西班牙买房投资

　　对于想去海外投资房产的人们来说，西班牙或许是一个好选择，那么今天就和出国留学网的小编一起来了解一下去西班牙投资房产的前景怎么样?

　　目前：房市持续升温投资潜力无限

　　2017西班牙年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%，增长率为十年以来最高的同比增长率，代售空房价格同比2016年上涨了6.7%，2017年商品房价格上涨4.5%，增幅比2016年高近3个百分点。虽然，西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，(房价上涨)在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，数据远远高于欧元区的平均水平，不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨。

　　与此同时，西班牙租房市场市场需求量疯涨，价格一路飙升：数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3€/㎡，一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15€/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长，西班牙房地产市场的火热依然表明众多投资者看好西班牙经济。

　　未来：2018年欧洲房地产仍值得投资

　　最新的《2018年欧洲房地产新趋势》显示，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、位列11。而对于买房置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢?凯胜移民专家称，就各城市的房地产发展以及房租走势，柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

　　原因：旅游业兴旺推动房产市场再度兴起

　　西班牙旅游业欣欣向荣，旅游人数创下历史新高。据统计，2017年，来西班牙旅游的外国游客共计8200万人，比2016年的7500万人增加了8.9%，超越美国，成为全球第二大受欢迎的旅游国。不仅人数看涨，外国游客的消费总额也同比增加。2017年，游客为西班牙创造了870亿欧元的收益，比上一年增加了12.4%。平均每位外国游客在西班牙境内的总消费为1061欧元，增长了3.1%;平均每天每人消费为137欧元，比2016年增长了4.4%，随着西班牙旅游业的蓬勃发展，房产市场也连带兴旺起来。

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　　2018年欧洲房产投资走势怎么样

　　对于想投资西班牙房产的朋友们，不知道对于投资西班牙房产有什么了解呢?今天就和出国留学网的小编一起来看看投资西班牙房产的要了解什么?

　　一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。2017年第二季度西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。2017年下半年房价将持续涨势。

　　二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

　　如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

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　　近年来欧洲房产投资一直都是比较火热的，西班牙也是如此，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年西班牙的房产投资前景怎么样吧！

　　一

　　出国留学网小编分析葡萄牙黄金居留最新数据称，截至2017年12月31日，主申请人获批人数达5553人，较上次发布（11月30日）增长人数48，附属申请人获批9315人，增长人数103。总获批人数为：14868人。自2015-2017年来，黄金居留投资总额达到34.11亿欧元，其中房地产购买的投资额为30.8亿欧元，占比高达90%！值得注意的是，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，累计获得3588份黄金签证，在总获批人数中占比约为65%。投资额为34.1欧元，其中房地产购买的投资额为30.8欧元，高达90%的投资者是以房地产投资的形式来完成黄金居留许可的申请的，可见“房地产”是全球投资人最为青睐的投资方式。

　　二

　　葡萄牙良好的房地产市场环境吸引了很多外国投资者。2017年商业地产投资创下了历史新高，同比2016年上涨50%。此外，住宅板块也在持续上涨，尤其是精装房板块。2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区。北部和大里斯本区域的价格涨幅最高，分别为7.4%和5.4%。马德拉自治区上涨了5%，阿尔加维则为4.5%，阿连特茹上涨了2.9%，中部地区上涨了0.4%。并预计全国房产价格在未来几个月将平均增长4%，在未来五年期间，葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。除此以外，随着葡萄牙旅游业的不断兴起，租赁市场租户需求也越来越多。现阶段葡萄牙房产市场交易异常活跃，价格飙升，正是投资大好时机。

　　三

　　总结来看，自2015年至2017年以来，每个月的投资总额总体上是呈不断上升的趋势，截止到目前更是达到了历史上的最高投资数额。出国留学网小编表示，目前为应对火爆的葡萄牙移民趋势，葡萄牙在2017年已经新增了12新移民办事处，这对想要赴葡萄牙办理移民的投资者来说是重大的利好消息，这不仅意味着葡萄牙黄金居留的审批速度会有大大的提升，也意味着更多的家庭在更短的时间内将拿到全家三代的欧洲移民身份，从此再欧洲经商、旅游、居住都将更加便捷。

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　　2018年西班牙房产投资怎么样

　　最新报道，2017年西班牙经济的持续走高势必带动房地产行业发展，其投资前景被国际各界广泛关注和认可。那么今天就和出国留学网的小编一起来看看2018年西班牙房产投资怎么样？

　　目前：房市持续升温投资潜力无限

　　出国留学网小编家指出，2017西班牙年第三季度二手房的价格同比上一季度增长6.7%，增长率为十年以来最高的同比增长率，代售空房价格同比2016年上涨了6.7%，2017年商品房价格上涨4.5%，增幅比2016年高近3个百分点。虽然，西班牙房价一直在上涨，但是每个地区的情况又有所不同，（房价上涨）在马德里、加泰罗尼亚区和巴利阿里群岛体现的更加明显，数据远远高于欧元区的平均水平，不过价格仍比2007年的价格最高值低41.3%，这表明西班牙房价还存在着很大的涨幅空间，2018年二手房房价将持续上涨。

　　与此同时，西班牙租房市场市场需求量疯涨，价格一路飙升：数据显示，巴塞罗那住宅的平均租金已涨到了18.3€/㎡，一直是西班牙租金最高的城市。马德里以15€/㎡的租金价格位居第二。马德里和巴塞罗那的租房价格将继续增加，并且租房的需求量也在加速增长，西班牙房地产市场的火热依然表明众多投资者看好西班牙经济。

　　未来：2018年欧洲房地产仍值得投资

　　最新的《2018年欧洲房地产新趋势》显示，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、位列11。而对于买房置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢？凯胜移民专家称，就各城市的房地产发展以及房租走势，柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福、马德里、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报。

　　原因：旅游业兴旺推动房产市场再度兴起

　　出国留学网小编表示，西班牙旅游业欣欣向荣，旅游人数创下历史新高。据统计，2017年，来西班牙旅游的外国游客共计8200万人，比2016年的7500万人增加了8.9%，超越美国，成为全球第二大受欢迎的旅游国。不仅人数看涨，外国游客的消费总额也同比增加。2017年，游客为西班牙创造了870亿欧元的收益，比上一年增加了12.4%。平均每位外国游客在西班牙境内的总消费为1061欧元，增长了3.1%；平均每天每人消费为137欧元，比2016年增长了4.4%，随着西班牙旅游业的蓬勃发展，房产市场也连带兴旺起来。