美国西雅图购房

　　西雅图有着最宜人的气候环境，有着最顶尖的教育资源，而且西雅图还是很适合移民定居的一座城市。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018美国西雅图购房指南。

　　在西雅图准备买房你就应该多方面的进行了解。毕竟买房是一个家庭中最重要的事情。而且在美国西雅图这里买房的话会有很多的注意事项。

　　所以说在准备在西雅图买房就要你要对你买房的预算做到心里有数，毕竟这样就是知道你买房的投资是多少，同时也能决定好其房子价位区间。

　　其实所有投资者都是一样的，一般都是懂得计算成本和选择好的地段投资，毕竟现在有不少投资者过去在国内房地产方面投资获利，因此养成了在西雅图买房投资置业持有乐观的态度。

　　在美国西雅图这里买房的话要考虑自己买房的目的是什么的。

　　如果有孩子的家庭就可以选择在美国西雅图优质的学校旁边买房的。当然还有治安等也是需要考虑的，综上因素再决定在哪里买房。

　　如果你是为了投资房产的话，那么就需要考虑周边就业环境以及交通情况等等这些多方面的重要因素。

　　综上述内容我们都知道了在美国西雅图买房还需要了解的事情是很多的。

　　在西雅图买房要了解他的房产价格。然后做好预算的准备。如果有孩子的家庭就可以选择在美国西雅图优质的学校旁边买房的。

　　当然也要注意学区级别不同，其价格也是不同的。

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　　美国房产和国内房产是有很大差别的，尤其是在房屋面积上，投资者们一定要了解清楚。和出国留学网来看看美国西雅图购房房屋面积计算法则，欢迎阅读。

　　随着近年来中国富豪在美国掀起一阵又一阵的购房热，呈现出一掷千金，疯抢狂购的繁荣局面，一些豪华别墅、学区房、观景房等被中国大款们现金一次付清的壮观之举，更是惊得老美目瞪口呆，晕得找不到北!

　　甚至有些地方，新的房源一上市，马上就被几个、十几Offer订下,大家为争抢一个房子不断提价，最后房子要比实际价钱高出5-10万美元卖出，把美国房地产商和卖主高兴的要昏死过去，厉害吧，我们中国人真是豪气冲天!

　　中国款爷、款奶在美国看房子时，咋看咋喜欢，但是一眼望见那巨大的车库、地下室、大阳台时，后背开始泛凉，我的个地天啊，干嘛建这么大?这要花多少冤枉钱来分摊啊?

　　哈哈，别急听砖家给你慢慢普及知识：美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧!不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。

　　很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。

　　但是有一点，举例:当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。另外，在美国房地产市场占据主流的是近郊和远郊的别墅、联体别墅、而不是市中心的公寓。

　　这一点和中国正相反。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。

　　此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要基于美国文化，一般家庭喜欢有大的后花园，聚会、烧烤和供孩子玩耍。另外一个原因是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。

　　在美国购房，房产税可以说是最大的固定支出了，那么西雅图的房产税是多少你?出国留学网整理了美国西雅图购房房产税知多少，希望对大家有所帮助。

　　可以根据zillow上的数据，看出西雅图的房产税为1.2%。房源介绍这栋优质双层别墅位于西雅图的瑟马米什Sammamish，别墅位置优越，附近绿树环绕，空气清新，景色优美。

　　别墅还位于满分中小学区，附近有小学Cascade Ridge Elementary School(10分)，以及中学Beaver Lake Middle School(10分)，可以为您的孩子提供优质便捷的教育资源。别墅共有4卧4卫，规划合理，空间开阔舒适。

　　别墅多处采用了大型玻璃窗，采光充足，每个房间都能享受到充足的阳光。开阔的客厅使用了优质的地毯以及真皮沙发，加上温馨的壁炉，别有一番典雅风味。

　　开阔的后院经过了精心的规划，简洁清新，还有着全方位的木质围栏，可以保障您的私密性和安全性。3车位的大型车库使用方便，让您的生活更加便利。

　　瑟马米什(Sammamish)位处贝尔维尤东南，有瑟马米什湖在侧，是近年来很多注重生活质量的高薪人群优选之地。

　　她的森林覆盖率在华洲(绿色之州)都是数一数二的，并且房子较新、占地面积大，这些都是她能够吸引高素质居民的条件。在CNN Money 2011年全美适居城市评选中，瑟马米什荣获第十五名。

