美国交税

　　而且随着美国经济的复苏，中国的投资者在美国买房就花去了220亿，环比增长了72%，跃居成为美国第一大外国购房群体。下面出国留学网小编就来给您介绍一下美国买房为什么交税。

　　地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。

　　美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。

　　另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。

　　美国买房需要交税

　　1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才　涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权。

　　2、房屋保险费，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

　　3、物业费，物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。

　　4、面积计算总体费用，美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内。

　　5、不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

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　　投资海外房产的好处

　　美国是世界上国力最强也是最发达的国家，其文化、科技、经济均排在世界前三，中国有许多人想移民或已经移民到美国。那么，你们知道在美国是如何纳税的吗?出国留学网获悉，每年4月15日是美国报税的“截止日”，每到这一天美国就有很多人在邮局排队邮寄资料。而退税制度则是美国为保证中低收入家庭和个人的生活水平不会因纳税过多而下降，规定的各种扣除、免税收入的制度。

　　刚到美国的时候就听过这句话：“世上只有两件事你逃不过：一件是死亡，另一件就是缴税(Nothing is certain but death and taxes.)”代表美国的“山姆大叔”，经常人们交税，就说交给山姆大叔了。

　　一般我们个人说的缴税，就是个人所得税，估计很多人都不会陌生。每次发工资，都能看到一个减号，得到的越多，扣掉的也越多。

　　老美交税，也有宽免额，相当于国内的“起征点”。

　　和国内不同的是，这个“起征点”是不固定的，一般来说，大概是年收入在7500美元以下免征。不过在美国有正常收入的人，都会超过这个数字，所以才会说：逃不过缴税——几乎每个有收入的人都必须缴税。

　　为保证中低收入家庭和个人的生活水平不会因纳税过多而下降，美国税法还规定了各种扣除、免税收入和退税制度。

　　在美国，因为每次你消费的时候除了商品的本身价格之外，还有一部分钱是税钱。每次打税，都会有凭证。这些消费掉的钱就可以退税。也就是如果你挣了100万，用掉了90万，就只上10万的税。平常是每个月发工资时要扣，年底时退回。每年我都有退的钱。

　　还有许多开销是可以免税的，比如说：医疗养老保险中个人缴纳的部分，股票损失(提交相关证明)，搬家费用(要超过50英里，并提供凭证)，慈善捐助，医疗开销，还有个人偶然损失(比如说丢了什么东西)，教育费用(孩子学费，或者自己去接受再教育)，买房子要还的贷款，等等。

　　所有七七八八的收入和支出，平时都要留着工资单、消费凭证什么的原始记录，到了年底翻出来。而你的雇主、银行，届时也都会给你寄一份全年报表——厉害的是，他们同时也会寄一份给国税局。

　　说是退税，实际上是报税。如果交的不够还可能补税。每年报税，就是把报税材料直接上交到税务处理中心，每一份在收到后90天内要有结果。

　　美国不仅仅公司才用专业的会计师，私人也有自己的会计师，这些报税退税的繁杂手续，我们都习惯交给他们这些专业人士处理。虽然收费不菲，但好在省事。也有人的收入和税收比较简单，能自己处理填报，就会自己把材料整理好，到邮局去邮寄资料。申请退税的时候会填很多表格，假如你的退税申请符合规定，那退回的税金就会自动打到你账户中。

　　每年4月15日是美国报税的“截止日”，“D e a d l i n e”，直译是“死线”——年年的报税截止日，对美国人来讲可不就像 “死线”?4月15日，大小报纸头版和网站首页上的粗体大字咄咄逼人：今天是报税最后一天!据统计，这一天是美国人全年中请病假不上班人数最多的。

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　　以一...