英国买房价格

　　英国房产投资有哪些注意事项呢?近几年有哪些比较新的理念或者方式呢?跟着出国留学网的海外买房小编来一起了解一下吧，欢迎阅读。

　　护理院在商业地产投资中是一个相对较新的概念。这种不断增长的资产类别为传统的买入出租物业提供了一种独特的替代方案，可以提供丰厚的财务回报，同时还可以充当未来亲人的投资。受英国人口预期寿命上升驱动的市场，护理院设施的投资越来越受到私人投资者的欢迎，作为创造被动收入的另一种方式。

　　据英国国家统计局称，英国是有史以来最古老的国家，65岁以上人口现在占人口总数的近18%(1140万人)，预计到2044年这一数字将上升至25%。 75岁以上的人口也在增加，现在占人口的8%。随着该国老年人人数的增加，对长期医疗保健设施的需求也在增加。根据约瑟夫朗特里基金会的报告，为了跟上未来50年的人口压力，英国的住宿和疗养院需要扩大150%左右，家庭护理的小时数增加约140% 。目前，被占用的床位每天大约花费250英镑，估计有61%的床因为人们在护理或住宅中等待空间而丢失 - 概述了开发更多护理之家的必要性并减轻NHS(英国财产联合会)。

　　一直以来，这一领域的公共资金近年来一直在下降。2005年至2014年期间，老年人社会护理公共支出减少了18%，这使英国护理部门的资金严重不足。公共资金的缺乏为寻求利用该行业不断增长的需求的盈利性私人投资者打开了大门。2014年，超过45亿英镑的交易价值，疗养院行业正在证明自己是一个可持续的房地产资产类别。根据IPD的医疗保健指数，医疗保健财产优于英国所有其他商业财产资产，2013-2014年总回报增长3.4%，而英国所有财产的平均增长率仅为1.5%。自2007年该指数推出以来，始终保持强劲的回报，该行业表现出高度的市场稳定性和日益吸引人的风险回报率。

　　2015年1月，莱坊对69位领先投资者，开发商和贷款人进行了房地产调查，以了解对专业房地产投资的态度。当被问及如果你打算增加你对专业房产的投资，你会选择哪个行业?”70%的受访者称英国医疗保健市场。这些结果表明投资者对专业资产类别的关注发生了转变，这有助于保健部门私人资金的指数增长。

　　凭借可持续的需求来源和任何房地产资产类别的最高回报，未来在英国的房地产投资将得到加强，为精明的投资者提供创收资产，同时支持我们人口的未来。

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　　5月英国房产走势

　　现在英国的房产的价格大概是多少钱呢?跟着出国留学网的海外房产的小编来了解一下详情吧，欢迎阅读。

　　重要信息：5月上市的平均房产价格为541,313英镑。

　　该价格仅比2013年10月的历史最高价低了3,000英镑，伦敦的需求依然强劲，电子邮件查询量同比增长近30%，即将上市的新物业供应表现出可喜的增长，去年同比增长15%，伦敦东部部分地区经历了近乎疯狂的购买热潮，首都增长11.2%，与伦敦市中心相比价格较高

　　本月伦敦房地产平均价格反弹，本月上涨5.2%(+ 26,609英镑)，上月温和月度涨幅仅为0.2%。由于地产代理继续报告强烈的买方需求低于200万英镑的印花税门槛，并且向伦敦的代理商和开发商发送的电子邮件查询去年同期上涨了近30%，这种增长受到代理商希望获得为他们的客户提供最高可能的销售价格并重建他们的待售股票。

　　市场分析师Miles Shipside表示：“本月的大幅上涨因季节性休整，反弹而加剧，房地产经纪人也渴望新鲜的股票替代一些相当耗时的待售物业库存。春季移动季节传统上是一年中最繁忙的时间，因此这意味着代理商可能会建议新的卖家瞄准高点，在他们之前的最畅销的几个月以及很多领域的强劲买家需求。”

　　近年来伦敦市场的 一个主要特点是房地产市场的供应失败，以跟上买方的需求。来自买家的兴趣似乎没有迹象表明，去年同期电子邮件对代理商的查询减少了近30%，但至少现在有新的卖家数量增加的临时迹象。与去年同期相比，Rightmove在过去四周录得新上市15%的增幅。如果维持上市水平并开始超过买方需求，价格上涨压力将会缓解。新的上市数量需要超过一个月的时间才能使市场恢复平衡，实际上一些当地的市场热点根本没有任何抬头。

　　Shipside补充道：“随着购房者的电子邮件咨询量增加近30%，首都对住房的需求在大多数价格区间都没有放缓的迹象。随着价格压力可能继续上涨，负担能力比率将接近几乎买家可以达到的上限。时间会告诉你这个限制在哪里。令人鼓舞的是，有更多的卖家进入市场，但大多数地产代理将无法重建库存，因为持续的高需求导致房地产销售的速度很快。”

