英国房屋

　　虽然有不少人选择在英国买房，但是大家对英国的房屋类型是否有所了解呢?下面出国留学网小编就给各位简单介绍英国房屋的八大类型，希望对各位有所帮助。

　　1.独立式别墅或房屋价格较高

　　Detached House的房子是像我们独栋别墅的概念, 每间房屋都是独立的, 与邻居的房屋都是分开的, 前后有自家的独立花园, 算是独门独户, 但相对的价格也比较高。 大部份这些房子会位于城市市郊, 由于英国人喜欢住在较安静且有私人生活空间的环境, 有别以往我们都偏好住在市中心的公寓大厦这类型房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园, 有些英国人会在自己的花园建一间小温室或小池塘, 可说自己独特的密秘花园呢!除此之外, 分离 House通常还有私人车库或室外独立储藏屋, 住户们不用另外找停车的地方, 英国的停车费超级贵的!!

　　2.很相似的房屋类型-半独立式房屋

　　这类的房屋类型通常是一栋房子左边一户右边一户。 前后一样有自己的花园,虽然没有Detached House大,但空间一定比英国传统排房大,大部份这类的房屋也都有自己私人车库和室外独立储藏室。 当然价格也不便宜,只稍逊之Detached House.

　　3.熟悉的房屋类型-公寓/楼房

　　这类房型可算是最经济实惠的房屋类型,通常不拥有土地所有权,也就是说买房不买地的概念,使用产权统常只有20-99年。 不过不用担心若是使用产权即将到期前只需缴纳少许费用即可延长。 不过投资这类房产需向政府交纳土地租用费,而且它不像前面两者一样有花园,相对来说比较适合单身或没有小孩的人居住。

　　4.外国电影常常出现的房型-小排房,也统称排房

　　此类房型会以每排会有10套房以上,通常都是一排一排的方式建造的,因此我们都叫它小排房。 这类房屋在市中心或小镇中最常见且最便宜的类型,大多修建于维多利亚时代,以两三层的连排建筑型态来呈现。 通常3房1厅1厨的概念来设计,但没有停车的车库,因此需要停在门前的马路上。 可说是非常有英式味道的房子,虽然是老房子,但由于利用非常结实的建造手法,所以尽管时间再久都不会影响他的居住质量。

　　5.小排房的变型种,我们称它为排房

　　今天出国留学网小编为大家介绍英国房屋保险的种类及购买流程，想要在英国买房的朋友们，都来看看需要购买哪些房屋保险吧。

　　一、英国房产四大保险

　　1. 建筑保险

　　建筑保险（Buildings Insurance）为房产本身保险，这个保险涵盖了房屋的所有基本组成部份，包括厨房、浴室配件在内，并覆盖了火灾、水灾、甚至沉降等事故。

　　永久产权的房产

　　在交换合同后，需要询问建筑保险的问题，务必要确保新家的建筑保险从房屋交接的那一天生效。因为从房屋交接给您那天起，由于您成为房屋的主人，所有的风险也就转到您的名下。

　　有使用期限产权型的房产

　　建筑保险应该是这个公寓永久物业权主的责任。 比较大的楼宇业主往往会将建筑交由一个物业管理公司来管理整栋建筑，您需要做的就是： 付物业管理费

　　2. 财物保险

　　财物保险（Contents Insurance）为您的房屋内的全部财物保险。一般而言，“财物”包括家具、地毯、珠宝、照相机和衣服，注意一些置于屋外的物品如自行车、乐器或运动器材也可以列入其中。基本保单不包含地震洪水等天灾造成的损失。

　　3. 按揭付款保障保险

　　“如果您不能偿付按揭月供，您的房产可能会被收回。”这句话听起来既可恶又熟悉。但总归天有不测风云，不过这也正是按揭付款保障保险（MPPI）存在的目的所在。而MPP会在60天之内开始支付，因此在MPPI启动之前，您最多只需自己准备两个月的月供。

　　4. 人寿保险（Life Assurance）

　　对于按揭买房的人，人寿保险也是重要的保护措施，很多按揭公司都坚持借款人要有人寿保险。虽然人寿保险看起来很不必要，但重点是人寿保险会在您出现意外后，帮助您的亲人保住遮风避雨的家。>>>详细

