美国购房注意事项

　　很多人士会选择移民美国，那么美国房产过户时要注意哪些事情呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看美国购房过户指南，欢迎阅读。

　　一、美国购房过户前准备

　　过户前一个星期，贷款的买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定，要马上锁定，以免过户时来不及办理。

　　还要根据过户公司给的过户费清单 (HUD-1) 草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。

　　买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　二、美国购房过户费用明细

　　过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。

　　各种费用加起来是房价的1%到2.25%，这不包括贷款首付部分。过户费清单还会有 POC 的字样，意思是在过户前付过了 (Paid Outside of Closing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。

　　三、美国购房过户材料

　　美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。外国人带护照。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。

　　过户公证员先把过户费清单 (Settlement Statement) 过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户公证员，过户公证员把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。

　　不少人开始在美国买房投资，也为以后的移民打下基础，在经济发达的美国买房，可以说是件很兴奋的事情了，但是大家可别光顾着兴奋而草率的做决定噢。接下来出国留学网小编就给大家讲讲第一次在美国买房应该避免哪些误区吧。

　　1、超出预算

　　每个首次购房者都有这样的感受，比如：“我的预算是买40万的房子，但那个45万的看起来更令人喜欢。人们总是想要他们负担不起的东西，也总有这样的房产经济人非要说服人们去买不属于他们档次的东西，所以“首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”

　　2、未淮备好在现金市场中竞争

　　并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约、洛杉矶和三藩市湾区相比。这些地区的住房价格过高，远远超出供求，最常见的是以现金收购交易。不过，考虑到未来几年，业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨，对于淮备置业的人士来说，提早做出财政的淮备是十分重要的。

　　购房者必须做出最快的决定，因为市场不断地升温，而较低价房屋的销售时间很快。资深房产顾问说，很多首次置业的人士都很急躁，但是，购买房子如同找工作。都需要时间来淮备。因此，当理想的物业出现时，就应及时下手，以免错失良机。

　　3、过度相信网上贷款的资讯

　　虽然许多信贷顾问和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题，可以查看所购买的城市和县的资料，是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但是，直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

　　根据会计师事务所的一项调查，虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款，但是，还是有近一半人表示误解了有关的费用，条款和业权的费用。因此，与不同的信贷顾问交谈，才能感受到相似类型的贷款之间的差异。有的公司不会收取手续费，但是，随后的利率较高。”所以请您擦亮双眼，多咨询多看，千万不要为了蝇头小利而被欺骗。

　　4、过度相信网上列出的房屋价值

　　当上网查看房屋价值和街区时，不同房地产网站的资讯，例如Zillow和Trulia，给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元，然而，其实际的市场价值为130万美元，这将会造成财政损失。

　　因此，应该花更多时间与了解市场或多和专业人士交谈，才能够准确得悉每一天的市场价格。其次，驾车巡视周围的居民区，也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮挡，变成较黑暗的街区，那就更不值钱。

　　5、为等待更优惠的利率拖延购买进程

　　美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出，如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房，可以要求贷款公司提供可调利率贷款，而非固定利率贷款。

　　6、缺乏长远思考

　　搜索新房子时，买房者很容易得意忘形，并且忽略一些关键资讯，例如房屋所在社区，当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。购买第一处房产时，您要确定，万一自己的计划发生变化，您能在5年内轻...

　　很多人会选择在美国购房，那么美国休斯顿买房前必知的事情有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解美国休斯顿买房前的须知事项，欢迎阅读。

　　美国休斯顿买房前的须知事项

　　休斯顿是美国的新兴城市。因为该城市的经济水平在不断的发展。所以让休斯顿地区各个行业都得到了提升。尤其是休斯顿地区的房产价格在不断的上涨。这让越来越多的投资商都看中休斯顿地区的房产。既然要在休斯顿买房置业的话。那么就应该来了解一下在休斯顿买房常见的问题。

　　第一，这几年在休斯顿买房的人是比较多的。但是在买房的过程中总之会有不少才的问题出现。根据这几年买家提出的问题来看的话。有很多人都想要知道在休斯顿买房的具体优势?首先休斯顿的房价较低且呈现上涨趋势。其次，休斯顿的失业率低于美国的平均水平。再次，休斯顿的生活成本较低，低于美国平均水平。还有就是休斯顿的环境很好，治安不错。

　　第二，除了要知道休斯顿买房的优势以外。还有很多人都想要知道休斯顿地区的房产价格?这个问题也是大家在你买房之前就要知道的。现如今美国休斯顿这的房价在324,900，较2014年同期增长约39%，处于上升趋势。所以说在清楚了休斯顿的房价和房屋价格走势的情况以后。大家才能更好的选择在休斯顿地区买房置业了。

　　不管大家是在国内买房还是在国外买房。都是有很多需要注意的事情需要提前了解的。尤其是在美国休斯顿买房需要注意的事情是很多的。在休斯顿买房的时候，大家在选择房屋类型后，没有很好的对房屋内部的结构和设施进行检验，如果在居住的时候房屋出现了相应的问题，那么维修费用也是一笔不少的钱，所以说只能自己花钱，要是在验房之前最好相应的准备工作，那么这笔钱就由卖家承担。

