的首付。

　　到底该如何判定需要准备的首付金额呢?取决于贷款类型及房屋性质。

　　常规贷款

　　根据房利美及房地美规定，一般是以417,000美元作为标准，低于此金额只需准备5%，高于此金额则须将首付款提高至10%左右。索齐奥补充：“市场上，大多贷款机构针对超额贷款，会要求10%左右的金额。”但实际上，低额度的首付款也会被市场认可，因为房利美及房地美将会推出3%首付的方案。

　　联邦低息贷款(Federal Housing Administration)

　　由美国政府背书的联邦低息贷款规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。

　　军人贷款及乡村开发贷款

　　军人贷款适用于退伍军人及现役军人。乡村开发贷款则是为了活络乡下小镇的房产交易所设计。整体而言，以上提及四种贷款方式都可以接受买家透过亲人赠与的方式取得首付款。部分建商也愿意在合理范围内，尽量降低首付款的金额。

　　住房抵押保险

　　为了保障贷款银行，低首付款通常伴随的住房抵押保险或是针对补助所产生的额外费用。额外费用通常会提前征收，但可以涵盖在贷款总金额内或是透过缴付较高的利率来取得。

　　联邦低息贷款需担负住房抵押保险，军人贷款则须缴交额外费用。常规贷款需持续缴交住房抵押保险直到买家付清20%总款项。买家若没有足够现金或是不愿意购买住房抵押保险则无法获得贷款。

　　客制化新屋

　　新屋及二手屋的首付款要求一般来说是相同的。但有两种例外情形，第一就是客制化新屋。

　　由建商大量建造的新建案通常不会被认定为客制化新屋，尽管买家可以针对个人需求与建商沟通房屋装潢及隔间。

　　真正的客制化新屋定义为买家自行购入土地并雇请建商及建筑师来建造房屋。在此情况下，贷款银行会希望买家能自行支付较高比例的首付款，因为房屋根本还不存在。

　　何伦斯坦提到：“客制化新屋的买家需要申请建筑贷款而非房屋贷款，因此首付款的规定与一般房屋不同。”

　　独立产权的新建公寓

　　第二个例...