美国租房攻略

　　现在去到美国留学或移民的人有很多，而且一般都会选择租房，那该如何租房，出国留学网小编也为各位整理了美国中介租房骗术介绍，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　1.利用租房者的急切心理和知识缺乏，一房多租，骗取“订金”或卷款逃跑。

　　一些皮包公司在网络上发布一些物美价廉的房源信息，等顾客上门后极力展现自己的权威性，骗得顾客的信息费或订金，只等上钩的鱼儿够数了，他们就人去楼空。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。对付这种情况，租房时一定要注意察看中介有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。

　　2.骗取房屋租金

　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

　　3.冒充房东骗取中介费

　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，　　公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

　　4.不法手段骗取名义费

　　其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300至500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

　　其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，

　　中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300至500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

　　5.合同陷阱

　　无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

　　首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。

　　第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公

　　司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业...

　　现在越来越多的人热衷于投资美国房产，而在购买美国房产成功之后，就要开始想着收回成本了，其实有一种方法，那就是出租房屋了，出国留学网小编也为各位整理了美国出租房屋常见方式集锦。

　　一、自己出租

　　如果作为业主的您长期居住美国，就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点：

　　租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。

　　选择房客最重要的是他的信用

　　选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客，愿意付较高的租金。但对房主来说，租户有良好的信用，有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择，在信用分数较低的租户里，要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数，及以往的付款记录，是否有习惯性拖欠。

　　及时管理租客

　　房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，如果遇到房客不能按时交付房租，或者刻意拖欠，应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐，一般驱逐的整个过程约需一个半月左右，及早行动，房主的损失可降至最低。

　　对于投资者来说，自己出租就是要找到合适的租客是关键，而委托出租则可能会出些费用，少一些收益，但却是最省心省力的方法之一。

　　二、 委托出租

　　委托出租，是指房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找到合适的租客，而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说，前者负责找到合适的租客，后者则为租客及房屋管理提供服务。

　　委托出租的流程

　　业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

　　经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

　　在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。

　　房屋管理公司的主要职责：

　　刊登房屋广告，找到租客

　　起草租房协议，确认房租及各方职责

　　对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益

　　每月收取房租，并转入房东账户

　　定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　代理房东进行年度报税

　　协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　　房租合同结束后,结账退房

　　重新刊登房源，找到新的租客

　　收费标准

　　委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

　　房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

　　需提醒的是，房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。...

　　现在去到美国移民的家庭有很多，很多也是先选择将房子租出去，那在美国出租房子合同该如何写?其实非常重要的一步就是要拟定一个清晰表达你期望的合同，出国留学网小编为各位介绍一下。

　　第一，租金的部分

　　这一部分的内容要写清楚关于租金的细节，例如，租金多少，何时交租，以及他们不付租金的后果，等等。比如：

　　租金的具体数额

　　交租日期

　　迟交租金多少天以后会被罚款，以及罚多少

　　如果交租的支票跳票会被罚款，以及多少

　　租房押金和退款情况

　　水电等费用哪些部分需要租客自己负责

　　第二，房子的使用范围

　　你把房屋准备用来出租的同时，一定不希望某天租客搬走后，还要花一笔费用来维修被破坏或没有合理使用的房屋。所以你合同也要包括下面几项：

　　租用的房屋包括哪些区域，例如和邻居公用的空间或设施

　　清楚定义人为损坏和正常耗损的差别，例如，墙面划痕，地毯的磨损等等

　　列举可以被租客更改的部分，例如，租客可以在墙上钉钉子来挂照片吗?可以重新粉刷新的墙面颜色吗?

　　房主在提前通知后可以进入房屋检查的权利，例如，提前24小时或3天通知

　　不可以换锁

　　如若房屋有损坏或问题，一定要先通知屋主

　　最后， 一些杂项

　　谁都无法预见租客到底会做什么，最好的就是尽可能的列举所有你觉得有必要的事项。比如：

　　是否可以养宠物?哪些可以?数量多少?

　　过夜的客人是否允许?可以允许多久?

　　停车位有哪些供租客使用?

　　房屋内可以储存或不可以储存哪些东西?

　　房屋允许有多少把钥匙?

　　几点之后保持安静?能容许的噪音是多少?

　　非法活动绝对禁止，比如毒品交易

　　租客一定要遵守当地法规

　　还可以咨询律师

　　最后如果你不确定你合同里面的语言是否万无一失，你可以咨询房地产律师。请记住，做房东的风险不可小觑，所以一定要尽你所能把合同拟好。

　　每一年，去到美国移民或留学的人有很多，所以很多人会先考虑租房，那美国中介租房需要注意什么?出国留学网小编也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　一、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质;通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

　　二、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

　　三、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，;还是与中介机构签订房屋租赁合同。

　　四、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。

　　五、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认;

　　六、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据;有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。

　　七、在未达成协议前，不要交纳费用。

　　1.房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内;

　　2.既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞.

　　所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，

　　3.此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

　　比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

　　当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

　　中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱...

