自助希腊买房移民

　　希腊是可以买房移民的，今天出国留学网的小编就和大家来说说，在希腊买房移民有些什么优势，如果你正好需要，就赶紧来看看吧，希望能帮到你哦。

　　（图片转自百度）

　　希腊买房移民常见问题解答

　　1. 希腊买房移民携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？

　　希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。

　　2. 获得希腊居留权后能否在当地工作？

　　不能作为雇员工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

　　3. 希腊居留卡每五年更换一次，到时候希腊政府取消投资政策怎么办？

　　获得希腊正式居留卡后，居留就不再受任何政策变化影响了；希腊法律明确指出，续发居留卡的条件即保有房产就可以，不会受到政策变化影响。

　　4. 希腊买房移民有什么条件？

　　年满18岁，无年龄上限，无学历、语言要求及犯罪记录且在希腊购买25万欧元以上的房产。

　　希腊买房移民优势：

　　1. 投资额低：只需购买25万欧元以上房产；

　　2. 周期短：审理速度快，只要3-5个月即可获得永居；

　　3. 无移民监：没有居住要求；

　　4. 要求简单：无年龄、学历、语言要求，无需提供无犯罪证明、健康证明和财产来源证明；

　　5. 欧盟申根国成员之一：自由通行26个申根国；

　　6. 社会福利：一人申请，全家都可享受当地基本福利；

　　7. 房产产权：房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定；

　　8. 税费和消费低：低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲较低。

　　年满18岁，无年龄上限，无学历、语言要求及犯罪记录且在希腊购买25万欧元以上的房产。

　　推荐阅读：

　　日前，希腊政府正式批准并实施“25万欧元购房移民”政策。接下来出国留学网为你解析希腊买房移民费用。希望对大家的买房移民有帮助。

　　希腊国会批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

　　以下是希腊投资移民买房需要缴纳的费用：

　　一、 一次性缴纳费用明细：

　　1. 开设税号：

　　大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

　　2. 律师费用：

　　律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

　　3. 公证费用：

　　签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

　　4. 土地注册费：

　　该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

　　5. 过户费 (Property Transfer Fee)：

　　a 该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。

　　b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别：

　　6. 增值税(VAT)：

　　a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;

　　b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

　　c增值税税率如下：

　　希腊境内普遍：23%

　　有些岛屿：16%

　　*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

　　7. 资金收益税：(基于将来房产出售)

　　a 房产过户前一次性全部缴纳;

　　b 资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低;

　　c 资金收益税税率如下：

　　二、 年度费用明细：

　　1. 报税：

　　a 由会计师准备材料并递交税务局;

　　b 大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

　　2. 不动产税：

　　a 根据购房款，按比例收取

　　b 房产税税费表

　　3. 年度产权税：

　　根据房产所在地区的平均房价，房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为750-2000欧元不等;

　　4. 市政税:

　　按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

　　5. 房产租赁税

　　房产租赁税分两部分缴纳：

　　a 年租赁净收益...

　　希腊是个比较容易移民的国家，且性价比高，投资价值高。但是很多人都对希腊移民存在不少的误解，今天出国留学网的小编就总结了一些常见误区，希望大家看完对希腊移民有所改观。

　　希腊经济低迷，买房移民就是赔本

　　自打2009年希腊陷入债务危机以来，直到现在都没能摆脱外界人士扣在其脑袋上的“穷”帽子。大多数人仍然还有这样一个认知：希腊国家都破产了，政府都没钱了，人民得穷成什么样，还买房移民去那儿，岂不是花钱找罪受？

　　很多人认为，现在购置希腊的房产，风险太高，将来希腊经济万一再出变故，就会赔个血本无归。但事实上，却恰恰相反。现在购买希腊房产投资移民，正是一个黄金时期。希腊整体房价较经济危机之前还低了40%，此时投资，恰好还能赶上抄底的红利期，要知道，随着经济回暖，希腊房价也是在慢慢回温的，就在前不久，还有个中国投资人，一口气购置了100套公寓做移民投资！

　　希腊的经济到底好不好，不可否认，还不够好，但也千万不要以偏概全。全新消息，希腊议会在12月18日刚刚通过了2018年预算案。政府也表示，这将是受国际援助方紧缩条款限制下的只剩一份预算案，希腊即将进入后救助时代，经济将恢复常态。

　　移民希腊，根本没法入国籍

　　关于希腊移民后不能入籍一说，不需多言，直接就可以画个叉。

　　希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要在希腊居住7年期间，前5年每年住满半年，后两年每年住满10个月，满足法定入籍要求后就可成为希腊公民。而对于小朋友来说，只需要在希腊上满6年学（其中须有3年中等教育）即可申请入籍。

　　希腊生活成本超高，永居身份不能工作，只剩只能坐吃山空

　　不少人也说，希腊的生活成本高的简直“突破天际”，而且法律还规定拿希腊的永居身份不能工作，到时候一没收入，二买不起，就守着套房子过日子，就是坐吃山空。

　　但其实很多投资人在购置房产之初都会选择25万欧元购置2套或多套房产，自住一套，剩下的做短租或长租，而出租的房子月租金就已经完全足够一家人的生活费用了。而且，尽管法律规定不能就业，却并不限制永居卡持有人自行创业，诺亚移民也有过几个投资人，移民到希腊后自己开了华人超市，生活也很惬意舒适。

