如果你是仅仅买美国房子投资，常年都在国内，一般来说你应该属于“非居民外籍人士”，这个身份是这样定义的：没有绿卡，并且过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天。和出国留学网小编一起来看看2018年美国房租收入纳税指南。
非居民外籍人士纳税的方式有两种：
一、不申报，租金收入的30%上缴
非居民收到来自美国的房地产的租金收入，一般是需要按总租金收入的30%预扣所得税。它是承租人或房地产管理公司（如果有涉及）负有扣缴义务，即将扣完30%的税后汇款净额支付给非居民业主，不申报租金收入不报个人所得税，租金收入的30%就上缴美国国税局（IRS）了。
二、申报，按常规分级所得税率10%起征税
当然，我们更建议你申报个人所得税，可以省很大一笔费用。申报个人所得税，不仅可以用更低的费率，还可以抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，抵扣后所需要缴纳的租金收入减少了一大半，甚至不用交税。
什么类型的房地产相关费用可以扣除？
前期租金支出、折旧、修理、改进、旅行费用、清洗和保养、保险、纳税申报费。
房产相关的开销（如物业费，房产税，水电费，维修费等）可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。
关于每年需要支付的房产税，当地的county 会给您邮寄账单，如果有银行贷款的话，每月支付mortgage payment 还款中，会包含贷款本金，贷款利息以及房产税金。
举个栗子
现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税多少。
假设你在美国买房了，一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有4万2千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为2万2千美金，以2018年税率，需缴纳2，449美元的联邦个人所得税。（非居民不能享受个人的免税额度）如何你选择不申报所得税，则需要交1.23万美元的税费！
需要注意的是，个人所得税为零仍需申报，当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
纳税流程复杂么？
纳税首先也有一个美国税号，然后填写税表，共两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税，最后就是缴纳相对应的税费。
如果对美国的法律条文不清晰，最好的办法还是交给专业人士处理，找美国的会计师机构帮忙报税，一般收费是200-500美元不等。
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