　　所以说大家在美国休斯顿买房过程中一定要要找验房师来帮助大家的。有什么问题就可以帮助大家及时的去解决的。另外，在美国休斯顿买房的时候还要注意自己的投资成本，不要一味的追求更好的房屋生活水平，还是要对房屋的实际居住要求做好评估，看看房屋的居住质量如何，投资的潜力怎么样等，做好这些对于投资还是有很大的帮助，可以降低投资的风险。

　　总之，在美国休斯顿买房的优势多。但是该注意的事项也是很多的。所以说大家在美国休斯顿买房的时候一定要提前对这些购房要注意的事情有一定的了解。做到了心中有数在来休斯顿买房就会好很多的。也希望小编带给大家的文章内容可以帮助到你。

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　　美国休斯顿房产投资有哪些误区

　　投资美国房产，要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。下面出国移民网来说说在美国买房后要注意的事项。

　　美国买房

　　投入和回报

　　House 拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。

　　Condo 前期投入小，Down Payment(首付)一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

　　维护工作

　　你喜欢做木工吗?你喜欢做电工吗?你喜欢了解各种房子的知识，修修补补、打理花园、铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分人不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在 House 是个不错的选择，House 可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

　　住在 Condo 里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少(我住在 Condo 4年了，就换过灯泡和报警器)，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在 House 里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

　　维护成本

　　如果是在市区，大部分的 House 是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

　　住在 Condo 里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的 Condo 都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出，去维修某一问题，你要千万注意。

　　空间、后院和阳台

　　House 的空间一般比 Condo 大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

　　Condo 空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍，烧烤，朋友聚会。而住 Condo 的人喜欢能够看到远一点的风景。

　　附属设施

　　现在大部分 Condo 都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room 等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择 Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住 House 、就可以帮你省下这些费用。

　　地点

　　大部分的 Condo 都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱...

　　很多人士选择海外移民定居，美国是不少人的首选国家，对于富豪来说，一套海滩房是非常不错，那么在美国买海滩房需要注意什么呢？这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　在美国买海滩房需要注意什么

　　去年，大多数人通过抵押贷款来购买马里兰州大洋城(OceanCity)的住房。由于几年前的金融危机，现在银行在发放第二次贷款时变得更加谨慎，经常要求贷款人预付20%至30%的款项。

　　资深房产中介认为，选购海滩房，地理位置十分重要。一栋海滨前的沙滩家庭房与海湾一侧看不到任何风景的大开间式公寓，所带来的收入差距会很大。

　　购买房屋时，还要考虑到许多其它开销，包括房屋保险、公寓费、房产税。如果将房屋出租用，业主需要有足够的存款储备，以防出现意外事故。

　　要注意的是，抵押贷款不包含公寓费，所以这将是支出的一大笔开销，这是共享所有权益处时需要付出的成本。有些公寓会收取每个月上千美元的公寓费，用于保险、维修、建游泳池、维护屋顶和停车场。

　　马里兰州大洋城90%的独栋房和公寓都被用于度假或出租。

　　很多国内的移民人士会选择去美国生活，那么在美国购房是一件很踏实的事情，美国购房的注意事项有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国购房注意事项有哪些

　　一，房屋检查

　　房屋检查员不可能发现所有问题，但可以查出买家发现不了的问题，如地基裂缝和管道漏水等。花钱请房检员是物有所值，他们的收费标准各不相同，一般是数百元，最多可为500元乃至以上。提供房屋维修各种资讯的Angie''sList显示，2013年的平均房屋检查费是421.52元。但买房人要注意，房检员必须是受过正规培训，没有培训的房检员会给将来造成麻烦和伤害。但许多州对房检员的资格没有规定，买房人至少应找受过培训和有多年经验的房检员，可参考Angie''s List中的用户评论。

　　房检员检查后会提交书面报告，具体说明房屋的问题，对买房人与卖方和经纪人的讨价还价会有帮助。

　　二，房屋翻修

　　许多人愿意买价格低廉但需要大修的旧房，然后翻修一新。如果买主有能力承担大部分的维修，而不必雇人修缮，买旧房就可能是划算的选择。但买旧房也不必然完全正确，因为翻修需要大量时间，屋主应考虑能否请得到长假。其次也要想到，翻修旧房是大工程，需要很多投资。但若屋主准备了足够的翻修资金，房屋价值就可大幅提高。

　　如果旧房的价格与社区的其他房屋相差不是很大，那么翻修就可能得不偿失，考虑到翻修成本，可能还是买问题较少的房子更好。翻修房屋看起来简单，其实在修缮期间可能会发现更多问题，导致维修预算超标。

