英国买房费用

　　投资英国买房的人不少，那么英国房产投资的费用情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看英国房产投资花费，欢迎阅读。

　　英国房产投资花费

　　1、订房费(Holding Deposit)

　　看到您喜欢的房子，敲定房型，然后交给开发商“订房费”，也就是定金，一般来说交几百英镑到几千英镑不等，是开发商根据房子整体的价格来确定的，收您100-5000英镑都有可能，在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

　　如果您之后改变主意了，这笔费用一般是不退还的。

　　为了保护自己，可以要求开发商把房子从市场上面拿下来，不容许他们卖给别人，设立一个时间界限，比如6周，这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售，继续收别人的订房费，虽然这样的情况很少发生，不过多要求一下也没问题。

　　2、律师定金

　　英国规定，所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

　　律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

　　聘用律师之前，先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定，也由帮您代理的房型决定，一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后，付给您选择的律师一个定金，几百英镑到几千英镑不等，对方就会接受您的代理，开始他们法律程序的操作。

　　3、贷款费

　　如果买房需要贷款的话，在英国还需要支付一笔贷款费，类似于手续费之类，这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

　　在英国，贷款是从交易完毕，您拿到钥匙的时候开始算起的，每个月的还款日期也会事先与您商量。

　　4、房屋评估费

　　贷款的时候，放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告，这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑，来减少他们放款的风险。

　　因为您买的是新房，房屋质检人员您想雇不想雇都行，很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查，看看下水有没有问题，墙上的漆涂得如何等问题，再和开发商讨论如何处理这些小问题。

　　5、首付

　　以上流程走完之后呢，就可以正式买房子。

　　首付，是房产交易里面最大的一笔支出，它的比例因开发商而异。

　　对于买新房(期房)来说，首付的金额因开发商而异。一般来说，在签合同之前要付房价的10%-20%;

　　有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;

　　甚至有些在1年之后再交10%;

　　剩下的余款则在交房的时候一起付清。

　　交款方式一般都会在订房单上写清楚，您的开发商也会进行适当的提醒和确认。

　　6、印花税

　　从2016年4月1日开始，英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。下面英房网小编给大家列一个表，看看印花税具体怎么交。

　　如果您买的房子在12万5千英镑以下，自住的话不需要交...

　　不少人会选择在英国购房，那么英国预售房的预订费用可以退回吗?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国购预售房的预订费用可以退吗，欢迎阅读。

　　英国购预售房的预订费用可以退吗

　　在英国购买预售房的过程中可能会遇到这样的问题：我们购买预售房时，开发商告诉我们房子可以在某月份建好，买家也就紧接着支付了新房的预订费。但到了该交房的日期，甚至远远超过了交房的日期，房子还是没有建好。在这种情况下，我们能不能把钱要回来呢?

　　答案是：关键在于是否满足预订协议的条款。

　　如果您曾与开发商签订过预订协定，意味着您可以按照协议内容，按照约定的价格买房。协议的条款通常是要求开发商将该房产从市场上拿走，不将其出售给其它潜在买家，同时要求买家在一段时间内与卖方交换合同。(通常在收到文件后的28个工作日内)。

　　在购买新建房屋时，通常会在建房过程中交换合同。如果是买家因为目标房产没有准备好而拒绝交换合同，那么买家很可能不满足预订协议中的相关条款。您是否有权取回预订费关键在于是否满足预订协议的条款。

　　不过，如果您的开发商在英国房屋建筑委员会(National House Building Council)或 Premier Guarantee等机构注册过，那就意味着他们必须遵守“建筑商消费者守则”( Consumer Code for Home Builders)。因此，如果与您的交易失败，则必须退还您的预订费用，虽然开发商通常也可以扣除他们的管理费用。

　　以上是小编整理的英国预售房费用可以退吗，谢谢浏览。

　　越来越多的人会选择移民英国买房，那么英国买房的成本一般是多少呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看英国购房的成本是多少!欢迎阅读。

　　英国购房的成本是多少

　　一、房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

　　两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

　　房产评估(Surveyor)的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。

　　如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report)，买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

　　房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer)， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。

　　其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

　　二、律师费(solicitor fee)

　　律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

　　三、买家代理费用(Buying agent fee)如果你真的是特别有钱的话

　　这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房，议价，联系律师等。一般的费用为房价的0.5%-3%。

　　四、按揭贷款手续费 (Mortgage commission)

　　一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间，手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

　　五、建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)

　　如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。

　　建筑保险的花费一般是...

　　英国是一个投资国家，很多投资者在英国买房，那么英国的投资费用是多少呢，大家不知道有没有算过，下面和出国留学网小编一起来看看2018英国买房费用。

　　在房屋到手了之后，还有一些费用需要花费的，今天我们来说说英国买房之后的一些费用，大家对于这个肯定是很想了解的，那么就来看看出国留学网小编整理的一些资料。

　　1. 房产整修改建费用 (新楼盘没有这个成本)

　　对于买房自用的人，大多数人都会对新买到的房产做一些整修，例如粉刷墙壁，重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作，比如装修厨房，更换锅炉等等。在英国，入住新居的平均整修费用为5750英镑。

　　2.房产维护费 (新楼盘没有这个成本)

　　无论您购买房产是用作自住还是出租，房产维护费用都不可避免。对于出租的房产，房产维护更为重要，因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作，以保证房客的使用安全。

　　一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年，门、窗、房顶等都需要修缮。

　　一般来讲对于出租房产，每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话，您的花费会占到租金收入的10%～15%。

