美国购房常识

　　很多人会选择去美国奥兰多买房，那么美国奥兰多买房需要了解的常识有哪些呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网房产栏目一起来看看奥兰多买房，欢迎阅读。

　　奥兰多买房需要了解哪些常识

　　迪士尼地区的的房产是奥兰多传统的度假区域，和中国的三亚有得一比，不仅美国人会选择在此度假，全世界热爱迪士尼的都会选择在此一游，因此也造就了发达的旅游度假地产。

　　除了本地居住消费以外，美国和海外人士会投资该地区的房产，以此获得租金收益。该地区旅游旺季长达半年，以短租物业为例，地理位置良好，交通便捷和配套完整的社区基本都有8%的租金回报，因此也吸引了很多的美国知名建商在此开发建设新的别墅型社区，与大多数的居住型社区不同的是这些以投资为主的小区配套更像一个度假村，有风格迥异的多国餐厅，有各种休闲运动区域，有些还设置了适合全家游玩的水上项目，除了可以去周边的主题公园游乐，在这些社区中，往往可以充分的享受家庭度假的快乐。

　　在这片半小时车程的地区中，针对美国自驾的度假的群体而言都是及其便捷的，23万美金就可以投资一套3房的联排别墅，当然对于住惯独立屋美国家庭而言30万美金投资一个167-200平方米的4房Single family而言确实是一个较平价的门槛。

　　对于想获得更好的出租率和租金收益的投资人而言，7房以上的房源是一个非常值得投资的方向，由于配比的关系7-8房的房源比较少。在度假旺季这种适合美国几个家庭成员共同举家旅游的户型是非常抢手甚至一房难求，最低的房价在40万美金，实际的租金收益可以问鼎10%。而传统的5房-6房35-40万美金也可以轻松购买到。当然本区域中Toll Brothers 建造的“Eagle-Creek”和“Royal Cypress Preserve”3房的房屋起家在40万美金，5房则在50万美金。

　　据美国最大在线房产网站Zillow统计，截至到2015年5月，美国奥兰多房产价值在过去一年上涨了5.3%，预计明年将增长2.4%。同时，随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥尔兰今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。

　　再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么，美国奥兰房产投资到底有哪些优势呢?我们今天就一起来看一下。

　　相关数据显示，2013年，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。佛罗里达州去年的游客接待量为9500万，同比增长3.5%，也创下新记录。游客的增加意味着工作岗位的需求增加，当越来越多的工作岗位被创造出来后，在促进其旅游经济发展的同时，也催生出对奥兰多房产的更大需求。

　　除此之外，奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。

　　项目介绍之Bellalago社区

　　很多人士会选择去美国买房，那么在国内买房的人士需要和哪些人沟通和接触呢?很多出国人士似乎很关心这个，和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　在国内买美国的房子 需要和哪些人打交道

　　1.购房者

　　一般意义的外国购房者没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

　　2. 帐户代理律师

　　代理律师有两个责任：

　　1) 设立资金代管帐户。

　　购房者找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。

　　此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。

　　只有此律师和户主有权动用资金。

　　律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。

　　帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。

　　2)为购房者建议和设立房产户主实体。

　　户主可以是买房者本人(或夫妻)

　　更通行的形式是由购房者拥有的公司。

　　3. 房地产经纪

　　房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。

　　美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

　　买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

　　大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益冲突容易引起法律纠纷。

　　4. 房地产管理人

　　抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少会存在些问题，需要修理。

　　这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。

　　另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。

　　一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。

　　房产管理人也必须有房产经纪人认证。

　　5. 第三方翻译公司

　　购房者是外国人，对当地语言可能一点不懂，而又不能过于信任和依赖经纪，和房产管理人。

　　这样，就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。

　　翻译公司直接对购房者负责。