葡萄牙移民购房

　　在葡萄牙买房的人会纠结自己的税收情况那么葡萄牙买房需要缴纳哪些税收呢?想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看2018葡萄牙购房需缴税费清单，欢迎阅读。

　　一、印花税

　　印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等;另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

　　二、增值税

　　增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。

　　三、物业税

　　房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

　　四、房产转让税

　　葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，针对葡萄牙移民进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

　　葡萄牙的移民购房税：

　　此外，葡萄牙移民法 案规定，主申请人除了可携同配偶、未满18岁子女移民外，主申请人以及配偶双方父母(符合65岁以上,并且在经济上依赖申请人的条件)均可一同申请。根据法律我们可以看出，葡萄牙备受移民投资者青睐的原因不仅是居留计划，更是因为它的人性化。申请人只需购买50万欧元的葡萄牙房产，就可以实现一人投资三代移民的梦想!

　　政策一出很多移民者都放亮了双眼。那么作为移民的重点，...

　　现在葡萄牙的房产投资比较火热，不过还是有一部分人担心葡萄牙的房产投资风险，下面出国留学网来说说2018葡萄牙房产投资前景，相信对你有帮助。

　　对于移民政策相当保守的欧洲国家来说，葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇，葡萄牙除去移民的种种利好，仅仅就房产投资而言，在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。

　　葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍，在房产需求强劲的情况下，房产升值空间将会很大。

　　以里斯本为例，目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名在最后几位，如果在里斯本市区购买2居高级公寓130平米左右，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。

　　根据最新的调查数据来看，里斯本是葡萄牙最富庶的城市，也是全欧洲最富的地区之一，其居民生活水平超过米兰、罗马等国际性都市，在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%，并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一，预计2050年里斯本的总人口将增至450万人。

　　每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人，居住需求很大，其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此，在里斯本购房，其增值收益几乎毫无悬念，无论将来是转售，还是购买后出租，都会有可观的收益。

　　投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。也就是说，到那时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，不仅仅是花费零成本获得欧洲身份，同时还成功实现了投资的巨大回报。

　　移民专家分析，在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨，一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，房产投资会带来不可低估的升值回报。

　　有关调查显示，在众多潜在的海外购房者中，有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实，总体来说，“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起，对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑，这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。

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　　任何投资项目和投资方式都可能存在一定的风险，自然不是说葡萄牙投资移民风险很高，而是说在葡萄牙购房所收获的效益风险。和出国留学网一起看看怎样挑选具有潜力的葡萄牙房产？

　　一、概述

　　购买葡萄牙价值50万欧元的房产，并持有5年的时间，即可获得葡萄牙的房产。在5年后，倘若所购买的房产增值了，收效颇丰，对于投资人来说是最优的结果。

　　但是倘若购买的房产贬值了，虽然绿卡是到手了，但是经济付出却更大。因此，同样是购房移民，在选择房产上还是要谨慎小心一些，有三大原则需要投资者谨记！

　　二、选择那些优秀的、具有升值潜力的房产

　　这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报也可以得到保障。

　　三、对房产开发商做出详细的调查

　　要清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性、历史成交纪录等方面的信息，确保开发商的实力和诚信。这些可以寻找适当的外籍律师帮忙验证、查询。

　　四、选择有经验且合法的移民机构办理

　　一定要选择有实力、有信誉的权威移民机构，以帮助投资人对房产开发商做详细的尽职调查，了解所需的各类信息，同时移民机构最好是亲自去葡萄牙考察过房产，这样才有真正的实战经验。

　　只有对葡萄牙房产市场有足够真实的了解，才能帮助投资人选到最具投资潜力、最安全的投资项目，投资人不能仅凭开发商或中间人士的宣传资料，就草率决定投资。所以选择有经验的移民机构，是投资人挑选优质房产的保障之一。

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　　最近几年，葡萄牙的买房移民引起了众多投资者的关注。那葡萄牙买房有什么优惠政策呢？下面出国留学网为你解读2018葡萄牙购房移民政策解读，一起来看看。

　　葡萄牙买房移民项目自2012年10月正式推出以后，以它的办理手续简便，周期短，不需要解释资金来源，畅游欧洲，无移民监等优势迅速占领市场。

　　现在葡萄牙单靠买房移民项目就吸引资金高达八亿人民币之多。为何葡萄牙买房移民项目受到了很多投资者的关注呢？我们分析认为，葡萄牙买房移民项目的高性价比及稳定的房价是主要因素。

　　葡萄牙买房移民需要至少在葡萄牙购买50万欧元的房产，50万欧元大约400多万人民币，在北京可以买一套什么样的房子？以目前北京的房价来说，仅仅够在三环买套住着还算舒心的2-3居室，还是70年产权。

　　但同样是50万欧元，竟然可以在葡萄牙里斯本市中心买套精装修的别墅豪宅，同时还赠送您清新的空气和湛蓝的天空。几乎每一批去当地考察的澳际客户都对蓝天空气阳光非常满意，这无疑增加了葡萄牙房产的魅力。