　　三，细察地下室

　　买房人可聘请房屋检查员检查地下室，但在跟卖方还价和聘请房检员之前，看房时应仔细察看地下室，是否有潮湿发霉迹象，如水印、霉味和滴水等，还要观察房外的地基是否有裂痕。卖方很可能在卖房时对问题都处理过，但买主仍要向对方落实，并且写在过户合约上。如果发现房屋的问题可以修好，要在还价时或房检员检查后，向卖方提出。如果发现问题很严重，买房人也可能会佛袖而去。

　　四，社区因素

　　多数人认为，陷阱房是指维修工程量既多又大的房屋。但实际上买房人可能会买到完美的房屋，几乎没有缺陷，也不需要维修，实际上却是个陷阱房。

　　无论房子多么美观，但若所在的社区差，房屋就可能贬值，或是出售时很难卖掉。房子如有问题还可维修，但社区的问题就不是屋主能改变的。当然，买房人若能在居住的社区长期住下去，并感到自在，那就可能不存在社区问题。

　　如果买房后准备住几年，但不会很久，就应考虑社区因素，选择在理想的社区买房。要看社区内的院落有无打理、是否与性侵犯太近，和是不是靠近部分商业建筑。

　　五，房屋设备

　　若房子不是新房，就要注意内部的各种设备使用了多长时间。如果过户后不久就要更换空调、炉灶、热水器、冰箱、烤箱和洗碗机，这些也是不小的开支。要是为了更换设备而花费太多，若在几年内卖房时，投资就无法回收。更要注意屋顶使用期限，因为屋顶修缮费格外昂贵。部分设施的维修费虽然...

　　去美国生活的富豪和移民人士越来越多，那么在美国硅谷买房的注意事项有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　在美国硅谷买房需要注意什么

　　在硅谷因为高科技企业很多，像Google等名企的总部都坐落于此，而这类企业的高管大多喜欢定居在Los Altos市，因为这里的气候舒适，树木很多，山林丰富，人口较少，房屋面积大多比较大而且都带一个较大的院子，居住起来静谧舒适。近来房价飙升，学区地带要更贵一些，三以上卧室的住宅最少也要超过一百五十万美金。这里的房价及时在世界经济危机时，都没有一蹶不振。房价每年的幅度平均为十到二十个百分点。

　　学区方面，主要依靠评分来判断。硅谷私立的学校最好，一般评分大多都超过九百，而在美国评分超过八百分的学校，就算得上顶尖名校了。而硅谷的公立学校，就要求必须是学区的房子才有资格进入，而私立学校虽然对房屋位置没有严格限制，但进校门口较高，而且如果孩子上学距离太远，也并不方便。

　　中国人在美国硅谷买房也可以通过贷款，不过只能到指定的几家银行办理关业务，例如花旗银行和恒生银行。美国当地的银行接受中国开具的收入证明，不过调查时间很长，当地十分注重信用，不允许有任何虚假，而且贷款的利率要比美国本国人高出许多。硅谷的房产税也是根据地价收取，因为加州的税率不高，多年来一直维持在1.2%至2%左右。每年在年底的时候进行一次评估，下一年的三月底之前全部支付即可。

　　一般中国人在硅谷买房会首选华人中介结构，房产中介都有自己的房源等多种渠道，可以及时掌握一手房源信息。而这类信息普通买家是很难获得的，因为个人找房十分困难，而且并不能了解周围实际居住环境，所以基本依靠机构。硅谷是由买方经纪人和买方经纪人一起把市场上的房子卖给买家。这两个经纪就类比产品的代理商和经销商。整个交易中，除买家希望物美价廉外，其它几人的利益一致，大家都希望可以尽快交易房屋，以最高的价格成交。

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　　美国的移民人士也是不少，很多人会选择去美国购房，那么美国投资买房的注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国投资买房注意事项

　　中国人在美国出资买房要注意一些的原则：

　　1.买房不能出资移民：外国人能够在美国出资买房，但不能藉此获得美国身份。

　　2.有产权和有寓居权是不同的：在美国能够买有产权或是有寓居权的房子，有产权的房子能够供业主自由买卖和租借，而有寓居权的房子只要十几年的产权，租售只能经过物业居委会，价格比有产权的房子廉价几倍。

　　3.采购方可自个花300美金请专门查看房子质量的公司对房子进行查看。但这300美金的查看费是不退的。经纪人费用由卖方支付，二手房通常在2.5%-3%。

　　4.美国买了房子尽管永久都是自个的，但买房後每年都要缴税，直到永久(除非你卖掉)。美国政府每年徵收百分之一到百分之二的税。假如你没有钱准时交纳房产税，那麽，美国政府能够没收你的房产。把你的房产拍卖，用以赔偿欠税。

　　5.租借卖房也要缴税："外国人"在美国的房产，假如是租借，每年需求在美国诚实保税。但可扣减房子的折旧费。美国国税局界说的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国寓居时刻未超越183天的外国人。所以假如非美国国籍也无绿卡的外国人，若长时间寓居在美国，则不算是"外国人"。

　　6.假如房产卖掉，获利所得需求诚实缴税。

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