今天为大家讲解全美20大城市的住宅空置率的情况，用数据告诉大家美国哪些城市适合转租和转售房产。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。
美国人口普查局 (US Census Bureau) 自1965年开始统计住宅空置率，出租住宅和自有住宅分开统计，每季度会及时发布。美国人口普查局对空置房的定义很简单：在调查时点无人居住(并非暂时无人居住)的住房。
另外，出现下列两种情况的住房也视其为空置：一种是当被调查住房单元的所有者在其他地方另有更为常住的住房时，该套住房视为空置;另一种是仅在周末或一年中的某段时期偶尔使用的住房(即第二套住房，Held for Occasional Use)也视为空置，但是对那些危房或等待拆迁的住房并不被视为空置房。
美国把空置房分为两大类：一类是全年性空置房 (Year-round Vacant Units)，一类是季节性空置房 (Seasonal Vacant Units)。全年性空置房是主体，是指可以在全年任意某个时间去住，但却只住了几次甚至不住的房子，具体又包括：供出租的空置房、只供出售的空置房、已经出租或出售但新的使用者还没入住的空置房以及没有进入市场的空置房，其中没有进入市场的空置房就是指既不打算出租也不打算出售，只是准备偶尔或临时去居住的房子，比如度假别墅等等。
20年来出租和自有住宅的空置率走势图
了解了空置房的分类，就可以分别计算不同类别的空置率，一般来说，出租住宅空置率 (Rental Vacancy Rates) 和自有住宅空置率 (Homeowner Vacancy Rates) 这两个指标比较常用。值得一提的是，他们只是衡量住房二级市场上准备出租或出售的房屋空置情况，分子只是供出租的空置房或者只供出售的空置房，都不包含没有进入市场的空置房。
除了上边提到的两个指标，本文还会介绍全美20大城市的总住宅空置率 (Gross Vacancy Rates) 和住宅自有率 (Homeownership Rates)，接下来赶紧来看看吧。
出租住宅空置率
根据美国人口普查局定义，出租住宅空置率 (Rental Vacancy Rates) 的公式为：
出租住宅空置率 = 整年空置的待出租房屋数 ÷(承租人已入住房屋数+已出租但尚未入住房屋数+整年空置的待出租房屋数)
注：“整年空置的待出租房屋数”包括以出租目的的空置房 (Rent only) 和包含出售和出租两种目的的空置房 (Rent and Sale)。
全美20年出租住宅空置率走势图
全美20年出租住宅卖方要价走势图
从上面走势图，我们可以看出全美的出租住宅空置率在2016年第二季度降到了历史最低点——6.7%，今年上升到了7.3%。而出租住宅的卖方要价一直处于稳定上升的趋势。在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长，美国房产市场拉动租房市场，整个租房市场一派繁荣的景象，这得益于美国人对于租房的强大需求量。