美国房屋保险

　　众所周知，在美国，不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。下面出国留学网小编就和大家来说一说美国房屋保险。

（图片转自百度）

　　在购买房屋保险时，投资者需告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险；如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障投资人或租客在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。另外，如果是贷款买房，银行则要求投资人一定要购买房屋保险，否则将不批准贷款。

　　房屋保险通常包括以下项目：

　　1．受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；

　　2、私人财物：家具、电器、书籍、收藏、文件等；

　　3、修复期生活开支，由于灾难的发生，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。

　　地震保险（EarthquakeInsurance）

　　该险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。

　　美国房地产有70％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由于保险条款不同而不同，一般在500-900之间。

　　举例：

　　一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　在加州买地震保险的房主比在外州多，但因为地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。

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　　在美国，房屋保险一直是初到美国租房和买房的新手容易搞不清的问题，接下来就和出国留学网小编一起来看看美国房屋保险易出现的问题。

　　1、美国房屋保险分成哪几类?

　　美国房屋保险被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

　　屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

　　住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

　　地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

　　2、在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱?

　　各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　3、有什么方法可以降低房屋保险费呢?

　　一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10%的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器 (Smoke Detector) 或防盗报警器 (Alarm) 可能会得到5%的折扣。

　　4、在美国买房为什么需要购买房屋保险?

　　这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险 (Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

　　5、在美国贷款买房必须购买房屋保险吗?

　　如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

　　6、在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

　　房屋保险的索赔程序如下：

　　屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。

　　所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

　　7、美国房屋保险的索赔有时限吗?

　　房屋保险索赔的时限如下：

　　在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”;

　　在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员;

　　如果对保险公司的理赔有异议，必...

　　美国房屋保险是比较重要的保险项目，房产投资比较在意的问题，那么美国房屋保险容易出现的问题有哪些呢?这是很多出国人士感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看美国房屋保险容易出哪些问题，欢迎阅读。

　　美国房屋保险容易出哪些问题

　　1、在美国买房为什么需要购买房屋保险?

　　这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失，所以有人叫它火险(Fire Insurance)。其实屋主保险还保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

　　2、在美国贷款买房必须购买房屋保险吗?

　　如果买房是用贷款的话，那麽贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

　　3、美国房屋保险分成哪几类?

　　美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

　　屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

　　住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

　　地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

　　4、在美国房东购买房屋保险一般需要多少钱?

　　各个保险所需费用都不同。如地震保险：在地震多发地区，一栋价值20万美元的房屋，每年的地震保险费约需400-600美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。

　　5、有什么方法可以降低房屋保险费呢?

　　一般来说提高自付费，可以减低房屋保险费。除此之外，还可以通过减低保险额，或者把房屋与汽车同保来减少保险费，另外，有些保险公司会给3到5年的老客户5%的折扣，6年以上的老客户10 %的折扣。最后一招，加强房屋安全性，如安装烟雾报警器(Smoke Detector) 或防盗报警器(Alarm) 可能会得到5%的折扣。

　　6、在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?

　　房屋保险的索赔程序如下：

　　屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写"损失证明"交保险公司。

　　所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

　　7、美国房屋保险的索赔有时限吗?

　　房屋保险索赔的时限如下：

　　在事件发生60天之内向保险公司送交"损失证明表";

　　在保险公司发出估价通知之后20天之内选...

　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么关于美国房屋保险你了解多少呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　对于初到美国买房和租房的新手，一定要对美国的房屋保险有所了解，因为美国的房屋保险是必不可少的。我们平时所谈及的美国房屋保险，一般是指买房者为自己的房子购买的保险，这是最基本的保险。如果买房是用贷款的话，那么贷款公司会要你在过户之前购买屋主保险。

　　美国房屋保险的种类

　　美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震保险。

　　屋主保险：是指保险公司只对屋主日常居住的房屋给予屋主保险，也就是说，一个人只可以买一个屋主保险，拥有几栋房屋的屋主，对住所以外的房屋不能买屋主保险。屋主保险又可分为4种：基本保险、综合保险、特别保险、全面保险，等级依次变高。四类保险费用差价不大。

　　住户保险：包括基本的住户保险、全面住户保险、特别保险、租户保险、综合保险、共有公寓住户保险、老旧房屋保险等，种类繁多。住户保险的范围包括除水灾、地震、战争、核能意外等自然灾害外的意外损失。

　　地震保险：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常排除在大多数的保险条款之外。主要是在美国地震多发的西海岸如加州需要额外购买次险。