　　而事实上，希腊的生活成本真的不高。如果是在外用餐，那么中餐是便宜的，两菜一汤（一荤一素）一般在10-15欧元左右。其次是希腊餐，一盘海鲜面加一盘蔬菜色拉、一杯开胃酒、一块面包大概在15-25欧元。另外希腊还有很多快餐，基本上一人4欧元就可以吃的很饱。当然如果是自己买菜在家做饭，那么成本还会便宜很多。

　　推荐阅读：

　　2013年4月中旬，希腊国会经过讨论，批准一项购房移民法案，即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合)，2个月可以拿到一次性5年移民身份，5年内无需居住，无需纳税，5年后无条件更换第二个移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，条件是：房产继续存在。受债务危机影响，希腊现行房价已跌到谷底，正是“抄底”购房的绝好时机，希腊作为世界旅游胜地，购买的房产既可出租获利，也可长线持有升值空间。

　　申请人获得移民身份后可以自由进出欧洲申根27国，更方便取得世界其他国家签证，没有必须居住时间和房源购买地域的限制，可以购买也可以一次性整租10年，可以是几处房产净价的总和。房产购买后可以随意出租，5年后房子不卖，居留可延续5年，延续第二个五年后可申请十年超长居留，孩子可以申请居住学区的公立学校，享受该国国民待遇。

　　该移民政策相对非常宽松，门槛也很低。无语言、学历、管理经验和移民监要求，轻松终身持有欧洲身份，今后也可以申请父母和18岁以上子女来希腊长期探亲。希腊环境优美，依山傍水，生活质量极高，人均寿命排世界第二位，中希两国外交和民间关系都非常好，当地民众对华人也十分友善。

　　希腊共和国位于巴尔干半岛的东南端，首都雅典，人口约1080万。爱琴海是地中海东部的一个大海湾，位于地中海东北部、希腊和土耳其之间。爱琴海是黑海沿岸国家通往地中海以及大西洋、印度洋的必经水域，在航运和战略上具有重要地位。

　　希腊可以买房移民吗？答案是肯定的，今天出国留学网的小编就来和大家说说，希腊买房移民的具体政策，希望能给到你相关的帮助哦。

　　根据《希腊投资移民促进法》以及执行细则，非欧盟公民在希腊境内购买价值不低于25万欧元的一处或多处房产，或者在希腊境内租赁金额不低于25万欧元，租赁年限不少于十年的房产（房产类型为酒店或度假屋），即可申请5年希腊居留许可。

　　一般来讲，25万欧元在希腊首都雅典市中心能买到60平方米左右的公寓，周边岛屿的房价则稍微贵些。“希腊的旅游偏高端，岛屿上的豪宅设置都是按最一流标准打造的，很多去希腊考察房产的国内投资客对房子和价格都很满意，不过考虑到此前希腊在欧债危机中深受重创，对于希腊经济能够复苏到何种程度，他们仍然抱有相当大的怀疑态度。这样一来，对希腊买房也犹豫多了。”

　　“在目前开放买房移民的欧洲国家中，希腊的门槛最低，房产投资价格25万欧元即可，对于资金并不充分的投资者来说，也是可以把握的好机会。而且希腊气候舒适，风景宜人，无论是居住还是度假，都相当美妙。”

　　对于不是那么看重永久居民身份和投资回报的移民客来说，希腊房产也是值得考虑的一个选择。

　　推荐阅读：

　　希腊买房移民优势

　　希腊买房移民流程

　　希腊买房移民新政策

　　希腊的买房移民是移民希腊人士选择最多的方式，今天出国留学网的小编就和大家一起来说说，希腊买房移民项目介绍，快来看看希腊买房移民的条件和优势吧。

　　申请条件：

　　1. 申请人年满18周岁，提供无犯罪纪录

　　2. 在希腊购买价值25万欧元以上的房产，5年不可以变卖抵押

　　3. 房产数量、类型不限

　　4. 无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销；

　　项目优势：

　　♦ 欧洲性价比最高购房获绿卡。

　　♦ 投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。

　　♦ 无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。

　　♦ 欧洲税率最低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税费。

　　♦ 房价最低：市场价值比经济危机前降了30%，经济回暖，房价回升空间大。

　　♦ 申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

　　办理流程：

　　1. 与移民公司签署委托协议

　　2. 申请考察签证，赴希腊看房

　　3. 确定购买房产，至公证处签署律师委托授权

　　4. 签订房产预售合同，支付定金

　　5. 体检并约见律师，律师协助开立个人税号及银行账户

　　6. 回国后付清全款，准备居留签证材料

　　7. 收到居留签证，律师协助交纳房产税及完成房产注册

　　8. 递交移民申请

　　9. 获希腊绿卡

　　推荐阅读：

　　希腊买房移民优势

　　希腊买房移民误区解答<...