　　二、英国房屋保险的购买流程

　　Step1. 签订保险合同，填写投保单

　　Step2. 签发保险单；

　　Step3.收取保险费

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　　随着在英国买房的人越来越多，大家是否了解在英国买房都要缴纳哪些税收呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧，希望对各位有所帮助。

　　1、印花税(Stamp Duty Land Tax)

　　在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税。通常，印花税必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税按照阶梯收费，具体收费标准见下：

　　(具体以咨询律师为准)

　　2、市政物业税(Council Tax)

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府缴纳市政物业税，用来支付政府公共服务设施的费用。一般来说，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

　　如果房子用于出租，那么大多数出租房的市政物业税由房客承担;

　　房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;

　　如果房子没有出租，但并不是房主的主要居住地，房主也可申请减免物业税;

　　只有一个成年人居住的房产也可以申请减免市政物业税。

　　3、个人所得税(Income Tax)

　　无论是否为英国常住人口，只要在英国的房产有租金收入，房主都需缴纳个人所得税。

　　通常情况下，是由托管机构先收房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

　　按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金。这些支出包括：

　　水费、地租和市政税(除非租客支付);

　　天然气和电费(除非租客支付);

　　一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支;

　　建筑物和财产保险费;

　　购买房产支付抵押贷款的利息;

　　付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资;

　　出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用;

　　续签租赁协定时的法律及专业费用;

　　如果所出租房子带家具，房租净收入的10%可以算作家具和设备的磨损费。

　　如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分，也可以抵消部分税额。

　　4、增值税(value added tax，VAT)

　　由于购房需要雇用很多专业人士，包括律师、会计师等，购房者要向他们支付一定的费用。这些费用都要加上20%的VAT增值税。

　　5、资本利得税(Capital Gain Tax)

　　资本利得税是对资本商品(股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产)，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。

　　资本利得税主要针对出租房征收，卖掉英国主要自住房(Only or main residence)，则不用交。

　　资本利得税的缴税比例如下：

　　低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，

　　超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。

　　(注：10%和20%是根据2016年3月16日新的财政法案规定，由原有...

　　在英国安家，购置—套适合自己的房产是很多人梦寐以求的事情。英国政府发布了一系列对本地居民的房辅助计划，帮助工薪阶居以及社会弱势群体购买属于自己的房产，和出国留学网小编一起来看看英国房屋出售制度。

　　房屋抵押贷款担保计划

　　这项计划适用于购买房产价值在六十万以内的购房者，并不要求购房者是初次买家，且对于购房者的收入水平没有任何要求。在这项计划之下，政府将帮助购房者向银行申请抵押贷款，以房产价值5%的订金获得房产的所有权。

　　但要求申请人必须满足以下几个条件：

　　-购买价格在六十万英镑或以内

　　不存在共享产权，或者共享股份的购买

　　-房产购置作为常住居所（而不是为租赁或出售购买，投资性购买）

　　-购买后不计划出租 -其目标房产并不一定是全新的建筑。

　　- 申请人不能够将这项政策用于任何其他的政府资助方案

　　产权共享计划

　　这项计划是由英国住房协会所提供的，购房者可 以根据自身的能力购买房产的一部分（房产价值的 25%至75%之间），然后对剩余部分的房产支付租 金。这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁 权，且申请者一生只允许使用一次这项计划。

　　申请者需要满足以下三个条件：

　　-你的家庭年收入在六万英镑或以内

　　-你是初次购买者（或者你曾经拥有过一栋房产，但是目前没有能力购买）

　　-你目前是政府救济房的租户

　　另外，这项计划还面向不同的社会人群提供不同的辅助计划：

　　老年人：

　　如果你的年龄在55岁或55岁以上，就能够享受“老年人共享产权”。这项计划在原有的共享产权基础 上，老年人将只需要购买房屋产权的75%，在这之后就不需要再对剰余部分支付任何租金了。

　　残障人士：

　　为长期残障人士提供房屋产权（Home Ownership for People with Long-Term Disabilities，简称HOLD）的持有者能够帮助购房者通过共享产权方案购买任何待售的房产。

