不少中国人在美国买了房后，因为在国内要生活一段时间，此时可以拿自己的房子出租，美国租金回报率是怎么计算呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目小编一起来看看美国租房租金回报率怎么计算，欢迎阅读。
美国租房租金回报率怎么计算
伴随着美国房产的不断升值的脚步，中越来越多的投资者涌入到美国房产市场。但在投资之前，其实我们可以计算下投资房产的回报率，那对你投资收益和选择将会更加有帮助!那么问题来了，如果投资美国房产后那来出租，那么美国租房租金回报率该如何计算呢?
投资美国房产可以分为两种情况，一种是现金买房，第二种是贷款买房。以下逐一对这两种情况进行分析。
1.现金买房的租金回报率
现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。
租金回报率= 每年净房租收入 / 购房总价%
首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。
然后计算每年净房租收入。
每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出
年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。以后在实际出租房屋的时候，也应当遵循这个方法来确定房租价格。
持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税丶房屋保险丶社区费丶维修费丶空置期分摊丶出租管理费等项目。这里要特别解释一下“空置期分摊”。
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