　　现在去到美国留学的学生有很多，但是对于很多的留学生来说，这还是第一次出国留学，所以还是比较不懂一些租房技巧，今天，出国留学网小编为各位介绍美国纽约留学租房哪里好，一起来看看吧!

　　根据美国人口普查局2015年美国社区调查(ACS)大约有120,000人达到$15万年薪的水平。这也是2015年住在曼哈顿的租户人数。为了更好地了解在纽约的主岛上的家庭，一下图表根据收入比较了多少租房者和业主住在这里，可明显的看到高收入阶层的影响力(那些收入每年15万美元或更多)。

　　通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量。在人口普查数据显示，2015年曼哈顿约有85,000个自住型住户，年收入为15万美元或以上，比收入相似的12万个租户家庭少约35,000个。在过去十年里，富裕的租房者群体在曼哈顿增长了86%，而富裕的业主只有18%。

　　布鲁克林西北区是高收入族群偏爱

　　曾经何时，布鲁克林拥有高达324%的富裕家庭到布鲁克林西北区这里租房。截至2015年，布鲁克林有超过52,000个高收入租户家庭，超过洛杉矶，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的纽约社区里，高收入租户增长速度比现高收入业主来得快。

　　“富有的人的到来” 也就成为了社区高档化的标志。布鲁克林在短短10年中，高收入租户已经遍布布鲁克林各个地区，造成许多社区出现大规模高档化。像布鲁克林高地，鹅卵石小丘，布鲁克林下城，DUMBO和Park Slope这样的社区作为首选。

　　相比之下，布鲁克林的其他区域滞后。布朗斯维尔，Flatbush，City Line，东纽约区和高地公园是一些最多低收入租客的区域。邮政编码11212拥有最多的租户家庭年收入低于$50K。根据PropertyShark的数据，在布鲁克林最低的平均销售价格记录在邮区号码11239,11207和11236。这些和许多其他布鲁克林中部和东部出现最多法拍屋和房价都比较低。

　　在过去几年内，数据显示高收入居民逐渐向东和向南的扩展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。邮政编码11216和11214越来越受欢迎，这里富裕的租客数量从2011年以来翻了三倍。

　　为何会高收入族群会偏爱布鲁克林西北区?

　　根据纽约历史的记载，在十九世纪布鲁克林因为当时工业发展和移民潮成为了美国人口第三大的城市。因为地理位置接近曼哈顿下城，当时曼哈顿的人口是往上城和东边对岸的布鲁克林迁移，布鲁克林西北区也就成为了纽约政府的主要行政区之一。在1965年，纽约市地標保护委員会成立时，布鲁克林高地(Brooklyn Heights)荣幸的被选为第一个受保护区。近年，布鲁克林西北区也受到许多开发商虎视眈眈和大力的被高档化。今天布鲁克林富有各种的民族色彩，其房子也具有特色，到处可见不同时代所留下的痕迹。不但如此，布鲁克林也有很多新型商业大楼提供给各种企业，科技业较为受欢迎。

　　许多纽约客喜爱布鲁克林的社区特色而选择搬迁到这里。其次，大多数的居民都因为家庭里的人数增长而搬迁到更大和价格更低的房子。不管是买或租，布鲁克林比曼哈顿还有一段距离。

　　现在有很多中国留学生去美国留学，但是作为留学生来说，还是第一次出国留学，什么都不懂，所以在做什么事情之前，也一定要找好攻略，出国留学网也为各位整理了美国留学生租房要注意什么，各位也一定要注意一下。

　　很多中国留学生去美国留学，但是作为单纯的留学生，很多人是不喜欢居住在学校宿舍的，而且他们也没有足够的资金来单独购买房屋，所以对他们来说，租房子成了美国留学生的普遍选择，但是在签租房合同的时候，有哪些需要注意的呢?

　　接下来是看房，此时一定要仔细检查房屋。美国的房屋类型花样繁多，租房市场上常见的single house、condo、apartment/flat。来美的留学生租房时，除了要考虑房租价格，此外还要考虑所在地区治安状况、是否有自带家具、是否需要自付水电煤气费、到学校交通是否方便等基本因素。

　　如果决定承租，接下来就要和房东谈租金和抵押金。美国的房屋租期一般分为long-term、month-to-month两种。long-term要求房客至少住满一年，不少房东会给签一年租约的房客一些优惠，如免去一个月的房租。如果房客在约满前搬出，长期租约除了要求现任房客提前30天通知房东，还要求房客找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。

　　如果签订的是Month-to-Month，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东。加利福尼亚、纽约州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。如果出现类似情况，可向当地稳定租金委员会rent stabilization board查询。

　　看到满意的房子之后，房东会要求填写一份申请表，提供social security number、出生日期等个人资料，出示护照或驾照等证件，还有ID用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。租房公司或房东还会要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　签订租赁合同时，房东会要求房客支付第一个月的租金和抵押金，收取抵押金将用于弥补因房客过错引起的维修及清扫费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。

　　最后是签订租房合同。签订lease时，一定要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。中国留学生在美国租房，特别需要留意可以留访客住宿的最长期限，万一家人来美国探亲，居住时间超过时限会被房东罚款或扣掉押金。此外还要询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为在户外晾衣服有碍市容，美国许多城市都不允许。

　　当然，如果你在看房前，那么你最好准备一份相关的简历，表明你的基本信息，比如姓名，住址，联系方式，大致年收入等等，这些会让对方基本了解你，当然要打听好基本的租房价格哦!

