纽约的房价不低，富豪人士可以选择该城市，那么不少人租公寓，那么纽约三大租赁公寓房型有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看美国纽约三大租赁公寓类型，欢迎阅读。
美国纽约三大租赁公寓类型
首先，纽约的公寓可以分为三类：公平市值租房(FairMarket Rent Apartments)，稳定公寓(Rent Stabilized Apartments)，和管制公寓(Rent Controlled Apartments)。 ?
这三种公寓类型分别有它自己遵循的一套加租法律和准则。因此在签约的时候，要搞清楚自己的公寓类型。
公平市值租房(Fair Market Rent Apartments)
这类公寓可能是常见的一类公寓。这一类公寓从法律上讲，在加租时是不受任何限制的。如果你认为房东加租的金额超过了你的接受范围，那么你的选择就是和房东谈判，或者搬家。
稳定公寓(Rent Stabilized Apartments)
这种公寓还是很常见的，尤其是在曼哈顿。这种公寓的受到纽约市指导委员会(The Rent Guidelines Board,RGB)和房屋与社区维护局 (State of New York Division of Housing Community Renewal,DHCR)的管制，因此加租的上限是受到限制的。目前允许一年期合同续租的为2%或$20，取较高者。两年期合同续租的为4%或$40，取较高者。当然这个比例会随着市场的变动而变动。如果不清楚自己的公寓是不是stabilized，可以到http://www.nycrgb.org/ 查询。
管制公寓(Rent Controlled Apartments)
这种公寓的完全由DHCR管制。房东必须向DHCR作出上的书面申请，并获得批准才能终上调。使获得加租令，上的幅度也必须在每年7.5%以下。
房东是否能够在lease到期前加租?
通常情况下是不能的。除非房东对房屋进行了大幅度的改善，比如新铺了地板，换了窗户等等。总之，只有在房屋质量有较大幅度的提高的前提下，房东才能在lease执行当中加租。使这样，也是需要政府批准才可以的。
对于不受限制的公寓，一般合理的加租比例是多少?
5%算是一个比较合理的数字。但是根据房屋新旧，地理位置，房型的不同，这个比例会有很大不同。通常，房子越大，出租越难的，加租比例就越低。毕竟如果Tenant如果选择不续租，通常房东也至少要损失一个月的在找下家的过程中，因此房东多数时候也是希望Tenant能够续租的。建议大家续租之前和自己的房东好好谈谈。当然有一种情况，房东看到市场火爆，所以想通过加租逼现有租客搬出去以便自己再将房屋以更高的租出去。
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