　　房地产现在以平均要价上涨11.2%(+ 54,423英镑)，高于一年前的水平。然而，这是整个伦敦的平均水平，各地区的不同地区和个别房产的涨价幅度都很大。过去12个月涨幅最大的因素之一是受欢迎程度相对突然激增，这通常是由于该地区与邻近地区相比具有良好的价值或改善了交通联系。与需求相比，特定风格或类型的房地产供应短缺也可能推动价格远远超过平均涨幅。东伦敦就是一个例子，塔哈姆雷特、纽汉姆、哈克尼和沃尔瑟姆森林的所有行政区都录得大幅高于平均水平的房地产价格上涨，或者按年同比增长，或者在某些情况下都。Tower Hamlets与一年前相比增长近30%，而Newham(7.8%)，Hackney(7.1%)和Waltham Forest(6.5%)的月度增幅高于伦敦平均水平。

　　“在即将到来的严峻形势下，某些类型的房地产短缺可能会在几个月内创造出一些真正的巨大收益。报告中包括在沃尔瑟姆森林自治市镇Leyton和Walthamstow出售的极其短缺的房产，这几乎造成了购买狂潮。这...

　　由于全国首次购买者水平在4以下降至1以下，伦敦首次购房者水平仍然相对较高，跟着出国留学网的海外买房小编来看看详情吧。

　　首次买家报告显示，预计未来一年首次在伦敦进行采购的买家比例目前为38.6%。由于伦敦市场更好地获得财富和流动性更高意味着首都首次购房者更加活跃，这些水平使全国平均水平降至22.8%。在全国范围内，首次购买水平从25.5%，2010年的最后一个季度下降，到2011年第一季度只是22.8%。这是有史以来记录，只是勉强在去年第三季度报告的22.2%以上。抵押贷款挑战是抑制首次购房者水平的主要因素，因为超过一半的受访者表示他们最关心的唯一问题是抵押贷款相关问题。我们的调查发现，44%的首次购房者引用“筹集足够的存款”，另外还有10%的会员按月偿还按揭贷款，因为他们的原则，住房问题。鉴于政府即将举行的按揭贷款峰会调查首次购房者的困境，这些数字是及时的和有关的数字。

　　Miles Shipside评论道：“首次购房者的水平是房地产市场的一个重要问题，伦敦只有健康的水平。对于一个健康的市场来说，首次购房者的理想水平通常约占所有购房者的40%，几乎是目前水平的两倍，因为他们在完成整个住房阶梯的链条和帮助流动性方面发挥着至关重要的作用。”

　　首次购房者首次拥有屋顶的困难首先体现在独自购买首次购房者的比例下降，导致我们这项调查记录了与合作伙伴或配偶购买有史以来的最高水平。这一比例已从2009年第四季度的62.1%上升至2011年第一季度的72.5%，而这一比例则有所上升。自己购买的数量也从同期的32.7%下降到了25.5%。

　　“他们说，家是心的地方，因为按揭贷款和经济下滑意味着单独购买变得不太可行，似乎是当今许多第一代购买者可用的唯一途径。尽管到目前为止贷款人没有为寻找首次购房者寻求解决方案，但买家自己正在通过寻求房屋所有权来适应市场条件。”

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　　英国买房南方好还是北方好？

　　价格指数显示，英国物业的平均要价比上个月上涨2.8%，目前英国物业的平均要价为239,672英镑。初次之外还暴露出一个十分有趣的现象，那就是英国购房的南北的差异是很大的，详情是怎样的呢?跟着出国留学网来看看详情吧，欢迎阅读。

　　然而，这个数字掩盖了一个两级市场，在这个市场中，该国北部与南部之间的价格差距之大从未消失过。南方(东英吉利、东南、西南和大伦敦)的房价在过去一个月上涨4.7%，但在北部(东米德兰兹、西米德兰兹、威尔士、西北部、约克斯和亨伯和北部)下跌0.7%，东部南部的平均房价(336,743英镑)现在是北部的两倍多(164,347英镑)。“尽管去年这段时间富裕的南部地区的消费者可能有理由庆祝他们的价格上涨，但北部地区的价格继续回落，从而导致价格差距最大。对于南方一个物业的平均要价，你现在可以在北方购买两个平均物业，而且还有足够的变化来购买新的地毯和窗帘。”

　　与四年前信贷紧缩的开始相比，南部地区的房地产价格上涨了5.4%，而北部则下跌了9.6%。在去年，北方市场的卖家平均要价下调了2.6%，而南方的卖家则觉得能够上涨3.9%。价格下跌通常会在负面情绪受到就业不确定性和财政收紧影响而上升时产生。在英国失业率最高的七个地区中，有六个地区位于北部，因此尤其是在公共部门的就业担忧将对许多北部地区的价格和经济活动施加压力。贷款人偏好存款较高的买家会加剧这种情况，那些富裕程度较低的北部地区的收益也不佳。

