美国房产投资回报率

　　在美国买房的人越来越多，那么2017年美国房产投资回报率是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解2017年美国房产投资回报率分析回顾，欢迎阅读。

　　2017年美国房产投资回报率分析回顾

　　得益于今年内低利率、低油价、工资强势上涨以及千禧年一代人逐步买入房地产消费市场等因素，美国房地产市场今年内良性发展的势头令人满意。

　　而美国地产大亨唐纳德-特朗普在2016年底赢得美国总统大选的消息，很可能会给2017年美国房地产市场造成巨大改变。有分析人士列举出2017年美国房地产市场五大看点，我们今天来看看。

　　千禧一代可能抓住了所有的媒体吸引力，但不会过多久Z世代就会来到市场上。

　　Z世代现在出于青少年阶段，但随着到2017年首批Z世代年满18岁，他们几乎拥有比以往世代都要更高的购房能力。

　　根据美国房地产经纪人协会(NAR)的分析，以往的世代往往经历了经济衰退、战争、恐怖主义、股市崩溃，并且被房地产低迷和承重的学生贷款负担弄得遍体鳞伤，而Z世代与他们有很多不同。

　　NAR研究主管Lautz指出，Z世代面对的是低利率、更好的就业前景和更高的工资，这些能够帮助缓解大学教育的高成本。

　　事实上，97%的Z世代想要拥有一套房子，17岁的卡曼(Cayman)在接受NAR调查时表示：“我想要一个大房子。我想要为我每一个孩子准备一个房间，一个主卧室，几间客房，加上一个电影房。我想要很多空间。”

　　的确，美国地大物博，大多数以别墅为主，所以一些国内购房者也比较倾向于买美国的别墅。

　　2017美国房产投资趋势

　　据商业内幕报道，今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。

　　不仅全国房价整体上涨，美国主要城市房价也继续加快上涨。10月标普/凯斯席勒20座美国大城市房价指数同比增长5.1%，9月增速为5%。其中西雅图、波特兰和丹佛三市的房价同比增速再度创新高。

　　在这种情况下，更多的美国人不得不选择租房而放弃买房。有数据显示，在过去10年中，近900万美国人成为新租户，这些人大部分生活在大城市中。

　　近日一些购房者想买美国房产，却总也不敢再往前走一步，在观望整体的经济形势，美元走向，房市行情……等着等着，汇率已达破6.9!

　　美国房产投资价格预测

　　高盛预测，2017年美元兑人民币汇率可能要达到7.2-7.3!如果早买你想买美国房产做资产配置，早点下手，能帮你省7.5万呢!

　　早在2016年11月24日中国证券网报道离岸人民币对美元汇率曾一度跌破6.96，创下新低。截止当天上午11点时，离岸人民币对美元汇率报于6.95附近。

　　11月24日人民币对美元中间价报6.9085，较上一交易日(6.8904)下跌181基点，为2008年6月以来首次跌破6.9关口。

　　后来美联储于2016年12月加息，更预计2017年加息次数为3次!2017美元或将持续保持强势!

　　在美元强势下，高盛预期人民币持续下行，预测人...

　　在美国购房的人不少，很多人会选择房产投资，那么美国房产投资的回报率是怎么样呢？这估计也是很多出国人士较为关心的话题，和出国留学网房产栏目一起来了解投资美国房产投资回报率计算，欢迎阅读。

　　美国房产投资回报率计算

　　美国房价涨幅温和健康

　　先想想目前的中国房价，多少投资者都在后悔之前几年没有买几套房用来投资，中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在 20% 以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。相比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。

　　从 1980 年到目前为止，在这三十年之间，其中只有 8 年房屋中间价超过了 10 个百分点，而且 8 年中的 6 年是发生在金融危机后的泡沫时段。从长期的统计数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间 , 扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在 5%-6% 。上涨幅度不大 , 可以说是合理，这种上涨速度是温和而健康的。房子本来就是居所 , 是满足人类居住的需求 , 而不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资 , 而不是短期投机。

　　时间越长越有把握

　　美国房地产周期平均在十五年左右 , 所以理论上持有房产时间愈长愈有把握稳赚不赔 , 如果长期投资，持有五年可能有六成的机会获得利润，如果持有时间长达十年以上，几乎可以肯定说是一定会有利润的。如果，你买房是为了居住，你可以自己选择售房的时机，不必在房屋市场低谷时售出你的房屋，而可以选择在有利润或有较高利润的时候出手。