　　福布斯杂志于2012年把该市评为全美最友好的城市。她当地的教育水平也属中上，并且他曾经在全美最安全城市排名中获得第四名佳绩。瑟马米什市作为西雅图老派上流社区，城市规划绝佳，优质学区和茂盛的绿化环境使其一直稳居西雅图最受关注城市之一。

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　　美国西雅图购房流程有哪些

　　第一，支付准备。首先，现金支付需要准备：护照和签证、存款证明(并出具所开证明银行的联系方式)、在美国的银行开设账号。其次，贷款支付需要准备：护照和签证、工作证明既收入证明、首付的资金证明(并出具所开证明银行的联系方式)、在美国的银行开设账号。

　　第二，准备阶段。首先，选择买房经纪人，并向经纪人提出所购房产的要求。其次，在西雅图银行账号存入现金或者取得贷款预准信。

　　第三，购房阶段。卖方可以选择接受要约合同的出价金额，并在要约合同上签字，即刻产生双方认定。而买方一般在3天向公证公司交送订金。同时，买方有权在房检期派专业检查员鉴定房产的各项状况，表示无异议后可以执行过户手续。

　　第四，过户。虽然这些内容乍看繁琐，但实际上都是在保护买卖双方的利益不受到侵害;而这时候，以为足够专业、细心、耐心的房产经纪人可以为您省去不必要的麻烦。

　　在选择自己合适的房子以后，就可以跟中介公司或者房产商签订购房合同了，在签订购房合同的时候，可以将自己的购房合同提供给律师审核，查看有无漏洞，或者注意事项，在经过律师的审核以后，就可以跟房产中心签订合同。

　　签订了购房合同以后，就需要办理款项，在办理款项的时候，你需要给房产中心提供你房产金额的合法来源证明。并按照房产中心的规定办理了付款手续，如果需要办理贷款，还需要提供相关的贷款资料给当地的银行，办理贷款手续。

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　　很多人会选择去美国西雅图买房，那么西雅图买房的手续有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国西雅图购房手续，欢迎阅读。

　　美国西雅图购房手续有哪些

　　第一步：选择物业

　　客户根据自己的需求选择适合的项目并从中挑选适合的单元。

　　美国房地产顾问会向客户提供项目的详细介绍，包括周边环境、投资价值等。我们还会定期组织投资考察团，让客户更直观的了解市场环境和项目实际情况。

　　第二步：确认物业可售

　　美国房地产顾问将代表客户联络美国开发商确认该房产仍可售。

　　如遇房产已被预订或已售的情况，我们的顾问会继续帮助客户挑选满意的物业。

　　第三步：签订购买协议并交付定金

　　客户签订购买协议，并支付10%房款的作为定金，以人民币形式汇到公司账户

　　协议传真给美方开发商，开发商签署协议后，购买协议即生效

　　美国房地产顾问会为客户解释合同条款;也可应客户要求联系律师进行签字签证，或为购买协议进行公证。

　　第四步：美国产权保险公司介入

　　由美国知名且信誉良好的产权保险公司为客户进行一系列服务，包括房地产所有权审查、文档审阅、房地产历史记录审查、开设委托帐户、款额分派、产权保证保险、产权转移手续和产权政府登记。

　　产权公司需要向客户提供的文件有：产权承诺书(Title Commitment)，表明标的房产项目的产权情况已经调查清楚，产权公司可以提供产权保险;产权保险(Title Insurance Policy)，产权公司提供产权保险，如日后发生产权纠纷的情况，产权公司按照条款给与理赔

　　第五步：产权转移

　　产权保险公司通知我们的顾问交割细节，包括寄送产权转移文件的时间、客户交付房款的时间等。

　　客户在指定时间将全额房款以美金形式汇至美国产权保险公司指定的监管帐户，到帐后，公司将先前预收的10%定金全额退还给客户。

　　同时美国产权保险公司将全部产权转移文件(Closing Package)寄于公司，由其通知见证客户签署文件;公司将此文件回寄至美国产权保险公司，由其负责开发商回签。

　　产权公司在产权转移后，负责房款的分配。

　　第六步：政府登记备案

　　美国实行的是契约登记制度，房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。

　　美国产权公司将政府登记的文件及客户产权文件寄至公司，由其转交客户。

　　第七步：产权查询

　　客户可直接在房地产所在地政府网站查询该房地产产权归属状况及其他信息。

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