英国购房

　　现如今，越来越多的中国人讲目光转向了海外地产投资，而英国就是其中热门的国家。下面和出国留学网小编一起来看看英国购房养房成本清单，希望对你有所帮助。

　　1、装修和家具成本

　　不管是购房自己住的投资者，还是租房投资者，都需要购买适当的家具和电器。

　　2、按揭还款成本

　　根据每位英国买房投资者的按揭合同，按揭分为以下几种不同类型。

　　定期固定利率的英国房产购房者：

　　在定期期间，不需要考虑银行会调整按揭利的问题，只要您遵守按揭合同规定，在按揭银行自动扣款的银行账号中预留足够的资金即可。

　　浮动利率的英国房产按揭购房者：

　　您要留意银行的利率调整情况。大部分银行只会在英国中央银行（Banbk of England）调整基准利率时相应调整按揭利率。当然，也有例外，有些银行会在提前通知按揭贷款购房者的情况下，随时调整利率。

　　3、各种税费

　　4、房屋保险

　　一般情况下，英国买房房屋保险分为建筑保险（Building Insurance）和财产保险（Contents Insurance）。而按揭银行通常会将建筑保险作为批准按揭贷款的一个必要条件。

　　1.建筑保险主要保障有火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。

　　2.若房屋处于案件高发、水灾高发等区域，那保险的费用会比平均费用要高。

　　5、地租

　　针对非永久产权房，一般有地租费用。在购房合同中，会有明确的标明地租的额度遗迹缴纳时间，地租额度根据房产类型而定。

　　6、物业管理费

　　针对非永久产权房，一般情况下有物业管理费。和国内类似，主要用来支付给保安、小区环卫、电梯运营保养等等。物业管理费也是根据房产的面积征收，每...

　　越来越多的人想要在英国购买房子。现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式。那么今天出国留学网小编就来和大家聊一聊，英国购房贷款买房手册。

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢。

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　　在英国买房的中国人在增加，那么中国人在英国买房的注意事项有哪些呢?希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看海外投资者英国购房注意事项，欢迎阅读。

　　一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

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　　　在英国购房，如果您是首次购屋者，若您选择的房屋价值低于30万英镑，即不用支付印花税。下面出国留学网小编在这里简单介绍2018英国购房须知，一起来了解看看吧。

　　1. 房地产中介需要证明你是能支付所有购买的费用。

　　房地产经纪人需要证据证明你有可用的存款，并且可以使用银行现金或抵押贷款购买。 如果买家是现金买家需要准备银行的存款证明。

　　如果买家需要抵押贷款，需准备贷款方的原则协议。 有这份原则协议，可让卖家更放心将房产卖给买家。

　　2. 订金

　　一般来说，在交换合同的同时，需支付价格的10%订金，不过有时可以接受较低的存款。

　　3. 爸妈银行

　　若是买家是从父母那里获得经助援助，需要向父母确认这笔钱是礼物还是贷款，还是他们有打算分享财产。 如果买家父母提供押金并且买家也获得抵押贷款，买家必须向贷款人披露情况，他们将会要求您的父母书面确认此份押金是予给买方的礼物。

　　4. 抵押事项

　　银行和建筑工会为首次购房者提供整套式的服务交易，其中包括现金回馈、政府的福利金（政府推行的首次购房福利计划） 如果买方有愿意承担责任的担保人，不论是父母还是其他亲属，利用担保人抵押贷款是可以报行的， 因为这意味着如果买方不能如期支付贷款，有担保人能出面承担责任。

　　5. 贷款价值 （LENDERS＇ JARGON）

　　Loan-to-Value （LTV） 是指买方的贷款金额与房产价值的关系， 也就是说， 如果买方只支付10%的存款， 那LTV将会是90%， 以此类推。 一般来说，贷款人喜欢较低的LTV客户，因为风险比较低，而且卖方也会推供你较多的房产选择，也会有比较多的分期利率方案。

　　6. 购房者能支付多少的房产价值

　　在英国，买家能贷款的金额需要经过基础上的评估，因为贷款公司会要求买方提供收入和支出的细节，以及信用评分表，来计算该买家能有多少的贷款金额项目。

　　7. 固定利率 （...

