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如何鉴定美国房屋品质

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  人们的生活水平提高了,皮包也鼓起来了,很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么在美国买房如何鉴定房屋质量呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。

  一、室内墙角:圆角比方角要好的多。

  1.功能上,方角太尖,家里有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。

  2.成本上,做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国,人工往往比材料贵,有时贵得还不止一点。方角只要2块踢脚板(baseboard),而圆角需要3块。一幢房子里面上上下下很多墙角,每个地方都要多切一块踢脚板,这可不是多一点点人工。

  二、窗套:有窗套(window trim)比较好。

  最偷工减料的窗户完全没有窗套;稍微好点的有个窗台;最好是有整个窗套的。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套,二楼卧室就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有窗户都有整个窗套。

  三、地板:实木地板VS地毯VS符合木地板。

  1.实木地板(Hardwood)材料最贵,需要$3/尺起;地毯其次;最不值钱的是复合木地板Laminate( 三合板、五合板类型表面贴一层皮的木地板)。

  2.实木地板不仅材料最贵,而且安装人工也是最贵(安装费一般$3/尺)。铺地毯(Carpet)算上面地毯,下面垫层(Pad),$4/尺已经属于相当高档了,而安装费便宜的只要$0.5/尺。

  很多中国人刚来美国觉得地毯比木地板好,觉得地毯高档,其实不然。无论是喜欢地毯还是喜欢地板,纯粹个人喜好。不过如果两套房子价格地段建筑年代等都差不多的情况下,我会选实木地板那套。有些美国二手房会把"hardwood floor throughout"(全实木地板)作为卖点,就是这个道理。

  四、楼梯的台阶:Bull Nose VS Waterfall

  楼梯台阶上的地毯有两种铺法:Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在边缘有突出,而Waterfall就是普通平平的直角。

  1.Bull Nose或Waterfall,两者之间,很明显Bull Nose漂亮不少。

  2.Bull Nose台阶的人工要比Waterfall贵很多。做Bull Nose需另外加钱,一般是级台阶加收$20多,整个楼梯台阶还是不少的。所以,做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更给力。

  五、厨房灶头竖墙部台面:Backsplash

  现在的新房,厨房基本上清一色的整片大理石台面(slab granite countertop)。优质厨房会在灶头的竖墙部台面贴上瓷砖或者马赛克,Blacksplash。而右图厨房是光秃秃的墙,没有Blacksplash。

  1.尽管Blacksplash价格不算太贵,所需瓷砖加腻子等材料费预计在$100-$200之间,但贴瓷砖的人工比较贵。

  2.Blacksplash兼有装饰性和功能性:烧菜的时候有油和汁水...

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