　　总体而言，购买楼房，特别是新建的楼房对于投资用途的房产购买而言相对比较划算，就像买车一样，你买的新车相应需要维修维护的机率和成本就要更低。

　　推荐阅读：

　　英国公寓与住宅的差异

　　英国曼彻斯特房产投资趋势解析

　　英国曼彻斯特房产市场究竟有何吸引力

　　想了解更多移民资讯，请访问出国移民网m.yimin.liuxue86.com

　　英国是一个移民国家，可以通过买房移民，那么英国买房的费用大概是多少呢，一些什么税要交，大家对于这个肯定是要有所了解的，来看看出国留学网小编整理的相关资讯吧。

　　1. 印花税Stamp Duty Land Tax：

　　英国的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。

　　英国4万以下的房产目前是没有印花税的(谁能告诉我哪有4万镑的房子。。。)

　　4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%

　　12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%

　　25万-92.5万的房产，首套印花税率为5%，第二套的印花税率为8%

　　92.5万-150万的房产，首套印花税率为10%，第二套的印花税率为13%

　　150万以上的房产，首套印花税率为12%，第二套的印花税率为15%

　　严格意义上而言，第二套的定义属于全球范围内的定义，只要在全球任何国家有房产，在英国再购买房产的时候，都应该被定义成第二套房产!

　　2. 律师费(solicitor fee)

　　律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说取决于房屋的价值，通常的律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

　　3. 房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用

　　两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

　　房产评估(Surveyor) 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。

　　如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report)， 买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

　　房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer)， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。其实这里有一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

　　4. 买家代理费用(Buying agent fee) 如果你真的是特别有钱的话

　　这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent...

　　现在，在很多人看来，去英国买房子的时机到了。但出国移民网小编表示，要去英国抄底买房，关于英国买房政策的一些问题必须懂。下面就一起来看看英国买房要交哪些税。

　　1、英国买房首先要了解当地政策

　　对于一些有移民需求的投资者来说，首先关心的一定是移民政策。目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后，而给予签证或批准入籍移民。

　　但英国购房有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。

　　2、买房之前需要聘请当地律师

　　英国买房最大的特色是完全不需要房屋中介，但全程需要专业律师的协助。言外之意，没了房屋中介对房源的介绍，选房也变得更为困难和复杂，需要买家谨慎地作出选择。在选定好房源之后，就需要聘请当地的专业律师，进行尽职调查、费率计算等等一些列手续的办理。

　　值得注意的是，英国购房的这笔律师费并不比中国的房屋中介便宜，甚至有的比中介收费更高一些。

　　3、英国买房在交易环节的税费

　　(1)印花税

　　在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是最大的一笔费用支出。根据房屋的金额不同，征收也有差别。

　　(2)资本利得税

　　资本利得税是对资本商品在出售或交易时对取得的收益部分征收的税金。也就是说只有当房屋买入后作为出租用，才需要缴纳这笔费用。

　　根据个人收入不同征收标准有两种：个人所得税率低为20%的，资本利得税税率为18%。若个人所得税税率为40%及以上的，资本利得税按照28%征收。

　　(3)市政物业税

　　在英国，市政物业税是所有房产都要每年上缴的税种，用来支付公共服务费用，税额在每年900英镑——3000英镑。

　　(4)增值税

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。

　　在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

　　(5)个人所得税

　　个人所得税主要针对

　　房地产租赁收入，不管是英国常住人口，还是海外投资者，都需要缴纳个人所得税。从中不难看出，房屋如果作为投资租赁，税率远比中国要高。而作为自住显然税率也不低，至少是房屋价格的20%。

　　4、英国买房要注意防范的风险

　　嘉丰瑞德表示，现在英国面临的黑天鹅事件并未完全解除，北爱尔兰以及苏格兰都是坚定的留欧派，英国脱欧后，导致该地区与英国的离心率增强，不排除黑天鹅事件的再出没，英国面临汇率大跌的风险并未解除。

　　另外，英国脱欧会导致大型公司、特别是大型国际

　　银行

　　离开英国。最令人担忧的是英国经济在公投后可能陷入衰退，而经济衰退可能引发地产价格下跌。

　　总的来说，在英国经济未来走向不明朗的情况下不建议投资英国房产。投资者们应该关注经济走向日渐良好，大宗资产价格正处于上升期的海外置业国家。如美国，是比英国更具优...

　　2017英国房价市场的最新信息出来了，所以接下来出国移民网小编为大家整理了关于2017英国买房费用最新信息的介绍，下面跟着出国移民网一起来了解一下2017英国房价最新信息，欢迎大家阅读。

　　今年上海的房价真的让很多买房族惊掉下巴，去年2万/平的房子过个年就变4万，去年3万/平的现在6万你不一定买得到，一定有童鞋在想：国内房价贼贵，索性留英工作买房吧。然而你真的想多了，现在的房产市场是这样的。下面就随一起来看看吧。

　　英国房价:12月内总体飙升7.6%，西南地区和东南增幅创新高，分别为10.3%、11.4%，房产均价分别为￡317,000、￡263,000。自动把伦敦划在这个范围内的童鞋，主页君就要来泼下冷水咯，伦敦的房产增幅虽然没有10.3%、11.4%辣么高，但是与去年相比也增加了 9.7 %，房子均价￡524,000 ，国际化大都市，你懂的。

　　北爱房价增幅较小2.4%，平均房价￡157,000。最感人的是，房价不升反降0.8%，均价￡189,000。我什么爱那片高地爱到深沉?因为那里的房价最感人!!!

　　附上最新的英国区域房价地图供小伙伴参考。但愿房价的飙升不会太殃及小伙伴们租房的成本哈。