　　购房者在其他辅助计划不满足你要求的情况下才能够申请HOLD，比如当购买者只需要底层建筑的产权，而不需要其他部分的房产。

　　全新购买政策

　　这项政策也能够帮助购买者使用房屋价格的5%作为定金获得房产的所有权。优势在于能够帮助购房者获 得高达95%的抵押贷款。

　　申请者满要满足以下的申请资格：

　　-购买全新建筑——首次出售或者首次以目前形式出售（比如一所目前以独立公寓出售的房产，在以前属于一栋别墅的一部分）

　　-目标房产价格在五十万英镑或以内

　　-购房者的主要住所（利用“全新购买政策”购买第二栋房产，或者一个为出租或倒卖而购置的房产是不被允许的）

　　-房产所有权只属于购房者个人（利用＂全新购买政策购买产权共享或者股份共享的房产是不被允许的）

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　　一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，和出国留学网小编一起来看看英国房屋如何租凭。

　　在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。

　　一、委托房屋经纪/物业管理公司

　　被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：为业主寻找合适的租客；办理租客入住/退房手续；每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用；转账；维护/维修住宅；满足房客合理要求；如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）

　　具体的收费标准如下：

　　佣金为全年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（视不同物业公司而定）

　　注：佣金会随着房屋面积而变化，房屋面积越大，佣金会随之上。

　　二、自行寻找租客

　　如果买家长期定居英国，可以为了节省管理费用而选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。

　　三、《英国房产租赁》对常见问题的规定

　　09年的5月5日，英国政府首次推出了房屋租赁法案——《英国房产租赁》，从而保护业主与租户的利益不受损失，并且为英国的租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中，对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。

　　四、英国房屋出租回报率

　　当前，伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位，增长4.8%。以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月（约15000元人民币），年收益超过2万英镑，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在北京的月租金一般不超过5000元，相差甚远。

　　据统计，大部分国内投资者在英国买房都是为了投资，通常选择三百万人民币左右的房产，而出租获取租金是最常见的投资手段。对投资者有利的是，英国人一般不会很早买房，所以租房市场相对火爆。其次，伦敦地区因为精英白领较多，租金也负担得起，所以房产很容易租出去，好地段、小面积的单间或一房最受欢迎。

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　　英国房屋产权大观

　　怎样降低英国房屋空置期

　　英国房屋业主逐渐看淡房价走势

　　回顾2017年的英国房地产市场，买房出租的市场就非常有竞争力，前景也很好。那么2018年英国房屋租赁市场又将是怎样的前景呢?让出国留学网小编给您分析分析吧。

　　①英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实：

　　于2017年，英格兰银行审慎监管局推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，于贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。此也就意味着，于某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

　　②Top-slicing评估机制：

　　通常来说就是，银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。尽管这些计算更为严格，不过，成功率还是非常高的。像这样一来，对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。

　　③房产中介行业的变化：

　　于2018年，对于房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。不久之前起草的《租户费用法案》，已然获得了初步的进展，于今后有望出台。此一法案将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。

　　④长期租赁协议：

　　对于政府而言，长租人员的增加，也就代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。但是，对于房东来说，此却是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。

　　⑤福利救济金政策：

　　于2018年，福利救济金政策亦将得到一些改善。现如今所提及的修订版本之中，有对于房东释放利好的消息。至2018年的四月份，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

　　推荐阅读：

　　英国买房流程

　　英国买房如何贷款

　　英国买房有哪些费用

　　一般来说，我们中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，但英国不同，房屋类型多种多样，下面出国留学网小编也为各位整理了2018英国房屋住宅类型有哪些，一起来看看吧!

　　独立式别墅或房屋(Detached House)

　　房屋是独立的，它和周围邻居房屋都是分开的，前后独立花园，算是独门独户，价格相对比较贵。

　　大多数这种类型的房子位于城市市郊，因为英国城乡交通都很方便，很多喜欢安静、注重私人生活空间的英国人会很偏爱这种类型的房屋。这类房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园。很多英国人喜欢园艺。他们会在自己的花园里种上各种花草树木，有的会建一小间温室或者是一个小池塘。

　　Detached House通常还有私人车库或室外独立储藏屋。

　　半独立式房屋(Semi-Detached House )