　　美国各州的房屋保险费

　　根据外居乐的数据，我们发现全美房屋保险的平均成本为964美元。而房屋的保险费率继续以稳定的速度在上升，仅仅在过去10年里就上升了超过50%。

　　房屋保险费用最高的州

　　房屋保险最昂贵的州都是一些最容易遭受大规模自然灾害的地区。其中两个州是位于墨西哥湾的两个州——佛罗里达州和路易斯安那州，它们都是大型飓风的受害者。佛罗里达州的海岸线在飓风和热带风暴中面临着重重考验，理所当然，这里平均家庭保险成本是全国最高的，每年需要交纳1471美元。房屋保险对于路易斯安那州的房主们来说也是一大开支。想想12年前，卡特里娜飓风 (Katrina) 以每小时233公里的风速在美国墨西哥湾沿岸新奥尔良外海岸登陆。整个受灾范围几乎与英国国土面积相当，被认为是美国历史上损失最大的自然灾害之一。除此之外，俄克拉何马州也是保险费用最高的州之一，这里每平方英里的龙卷风比美国其他任何地方都多。

　　房屋保险费用最低的州

　　如果你想避免地震、飓风、龙卷风和其他自然灾害，那么以下五个房屋保险费用最低的州都是适合你生活的好地方。其中四个州位于美国西部，这些州包括俄勒冈州、爱达荷州、内华达州和犹他州。第五州是威斯康辛州，这些州的自然灾害很少，自然房屋保险费用就少了很多了。这五个州的房屋保险费用都还不到佛罗里达州的一半水平。

　　美国保险服务局 (ISO) 表示，有超过98%的房屋保险索赔都是由于财产损失。那么，通常造成财产损失的原因是什么?美国保险服务局对2008年到2017年期间的数据进行了统计，列出了以下几大达成房屋财产损失的原因。

　　飓风和冰雹 (3.37)

　　水灾及冰冻损害 (1.79)

　　其他财产损失 (1.04)

　　盗窃 (...

　　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。买了房屋保险，当房屋需要理赔时该怎么操作呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

　　虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。

　　第一步：提交证明

　　屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目(物品)，并注明其价值。表格中每一种物品各列为一项，但各种物价则要分开。最好能按房间分别申报损失，以便保险公司审核。

　　第二步：折算价格

　　所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10%，硬式家庭每年折旧5%，软式家具每年折旧10%，工具每年折旧5%，衣服每年折旧5%，窗帘每年折旧20%，照相机每年折旧5%，古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。

　　第三步：权益保护

　　如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。

　　房屋保险索赔的时限如下：

　　在事件发生60天之内向保险公司送交“损失证明表”。

　　在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。

　　如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。

　　空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。

　　降低房屋保险费用的方法

　　你为房屋保险支付的价格会因为你在不同保险公司购买的保险而存在数百美元的差异。下面是一些在购买房屋保险时需要考虑的因素，可以帮助你降低房屋的保险费用噢!

　　提高你的免赔额

　　免赔额是依据保险条款，在保险公司开始索赔之前你必须为损失所支付的金额。更高的免赔额意味著你节省了更多的保险费用。现在大多数保险公司推荐至少500美元的免赔额。如果你能够将免赔额提高到1000美元，你将节省25%的保险费用。

　　提高房屋的抗灾能力

　　从你的保险代理人或者保险公司代表那里寻找增强房屋对风暴和其他自然灾害抵抗能力的方法。你或许可以通过增加风暴百叶窗、加强你的屋顶或者购买更强的屋面材料来节省你的保险费用。此外，可以通过你的暖气、管道和电力系统现代化来降低火灾和水灾的风险。

　　提高家庭的安全系数

　　一般情况下你可以通过安装烟雾报警器、防盗...

　　早在几年前，提到美国，大家会想到美国留学。如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。很多人都会买房屋保险。今天，出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　什么是房屋保险(Homeowner Insurance)?

　　房屋保险可以理赔因自然灾害(部分)、盗窃和人为事故造成的损失。大多数房屋保险条款中会包含以下四种情况：

　　房屋本身结构受到破坏( 房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等均包含在这一范围内)

　　屋内个人物品遭受损失(例如家用电器、屋内家具、个人收藏品等)

　　屋主责任险(用于屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时)

　　额外生活费用支出(因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销)

　　美国房屋保险保障范围包括哪些方面?