　　英国是世界上经济和教育都很强的国家，很多人为了孩子的教育会选择在英国购置房产。还有一部分人会在英国买房出租。那么今天出国留学网小编要和大家说说，英国购房出租实用指南，希望对你有帮助。

　　1.调查当地房产市场

　　审视当地的租赁市场前景和潜在租赁对象，及时抓住将形成的不饱和的租赁市场，例如周边地区有大公司迁入， 或者有高档酒吧和商店将开幕。当然不要忘记考虑周围是否有好房型房貌是否符合当地居民的喜好等等。

　　2.确认潜在租户

　　您的租户类型将影响到您买房的地点和房型。如果您想要把房子租给学生，您所买的房产将需要靠近或至少有良好的交通连接。房子不需要，只要屋子干净舒适，有简易家具，就足以让学生满意。

　　如果您想把房子租给家庭，一般家庭都会带来他们自己的家具，他们对租期较长的空房更感兴趣。

　　3.确保所购房产各项条件良好

　　这一点显而易见。值得提醒的是：房产者应该亲自走访所投房产，雇佣独立房屋评估鉴定师对房产进行独立测评，并要雇佣律师来查阅房产相关的书面文件档案等。

　　4.争取房价优惠折扣

　　如果您对房产卖主快速成交或是现金交易，您可能在房价上取得的优惠。另外，房产拍卖会是另一个可以在房价上寻找到优惠折扣的地方。

　　5.比较各种抵押贷款产品

　　搜寻收集各类房贷，找到适合您的抵押贷款产品。现在网上有很多免费的专业房贷按揭比较软件，小编建议，各位房产者应该充分利用这些软件工具，以便更全面的找到来自全国各地的抵押贷款产品和报价，并及时提交贷款申请。

　　6.看清每笔潜在支出

　　在您购买房产之前，请确保对所金的准确估量，不要遗漏任何额外的“隐形成本”，例如包括按揭还贷款项，房屋各项保险支出，燃气安全证书，维修费用等。

　　眼光要放远，不只是看现在和不久的，尝试预测五年，十年，二十年的时间线。

　　7.利用政府新政策

　　去英国买房，最不值的就是要交很多税。那么关于英国房产税的问题，是必须要了解的。今天出国留学网小编在这里简单介绍2018英国购房房产税缴纳须知，有需要的人士赶紧来看看吧。

　　1.购买税

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　2.印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

　　3.个人所得税

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外者，房主用于房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有的额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国者而言，按 照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任...

　　现在移民英国去买房投资的人士越来越多，不过英国买房税收是很高的。下面出国留学网小编简单介绍在英国购房需要缴纳的五大费用情况，有需要的一起来看看吧。

　　1.购房税费

　　一般来说，在英的房产者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年税法案(ValueAdded;TaxAct1994)，这些费用通常还需要加上20%的税(VAT)。

　　印花税(StampLandTax)

　　印花税的缴纳，取决于房价的多少。若者购买价值低于£125,000，则无需缴纳印花税;若者购买一所价值超过£125,000的房产，需要缴纳的印花税则为房价的1%-7%。具体的税率浮动见下表：

　　2.按揭贷款手续费(MortgageHandlingFees)

　　如果者需要向银行按揭支付部分房款，通产需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、款比例等不同而有所不同，一般来说在500到3000英镑之间。下表为中国银行(英国)收取按揭贷款手续费的价格表，供读者作为参考。

　　3.房产价值评估费(ValuationFees)

　　在英国，对于房地产价值的评估必须由特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级：基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增，评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说，基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行，部分的贷款银行会减免这部分费用。

　　4.律师费(SolicitorFees)

　　在英国，购买地产必须通过律师。一般来说，房产律师提供的服务有：代理进行房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。

　　5.房产登记费(LandRegistryFees)

　　在英国购房的一步就是通过律师向英国土地注册局进行房产登记。如律师费用一项所提到的，律师会代理者进行房产登记，因此此部分费用是由律师代收的，一般为房产的0.1%-0.2%。

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　　去英国买房，最不值的就是要交很多税。那么关于英国房产税的问题，是必须要了解的。下面和出国留学网一起来看看2018英国购房房产税的介绍，欢迎阅读。

　　第一，购买税

　　英国的购买税收有两档。以伦敦为例，一档是房屋总价超过25万英镑(约合人民币250万元)，这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑，则购买税会减至1%---也就是说，如果你经济能力弱，政府会在税收上给予更多的照顾。

　　而如果你是卖方，只要你出售的房屋是名下第一套房，无论你中间赚了多少钱，都是不用交税的。但如果是第二套房，就要交20%的得利税。这里需要特别指出的是，20%的得利税并不是"一刀切"---你今天卖房赚了钱，政府拿走一部分，但如果你之前买卖房屋或者炒股亏了钱呢?所以，英国政府并没有做"雁过拔毛"的事，而是选择了一个更公平的处理方式：得利税是针对你的总收入，而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱，但在股市或其他投资方面亏了钱，两者可以相抵，抵消之后的所得，政府才会拿走20%。

　　第二，印花税

　　在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

　　第三，个人所得税Income Tax

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外者，房主用于房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有的额度，个人所得税税率按照层级递增。...