英国房产投资回报

　　越来越多的人选择移民英国，或者在英国投资，那么英国投资的回报率怎么样呢，投资者们肯定是想了解一下的，下面和出国留学网小编一起来看看英国房产投资租金回报率高的地区。

　　买房投资，最重要的是房价升值和租金收益。所以要么购房出租(buy to let)，靠租金的收益赚取回报。要么房价低的时候买入，房价上涨后再卖出，赚取差价。但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。

　　一、租金回报率

　　购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%

　　购房出租--租金回报率最高的前十名

　　数据显示：过去一年，英国购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：

　　表格中不仅有该地区的邮编、地区、平均房产售价、过去一年的房产交易量、目前房产均价、目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)

　　第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为￡177,686，当前均价为￡202,484，月租均价为￡1,339，购房出租投资回报率为7.94%

　　第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为￡187,337，月租均价为￡1,054，购房出租投资回报率为7.28%

　　第三名：利兹 Leeds，购房价格为￡225,551，月租均价为￡1,217，购房出租投资回报率为7.16%

　　第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为￡164,590，月租均价为￡1,027，购房出租投资回报率为7.02%

　　第五名：Walsall，购房价格为￡195,383，月租均价为￡1,106，购房出租投资回报率为6.84%

　　第六名：纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为￡184,224，月租均价为￡873，购房出租投资回报率为6.03%

　　第七名：谢菲尔德 Sheffield，购房价格为￡194,673，月租均价为￡888，购房出租投资回报率为5.92%

　　第八名：格拉斯哥 Glasgow，购房价格为￡182,716，月租均价为￡786，购房出租投资回报率为5.71%

　　第九名：伯明翰Birmingham，购房价格为￡189,898，月租均价为￡921，购房出租投资回报率为5.42%

　　第十名：桑德兰 Sunderland，购房价格为￡134,891，月租均价为￡587，购房出租投资回报率为5.3%

　　以上为2016年一年租金回报率最高的十个地区。

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　　英国房产的投资回报率

　　对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。出国留学网来介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。

　　投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。

　　英国房产平均租金回报为6%左右

　　据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。

　　当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

　　英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。

　　不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。

　　英国房产增值势头凶猛

　　自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：

　　英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。

　　越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。

　　在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。