　　房屋建筑物本身结构遭到破坏时

　　当房屋因为各种灾害受到损毁，保险公司将根据合同条款要求付费修复或重建你的房屋。前提是灾害类型处于保单列出的范围内，常见的有火灾，飓风，冰雹，闪电或其他灾难而遭到破坏情况。

　　同时，大多数保单条款中还包括与房屋分离的结构，如车库，工具棚或凉亭等，一般来说，这部分会占据房子结构保险承保额度的10%左右。

　　个人财产蒙受损失时

　　如果屋主的家具，衣服，运动器材和其他个人物品遭到火灾，飓风或其他保险条款范围内灾难的损坏，保险公司将会予以赔偿。 这部分的保障额度是固定的，承保额度是房屋结构受损承保额度的50%-70%左右。确认个人物品是否处于保险覆盖范围内的最好办法便是，进行家内物品登记造册，拍照备份，构建家庭物品清单。

　　个人财物覆盖范围包括存储在屋外的物品，这意味着当你出差携带物品，或将贵重物品存放在他处此类情况都可以尝试申请房主保险赔偿。

　　昂贵的物品，如珠宝，皮草，艺术品，收藏品和银器都在保险覆盖范围内，如果它们被盗，可以理赔，但理赔额度会有上限。 为确保该类物品被盗后，理赔额度大大低于物品本身价值的情况发生，建议再购买一份单独的贵重物品保险，并做好该物品的官方评估价值鉴定。

　　房屋保险同时也包括植被部分，一般每件约理赔额度500美元。树木和植物因疾病，或者维护不善导致死亡的情况不在理赔范畴内。

　　屋主责任险

　　保障发生在整个房屋范围内(屋内和屋外)因人为疏忽或天灾等因素引起的任何第三方诉讼责任。 所以，如果你的儿子，女儿(或者甚至是你的狗)不小心毁了邻居一条昂贵的地毯，保险公司都会理赔。 在保单文件中规定的上限额度内，你在法庭上辩护的费用和任何法院裁决产生的费用都会由保险公司承担。

　　责任保护的限制额度一般在10万美元左右， 如果您拥有重要的资产，并希望获得比基本房主政策上限更高的责任保护理赔额度，你可以向保险专业人员请教是否有必要购买更高级别的保险，超额责任保险可以提供更广泛的保险覆盖范围和更高的责任理赔上线额度。事实上，责任险30万与50万保额的保费每年只差几十刀，却可以给自己和家人更多保障。

　　常...

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么美国房屋保险包括哪些类型呢?跟着出国留学网，一起看看美国房屋保险一览表，欢迎阅读。

　　一、基本险(Basic)

　　保赔由于火灾，雷击，烟熏，风灾，冰雹，抢劫，偷窃，爆炸，玻璃破碎，飞机或汽车，暴乱或骚动，以及故意破坏对房屋造成的损坏。基本险还保赔人体受伤，损坏他人财产，律师费，医药费，室内个人财产，房屋损坏后的住房花费。

　　二、扩充险(Broad)

　　在基本险的基础上加保由于电击，冰雪重压，水管冻坏，天空落体，热水器或空调系统断裂或烧坏，室内漏水造成的损坏。

　　三、全保险(All Risk)

　　在基本险和扩充险的基础上加保除战争，水灾、地震和地陷之外几乎所有的内容。还保赔客人在室内或室外发生的意外，路人在室外发生的意外。家里的狗咬伤人后还要赔偿医药费，甚至律师费。

　　四、房客险(Renter’s)

　　赔公寓楼房客室内的个人财产。

　　五、综合险(Comprehensive)

　　比全保险保赔的范畴更广，保费更贵。

　　六、公寓险(Condominium Coverage)

　　保赔公寓屋主的单元和室内个人财产。客人或路人在室内或户外的意外事故，火灾，盗窃，或漏水带来的损失。屋主一定要仔细阅读公寓章程来决定必须构买的保险费额。

　　七、活动房险(Mobile Home)

　　适用于活动房屋主。

　　八、老房险(Older Home)

　　老房子的市场价格要低于重建价格。老房险允许屋主以低于重建价格的市场价来保险。

　　九、房东火险(Dwelling Fire)

　　适用于非商业用房的房东。除火灾外，还保赔冰雪，风暴和霉菌带来的损失。

　　在美国买房是不错的一项投资，不少人会选择出租房屋，那么美国出租保险是什么保险呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解美国出租屋保险是什么，欢迎阅读。

　　美国出租屋保险是什么

　　很多人在美国做房产投资，买了房屋不是自己住，而是把它租给房客，针对这样的出租房，美国有专门的保险，叫出租屋保险。

　　不过保险公司对这类房屋的保险期限都没有短的，至少都是一年，想短租给租客并购买保险，就不要想了。

　　出租屋保险具体保什么?

　　出租屋保险是房主拥有房屋，但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围有：

　　一. 自然灾害，房屋重建

　　如果碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括庭院里的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的客房等其他建筑。

　　二. 人为灾难，房租租金损失

　　如果碰到人为灾难，比如房屋起火等，后来租客搬出去了不再租住，房主因此而损失的租金，保险公司也会理赔，但不包括租客的自身财产损失。

　　三. 和房屋相关的责任险费用

　　责任险这一条十分重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除租客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、辩护费用，但不包含租客的责任险费用，也就是说如果租客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。

　　以上是小编精心整理的美国出租房保险，欢迎浏览。