　　现在去到美国留学的学生有很多，若是没有申请大学宿舍，那就要考虑租房了，那租房如何签署合同?出国留学网小编也为各位整理了美国租房合同中英文样本，各位也可以考虑一下。

　　房屋租赁合同 Tenanacy Contract

　　1.出租方----(以下简称甲方) landlord----(hereinafter referred to as Party A)

　　地址----

　　Addree----

　　电话----

　　tel----

　　2.承租方----(以下简称乙方) Tenant---- (hereinafter referred to as Party B)

　　地址------

　　Address----

　　电话----

　　tel----

　　3.租赁物业 Premlses

　　甲方同意将__________单位及其设备在良好状态下租给乙方,租赁面积统计约_____平方米.

　　Party A hereby agrees to lease----in clean and tenantable condition to Party B, the size of the leased dremises being approximate----squire meters.

　　4.租赁期 Tenancy

　　租赁期为___年,自_____年__月__日至_____年__月__日,租赁期第一年内双方不能停止合同, 第二年双方如需退租,应提前二个月,以书面形式通知对方方能解约.

　　The premises is hereby leased for a term of ----years commenciny on ----and expiring on ----.Neither Party A nor Party B can terminate the contract in the first year of tenancy , in the secong year , shall any party wish to stop the contract . the intiate party shall give the other party two months prior written notice.

　　5.租金 Rent

　　A.租金每月为_____元整

　　The monthly rent is_____

　　B.租金以_____为单位, 租金应以现金或支票支付,当甲方或甲方委托人每月收到乙方租金后,当立即发回收据予乙方.租金必须于每月__号前支付.

　　The rent is payable in ----by cash or check. Party A (or A’s representative)shall issue a receipt to Party B upon receiving the rent . The rent must be paid before or on the ----day of eac...

　　在纽约的曼哈顿，每一年都有很多的流动人口，且停留的时间也比较长。而在这样的情况下，租房也就成为了很重要的事情，今天，出国留学网也为各位整理了美国纽约租房全攻略。

　　纽约曼哈顿每年都有大量的流动人口，来自世界各地的游客，留学生，实习生，公派人士等等，需要在纽约短租或者长租房1-2年或更长。所以房屋需求大，特别是单间配套到一房一厅。调查报告显示，纽约人平均每两年搬迁一次，租房空置率不到1%。纽约的房地产80%都是出租房，还有很多专门用来出租的公寓大厦。由于很多学校的宿舍环境嘈杂，租金贵，有时还要排队等候，很多留学生都喜欢在校外找房与人合租，节省开支。

　　近来由于中国访美人士和留学生增多，租房需求暴增，特此整理了一些纽约租房信息，供大家参考，让来纽约考察，旅游和读书的同学们可以早做准备。不管是合租，还是独立租房，开学前都是租房的旺季，房源一出来很快就被租掉，所以找到合适的房，就要尽快下手。

　　合租

　　合租一般水电气全包，也有不包的，租房的时候一定要问清楚。租金在曼哈顿一般为1000美金一个月起，皇后区，布鲁克林500美金起，河对岸的新泽西也是在500美金一个月上下。

　　独立公寓

　　一般是在网上找管理公司，房东，或者房地产中介。直接通过房东或者管理公司，租他们名下的公寓，没有中介费，通过房地产经纪人租房就需要中介费。房地产经纪人掌握纽约大量的出租房源，选择的余地很多，可以帮租客省时省力，但是中介费较高。

　　不管是通过物业管理公司，房东，还是房地产经纪人租独立公寓，租客都需要提供一些文件申请。所需文件如下：

　　1.护照/身份证复印件

　　2.学校证明，或者是I-20签证

　　3.有工作的可以提供工作证明

　　4.2个月银行存款余额结单

　　5.有纽约本地，或者美国担保人的，需提供担保人的工作证明，银行月结单，2年的报税记录，2个月的工资证明

　　由于国内刚过来的留学生，访美学者没有在美国的信用历史和工作证明，很多房东会要求预先支付半年到一年的房租。有的管理公司接受国内的资产证明，并接受信用卡支付房租。如果这两种情形都不行，还有一些公司，专门帮租客提供信用担保，收取110%房租的手续费。

　　租金一般包了水，和暖气费。不包电费，煤气费。所以租房时要问清楚。

　　租房的佣金一般是由房客付，以租一年以上，在曼哈顿租独立公寓的中介费为一个月房租到一年的房租的15%，皇后区，布鲁克林，新泽西一般为一个半月。有一些新建的豪华公寓，是由出租公司付中介费，有的还提供一个月的免费居住。如果是短租带家具的公寓，租1个月的中介费为半个月，租2-6个月为一个月。租6个月以上为1-1.5个月。

　　找房源的网站，由于是免费网站，信息不是100%准确，最好直接联系管理公司和房地产经纪人。