美国购房税

　　美国是近年来房地产市场很火爆的国家，越来越多的资深人士选择在美国购房。其中房产税是大家关注的焦点，下面出国留学网小编就来和大家说说美国购房房产税解析。

　　一、 房产税的财年

　　房产税的财年和自然年是不重合的，比如说2016年-2017年房产税财年是从2016年7月1日到2017年的6月30日截止，每个财年的房产税可以一次性交清，也可以分两次交清，如果分两次交的话，这两次的金额是一样的，就是一年的房产税的总额除以2。

　　二、征收主体

　　主要为郡政府、市政府和学区。美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1：1：5来征收的。

　　三、房产税的用途

　　在美国，房产税的使用在每个地方都有明确的目的。一般而言，教育支出所占的房产税比例是最大的，其次像图书馆、绿化、街道等公共支出也会占据一部分。以加州为例，房产税在教育上的投资就很大。对于加州公立学校的学区来说，他们的花费巨大，从添置操场里的运动器械，到支付校车的庞大开支，再到教师的工资发放和福利改善，最后到低收入学生免费提供营养午餐，每年的支出是一笔巨大的天文数字，因此规定学区在房产税中抽得的比例也最高。

　　四、征收比例

　　无论房价涨幅有多少，加州房产税每年上调的幅度不可大于2%（而长期以来房价和租金涨幅远大于2%，因此带来房产税随着时间越来越无足轻重）；这一规定就来自于加州的Proposition 13，其实每年上调幅度不超2%的说法仍有不严谨之处。

　　在此，我们更深一步地解读这一规则，Prop. 13将成交价作为基准，规定了未来每一年税基的上限，即税基必须小于房屋成交价格每年2%增速下的数字。

　　五、房产税缴纳方式

　　在美国交纳房产税手续简单。一般情况下，地方政府会在交税期前给每个房主邮寄一份纳税通知。而房主只要在规定的时间内将房产税金额，通过支票的方式发回地方政府指定地址即可。而且随着网络越来越发达，很多地方已经可以在线支付房产税。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

　　六、不交房产税的后果

　　从下一个财年的开始，经过5个财年还没有交的话，房屋的产权将会被转移到州政府，为下一步的拍卖做准备，在正式拍卖之前的任何时候，原来的屋主只要付清所有的款项，还是可以拿回产权。但如果一旦正式拍卖的话，是屋主就永久丧失了产权，无法再取回了。

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　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产税方面的事儿，希望能帮助到您。

　　美国的房产税有狭义和广义之分，狭义的房产税是指对房屋本身价值所征收的税，属于财产税;广义的房产税则包括交易税，也就是在房屋买卖整个环节要缴纳的所有税的统称。

　　美国人民对房产税的看法

　　在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。

　　在绝大多数的情况下，美国的房屋(别墅)主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。

　　如果所在州或郡房产税收得太少，政府就没有钱为公务员发工资，公路和下水道出了毛病也无法得到修缮，街心花园里的各种设施老旧不堪，就算居民把自己的房子布置得再高雅、舒适，也会由于无法享受到高品质的公共服务和良好的环境，而使自己生活质量下降，这是大多美国民众所不愿看到的，所以没有多少人会偷漏房产税。

　　在美国，想了解一个地方的公立学校教学质量如何?只要看看那里房产税的税率就可以了。

　　美国如何征收房产税

　　1 征收主体:主要为郡政府、市政府和学区

　　美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。

　　而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分是按1:1:5来征收的。

　　2 确定税率

　　房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。

　　如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

　　3 房产税计算

　　各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

　　税率计算公式为：预算应征收的房产税税额梅房产计税价值总额=房产税税率。

　　税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征...