　　售出才能实现利润

　　房子不论涨价了多少，你必须要卖掉房子以后才能实现利润，它的投资回报高低取决于你进入房市(买房)和你出来(卖房)的时机。以目前中国高房价市场来看，如果你当初以 200 万购得房屋，现今市价达到 500 万，你可能获得 300 万的利润，但是如果你没有适时高点卖出，把利润变成现金装进口袋，两年后房子可能会回落到 250 万或更低，那么你就只能小赚甚至会亏损。

　　为什么这样说呢，因为从购买能力来说，中国房价高得离谱的程度恐怕要超过百分之五十以上。

　　建筑成本是跌幅的天然底线

　　在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。因为美国 07 年开始房价下跌，迄今平均跌幅超过 40% 。这是一个低点，是毫无疑问的。有很多人认为美国的房地产市场还会大幅下跌，我认为这种可能性微乎其微。

　　今天许多地方的房价，都已经低到与建商的建筑成本持平，假设房价再继续下跌，表示所有新屋都会停建，只有原有的二手屋供应市面 , 而美国每年有一百二十万的新增人口，每年新增家庭户数达上百万 , 很快会消化掉市场上的房屋，届时房屋的需求增加，房价也就会上扬。就算现在并不是房价的最低点，房价能降的空间也极为有限, 在没有一些特殊毁灭性灾难的情况下 , 建筑成本就是跌幅的天然底线。

　　租金回报率高

　　我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9% 。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均 在 5-...

　　很多家庭会选择去美国休斯顿生活，那么美国休斯顿买房投资的回报率是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国休斯顿买房投资回报率怎么样

　　Q1：休斯顿相当于中国哪个城市?

　　休斯顿气候宜人，相当于中国的广州。

　　Q2：休斯顿买房有那方面的优势?

　　首先 休斯顿房价较低且呈现上涨趋势。其次，休斯顿的失业率低于美国的平均水平。再次，休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。

　　Q3：休斯顿的房价多高?房价走势如何?

　　2016年2月，休斯顿房价中间数是：$144,000，较2015年同期增长6.9%， 处于上升趋势。

　　Q4：休斯顿买房的投资回报率多高?

　　在美国休斯顿，房价逐年上涨但仍低于全美平均水平，房产投资成本低，房子出租后的毛租金回报率则一般可达到8-10%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在7-9%之间，是不折不扣的置业黄金区域。

　　Q5：中国人可以去休斯顿贷款买房吗?

　　如果可以，能贷多少?利率多高? 中国人去 休斯顿买房当然可以贷款，如果信用好，最高可以贷到60-70%，贷款利率约为5%。

　　Q6：休斯顿有学区房吗?

　　休斯顿的公立高中SartartiaMiddleSchool，MemorialMiddleSchool都是非常优秀的学校，同时还有一些非常著名的大学，如：莱斯大学(全美排名第17)、休斯顿大学等，以及著名学区：凯蒂独立学区，本德堡独立学区等。

　　Q7：休斯顿的房产类型主要适合自住还是投资留学?

　　休斯顿房产类型相对多样化，有学区房、独栋别墅、联排别墅还有公寓。适 合投资、自注养老、留学等多种需求

　　Q8：休斯顿的住宅房周边环境好吗?

　　休斯顿也是重要的国际金融、贸易中心，有523家商业银行，交通非常便利。休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最著名的医学中心之一，在癌症和心脏研究方面最为著名。休市有38所高等院校，在校学生23万余人。最大的大学是休斯敦大学，最有名的是莱斯大学，居住留学都很适合。

　　目前休斯顿房地产的市场比较稳定，而且出现了稳步上涨的空间，很多人就是看中了休斯顿房地产市场，也选择休斯顿作为投资的目的地。现在休斯顿房产投资的年回报率还是比较高的，在全美的水平来看，已经高出了平均的8%到10%，而且仍然还有上涨的空间。

　　在美国休斯顿这两年来的经济复苏期间，房屋的价格一直出现了上涨的趋势，而且供不应求，很多中国人都想要在休斯顿购买房产。另外休斯顿的房产出租价格也出现了上涨房子，除了休斯顿的学区房之外，还有可能是因为休斯顿的经济越来越好，从而导致租金这么高。现在休斯顿的房产投资年回报率是8-10%，扣掉管理成本，净回报率可以达到7%左右。但是相比国内的房屋出租市场，只有...