　　通常是一栋房子左边或者右边住着一户人家。主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。但在空间和私密性方面稍次于Detached House 独立式房屋。很多这类房屋也都拥有自己的私人车库或室外独立储藏屋。 Semi-Detached House的价格通常也比较贵，只是稍逊之 Detached House. 注意：Semi-Detached 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。

　　公寓/楼房(Flats / Apartments)

　　这是在城市内最多和最经济实惠的房产内型。最主要的区别是Flat通常都是只有20-99年使用产权 (Leasehold)，也就是说不拥有土地所有权， 只买房子不买地。但通常使用产权在到期前只需缴纳很少一点费用便可以延长。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其它类型的房子都是享有土地拥有权的(Free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。这类房屋既可能是 Terraced House的某一层，也可能是New Homes的一套房子。

　　小排房，也统称排房(Terraced House)

　　小排房是最便宜的房型。建得都比较密集，每排会有10套房子以上，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这类房屋在城市或市镇中是最常见的房屋类型之一，大多修筑于维多利亚时代，是通常有两三层的连排建筑。它一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。卧室为2-4个，有客厅、厨房。它通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。很多地方Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。

　　排房(Townhouse)

　　一般盖在城市或者社区的中心两、三层高，占地面积比较小，但是利用空间比较大。排房一般每排有5-10栋房子连在一起，每栋房子有独立的花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、厨房，个别也有独立的车库。

　　带走廊的平房(Bungalow)

　　分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bu...

　　说到房屋类型，很多打算投资海外房产的投资人士都不知道很了解。近年来，投资英国房产的人越来越多，那么英国房屋都有哪些类型呢?让出国留学网小编告诉你吧。

　　独立式别墅或房屋(Detached House)

　　房屋是独立的，它和周围邻居房屋都是分开的，前后独立花园，算是独门独户，价格相对比较贵。

　　大多数这种类型的房子位于城市市郊，因为英国城乡交通都很方便，很多喜欢安静、注重私人生活空间的英国人会很偏爱这种类型的房屋。这类房屋前后都有至少50-100平方米的独立花园。很多英国人喜欢园艺。他们会在自己的花园里种上各种花草树木，有的会建一小间温室或者是一个小池塘。

　　Detached House通常还有私人车库或室外独立储藏屋。

　　半独立式房屋(Semi-Detached House )

　　通常是一栋房子左边或者右边住着一户人家。主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。但在空间和私密性方面稍次于Detached House 独立式房屋。很多这类房屋也都拥有自己的私人车库或室外独立储藏屋。 Semi-Detached House的价格通常也比较贵，只是稍逊之 Detached House. 注意：Semi-Detached 的Council house 也不少，价格相对比Terrace高。

　　公寓/楼房(Flats / Apartments)

　　是在城市内最多和最经济实惠的房产内型。最主要的区别是Flat通常都是只有20-99年使用产权 (Leasehold)，也就是说不拥有土地所有权， 只买房子不买地。但通常使用产权在到期前只需缴纳很少一点费用便可以延长。买了Flat之后，要永远向政府交纳土地租用费。而其它类型的房子都是享有土地拥有权的(Free hold)。另外Flat没有花园，更适合单身或没有小孩的人居住。这类房屋既可能是 Terraced House的某一层，也可能是New Homes的一套房子。

　　小排房，也统称排房(Terraced House)

　　小排房是最便宜的房型。建得都比较密集，每排会有10套房子以上，一排接着一排，所以也叫排房，或者连体房。这类房屋在城市或市镇中是最常见的房屋类型之一，大多修筑于维多利亚时代，是通常有两三层的连排建筑。它一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。卧室为2-4个，有客厅、厨房。它通常也没有停车的车库，停车需停在门前马路边上。很多地方Terrace都是老房子，建的非常结实，一般是政府房。

　　排房(Townhouse)

　　一般盖在城市或者社区的中心两、三层高，占地面积比较小，但是利用空间比较大。排房一般每排有5-10栋房子连在一起，每栋房子有独立的花园和停车位，卧室为2-4个，有客厅、厨房，个别也有独立的车库。

　　带走廊的平房(Bungalow)

　　分为独立和半独立两种，与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便，Bungalow很多都是老人居住。Bu...