　　Shipside补充道：“在房地产市场上产生活动有一个相当简单的公式，通过提高大量存款和安全工作来偿还资金的能力是融资渠道的关键变量。如果价格上涨，买家担心他们的梦想家园可能会移出他们的范围，除非他们的行为很快。这些交易量更大，流动性更强的驱动因素在南部更为普遍。”

　　英格兰银行8月份的抵押贷款批准数字(经季节性调整)为52,410，为2009年底以来的最高水平。虽然仍是2000年至2006年的平均数的一半，但值得注意的是，它们几乎是26,333在基准利率处于历史最低点并且贷款机构为更高的存款借款人提供更多竞争的情况下，那些拥有足够股权的人有更多的机会进行交易，特别是如果存在价格上涨的激励。随着抵押贷款批准恢复至两年前的水平，伦敦的业主似乎正在享受最大的公平增长，并应该对上涨感到乐观。

　　有关人士补充道：“低利率的抵押贷款交易只会使那些拥有必要的高额存款的人受益，而目前伦敦市场上的股票增长最好。随着首都的创纪录的价格，一些将被定价在最好的领域之外，并且要么保持原状，要么在更远的地方寻找价值。如果他们希望搬到该国的北部，价格差距的扩大将使他们为自己的钱购买更多的房子。”

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　　春季搬家季节的开始通常会导致更加雄心勃勃的物业上市定价，部分原因是地产代理商争夺新的卖家指示。然而，今年2月的4.1%(9,192英镑)的涨幅是自2002年以来录得的最高月度涨幅，考虑到经济环境充满挑战，令人惊讶的强劲上涨。英国房产的涨幅究竟是怎样的呢?跟着出国留学网来看看吧。

　　部分原因是由于市场上现金充裕的行业，买方需求超过合适的房地产供应，尽管也有证据表明房地产市场信心不断增强。

　　Miles Shipside房产专家评论道：

　　“今年我们要求价格出现强劲的”春季反弹“，但由于市场交易量受到限制，我们依然比信贷紧缩之前的要小。新卖家近十年来要价的最大跳跃表明，如果您在有足够潜力的买家可以获得资金的正确位置出售适当类型的房产，就有定价能力。

　　如果你的本地市场不具备这些特点，而且你的价格基于季节性乐观主义和房地产经纪人的热空气，那么准备购买者的回应是一种失望。然而，也有迹象表明，那些能够购买但以前缺乏冒险的信心的人今年的心态更为积极。也许有些人正在适应低数量但明显稳定的房地产市场的现实，机会和奇怪的常态。

　　已经发现了一些早期迹象，表明消费者对英国住房市场的信心普遍上升：

　　更多按揭交易：与一年前相比，银行为吸引更多高质量业务而提供更多竞争。在过去12个月中，10%存款和买入出让投资者的可用产品数量分别上升了35%和25%。还有一些有吸引力的五年和十年固定利率交易。虽然首次购房者的25万英镑印花税假期在3月24日结束，但购买新建物业(未列入 House价格指数)的激励措施将随着NewBuy的推出而加强。这是由政府支持的一项由行业主导的举措，旨在为那些购买全新我的人提供更高的按揭贷款抵押贷款。

　　“自信贷紧缩以来，你必须要十分的用心才能通过信用评分，但放款人有更多的产品供应，并在媒体上宣传他们的可用性更强。如果您的想法是贷款人不想出借，那么您可能不想打扰采购融资并面临潜在的拒绝。一些代理商报告说，最近来自贷款机构的这种较高产品形象已经给一些先前剥夺买家权益的买家带来了新的希望。

　　购买的好时机?

　　在最近的调查中，32,000名受访者中有60%表示他们认为目前的住房市场有利于买家，这清楚地表明，买方的投标权在他们的地区能够接受较低的报价。同一调查还发现，与其他投资选择相比，超过一半(51%)认为房地产风险较低，进一步证明了房地产作为一种资产类别的信心。“某些地区的某些房产类型的价格已经回落，足以提供诱人的经济适用住房，无论是寻找良好租金收益率的投资者房东，还是比较抵押贷款支付与租赁成本的购房者。在一些微型市场中，卖家占了上风，但总体上来说，拥有现金或抵押贷款的买家是驾驶座位的买家。“

　　调整到“新常态”，记录1月份的搜索活动表明被压抑的移动愿望表明了经济前景的不确定性。由于过去四年销售交易数量一直低迷，许多家庭将迫切需要迁移，而一些能够这样做的家庭似乎正在复苏。在1月增长了19%，这可能表明一些能够承担移动的人已决定继续他们的生活，无论是绝望还是接受恒定消极经济新闻的抨击成为新常态。你可能厌倦了消息暗淡，或习惯了，对于一些富有现金的买家来说，生活已经发展到如此的程度。