美国房屋出租

　　在美国买房投资不少人会选择出租房屋，但是美国买房出租是要买保险的，那么美国出租保险是什么保险呢？下面和出国留学网房产栏目一起来了解美国房屋出租为什么要买保险，欢迎阅读。

　　美国出租屋保险是什么

　　很多人在美国做房产投资，买了房屋不是自己住，而是把它租给房客，针对这样的出租房，美国有专门的保险，叫出租屋保险。

　　不过保险公司对这类房屋的保险期限都没有短的，至少都是一年，想短租给租客并购买保险，就不要想了。

　　以上图片来源于百度

　　出租屋保险具体保什么?

　　出租屋保险是房主拥有房屋，但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围有：

　　一.自然灾害，房屋重建

　　如果碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括庭院里的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的客房等其他建筑。

　　二.人为灾难，房租租金损失

　　如果碰到人为灾难，比如房屋起火等，后来租客搬出去了不再租住，房主因此而损失的租金，保险公司也会理赔，但不包括租客的自身财产损失。

　　三.和房屋相关的责任险费用

　　责任险这一条十分重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除租客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、辩护费用，但不包含租客的责任险费用，也就是说如果租客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。

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　　为什么这么多人投资美国房产

　　在美国买房后，如何将房屋出租出去，对于很多人来说这也是个难题。别着急，下面就随出国留学网小编来看看将美国房屋出租的正确姿势吧，一起来看看。

　　租赁的佣金一般是全年租金的6-12%

　　1.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　2.经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　3. 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。

　　交给专业的租赁公司

　　出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。

　　如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的6%-12%。

　　在租赁过程中应注意的事项

　　一、租金的订定要符合市场。如果您的房子放在市场上的时间越长，越不划算。

　　二、选择房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。

　　在目前的租屋市场里，有相当一部分房屋是在拍卖或短售，这些都会伤害他们的信用分数。

　　因此，如果没有更好的房客可以选择，在这些信用分数较低的租户里面，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，还要看他以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。如果他们平时付款记录良好，工作稳定，仍然可以考虑接受。

　　三、如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动,房主的损失可降至较低。

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