　　因为葡萄牙是欧盟成员国又是申根国，所以在葡萄牙花50万欧元买房最大的优势，不光可以移民葡萄牙，而且可以畅游欧洲，对于在欧洲游生意的客户无疑是很大的便利。

　　欧洲大陆古老神秘，是世界上最发达的大洲，葡萄牙也是老牌资本主义强国，同样的价格，在北上广住的很憋屈，还不如在欧洲买套房，又可享受清洁的空气。在葡萄牙问当地居民雾霾是什么？估计没几个人能答出来。房产又能自住又能出租，还坐拥永久产权，子女享受欧盟教育，如此高的性价比，也解释了＂2013葡萄牙年＂的原因。也有申请人表示担忧，在购买葡萄牙房产之后，若迎来葡萄牙房产大幅下跌，岂不是亏？澳际移民专家认为，申请人不必为此担忧，受欧盟经济危机的影响，对比之前数据，葡萄牙房价已经下跌了30%-50%，已经不再具备下跌空间。

　　此外，葡萄牙房价大幅回落也不现实，因为葡萄牙政府在推行买房移民政策之后，投资移民数量在大幅增长，正在拉动葡萄牙楼市行情缓慢回升。所以现在正是申请人投资葡萄牙楼市的最好时机。

　　最近加拿大投资移民整体正在经历震荡，联邦政府一系列极端举动很可能引发加拿大项目申请人转投其他国家的移民项目，那么性价比高、优势突出的葡萄牙买房移民将成为众多投资者的新选择，所以有买房移民想法的投资者需尽快行动抢占先机。

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　　近几年，葡萄牙购房移民备受关注，里面涉及了许多有关的费用。下面成功留学网为大家一一解析相关税费：看看葡萄牙移民购房需要交哪些税。

　　购房备受关注，里面涉及了许多有关的。下面为大家一一解析相关税费：

1. 过户费市政税(IMT)

   
   

　　a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%;

　　b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%;

　　c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%;

　　d) 一次性支付。

　　2. 不动产市政税(IMI)

　　a) 每年征收，按房产总额的0.3% 0.8%征收;

　　b) 市政建筑：0.3% 0.5%，乡镇建筑：0.8%。

　　例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500 4000欧元不等。

　　3. 印花税(Stamp Duty)

　　a) 印花税为购房总金额的0.8%;

　　b) 一次性支付;

　　例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。

　　4. 注册及认证费用：

　　1000欧元。

　　5. 税号申请费：

　　所有购房及金居申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。

　　虽然大量的投资者已成功通过购房投资获得居留许可，仍然有很多投资者处于徘徊的阶段，86留学网整理了葡萄牙购房的流程步骤分享大家。

　　据数据统计，通过购买房产成功获取葡居留许可的人数在葡国所有投资移民里，比例高达95%。

　　近些年，葡萄牙黄金居留计划火热，购房移民葡萄牙的中国家庭越来越多，关于葡萄牙的生活物价或消费情况，也备受到移民人群的关注。那就投资房产来说，除了购房和移民过程产生的费用，还会有哪些费用呢，下面出国留学网就为大家整理出了购房移民葡萄牙以外其他的费用?

　　物业费

　　葡萄牙所有房产都需要向负责该房产的物业公司支付物业费，物业费是指物业公司为了维护和管理小区公共区域的环境和设施向所有业主收取的费用。

　　由于是为了管理公共区域，每位业主都有支付物业费的义务，如果有业主欠费，其他业主和物业公司有权利起诉欠费的业主以督促其缴纳物业费。物业费的支付时间可以按年，按季度或者按月，以物业公司实际要求为准。

　　度假村管理费

　　如果客户的房产坐落于高尔夫度假村或高档的休闲度假村之内。客户还需要支付度假村管理费。 度假村管理费不同于物业费，因为征收主体不一样，度假村管理费由度假村管理公司收取，度假村管理费主要用于度假村内良好环境的保护，例如对度假村内园林绿化，设施维修，安防监控等费用的支出。度假村管理费也是强制交纳的，如果业主不支付将会被度假村管理公司起诉。

　　业主服务费

　　对一些更高端的物业，有的开发商会提供一些额外的服务，并向客户收取业主服务费。业主服务费是非强制性费用，如果客户交纳该费用，则可以享受到房产维护公司为业主提供的定期打扫房间服务，房子入住前的开窗通风保洁服务，帮助客户支付水电，燃气账单的服务。

　　水电及燃气费用

　　很多客户为了未来入住房产方便，都提前为自己的房产开通了水电和燃气，而开通后，即使客户暂未入住自己的房产，每个月也会产生20欧-30欧左右的基础费用，此费用由当地的水电力部门收取。而带有花园泳池的别墅类房产，由于水电必须开通用以维护自己的泳池及花园，往往每月费用会在100欧左右甚至更高。

　　房产市政税(地皮税)

　　房产拥有者每年需缴纳房产市政税，属地税范畴。乡村类房产税收比例为0.8%，城市类房地产税在0.4%-0.7%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-%90%。以客户在市区购置的50万公寓为例，通常每年的房产市政税为400-600欧元。

　　以上就是葡萄牙移民投资购房后与房产相关的基本费用，相对于美国等其他发达国家，葡萄牙房产的持有成本低很多。

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　　葡萄牙购房移民项目公布

　　1. 过户费市政税(IMT)

　　a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%;

　　b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%;

　　c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%;

　　d) 一次性支付。

　　2. 不动产市政税(IMI)

　　a) 每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收;

　　b) 市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。

　　例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。

　　3. 印花税(Stamp Duty)

　　a) 印花税为购房总金额的0.8%;

　　b) 一次性支付;

　　例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。

　　4. 购房合同注册及认证费用：

　　1000欧元。

　　5. 税号申请费：

　　所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。