　　在美国购房，是需要交房产税的，虽然说我国的房产税只有在上海和重庆进行试点，但是美国房产税的征收制度早已完善，所以需要交房产税，那美国购房房产税如何征收?出国留学网为各位介绍一下。

　　1、 美国房产税谁在征收

　　房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府(县、市)为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

　　2、 美国房产税率由谁制定

　　美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。

　　3、 美国房产税是多少

　　全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

　　4、 美国房产税不缴纳后果

　　如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。

　　5、 美国房产税与哪些因素有关

　　房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，而因为美国一系列的福利条件让其成为了首选，那在美国购房房产税征收指南是怎样的?出国留学网为各位介绍一下。

　　一、征收方

　　美国房产税主要用于市政、县郡、、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和税这三项总和。

　　二、税率

　　房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。

　　三、房产估价

　　房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。

　　四、征收周期

　　按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。

　　五、用途

　　房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地、图书馆，公共设施[如本地街道绿化]的建设和维护，本地公务人员[如消防员、警察]的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。

　　六、规定

　　在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元[4万-1万]。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。

　　由于国内的楼市比较低迷，所以现在很多投资者将目光转向了国外的房地产上，而美国的房地产也比较吃香，那在美国纽约购房需要缴纳哪些税?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　非居民外国人无需因其特殊身份而缴纳特定的税款。购买纽约市房产时，所有买家都必须缴纳以下税费：

　　1.果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。

　　2.新开发的房产时，某些开发商会特别要求买家缴纳交易转让税，并承担所有开发商过户费用(约3千至5千美元)。

　　对于低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税;对于大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。

　　无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。

　　3.资购房的买家必须缴纳按揭登记税。

　　50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为：2.05%，其中0.25%由银行缴纳。等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175%，其中0.25%由银行缴纳。

　　4.前准备好地税：

　　A很多业主都习惯一次性缴纳半年甚至一年的地税，在交易时会发现有未用完的地税存在这个房子的政府地税登记账户内，而非前业主本人名下。考虑到在做房产证交割的时候，要把未用完的地税credit按天计算折算返还给前业主，所以需要预留这部分返还款;

　　B在有贷款的时候，贷款银行往往要求在房屋的政府地税登记账户内预存后两个月的税款，所以也有可能要按银行规定提前缴纳地税;

　　C有些第一次购房的业主，特别是海外投资人因为搞不清纽约繁琐的交易流程和税费支付要求，很容易错过交税日。我们建议即使没有上述两种情况的存在，也尽可能在交易的时候把今后两三个月的政府税费提前付清，以免在入住之前因为查看信件不及时错过交款人，产生罚金。

　　近年来，去到海外购房的人有很多，而海外购房也是不少人投资的重要途径，那意大利房地产市场怎么样?意大利购房需要缴纳哪些税?出国留学网小编也为各位整理意大利购房税介绍，一起来看看吧!

　　1、印花税、契税、过户税

　　如果申请人购置的是5年内的新房，主要缴纳税费有印花税、契税、过户税和房屋登记税。如果以30万欧元的房产为例，契税、过户税和房屋登记税分别为200欧元左右，根据是否为首套房，所缴纳的印花税费会有所不同。首套房，印花税4%，非首套房印花税10%，既是非首套房还是高端类不动产(指的是古堡和庄园)印花税费22%。若申请人购置是超过5年的新房，则可以免除印花税费。

　　2、不动产税

　　不动产位于意大利境内的所有人，每年都必须缴付IMU“不动产税”，税率为不动产估计价值的0.4%(第一套房产)到0.7%(第二套房产)。每年超过183天居住在意大利的人都视为当地居民，需缴纳个人所得税，税率为23%~39%;非当地居民仅为其在意大利的不动产产生的租赁收入等收益缴纳所得税。如果是购买首套房产，则可享受一定数额的减税待遇。

　　3、服务税与物业管理税

　　一般来说，价值在30万欧元的房产，每年缴纳的固定服务税在350欧元左右。而物业管理费，不同的物业收费标准不一样，主要是由房屋面积、小区环境、配套设施等条件所决定。

　　4、律师服务费

　　在意大利买房是需要请专业的律师参与其中的，因此需要向律师缴纳相应的服务费。而服务费的多少则是根据房产的价值决定的。

　　5、房产公证费

　　外国买房者在意大利买房时，需要到专门的房产公证处公证，需要向公证处缴纳一笔费用，一般来说，房产公证费是按照房价的1%收取，同时还会额外收取公证费的22%作为公证税。