西班牙房产

　　近年来，越来越多的中国投资人士选择在海外购置房产，而西班牙就是比较热门的国家。那么去西班牙买哪类型的房子好呢？接下来出国留学网小编带来了西班牙房产热门投资类型介绍，供大家参考，欢迎阅读。

　　1.投资型房产

　　西班牙购房移民不仅是一种移民方式，更是一种投资行为。一般而言，和市郊别墅相比，市中心公寓更利于出租。

　　目前，西班牙租房市场需求日益旺盛，所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于用来自住，那么选择地理位置优越、便于出租的房产就尤为重要。

　　2.度假型房产

　　除了投资，选择在西班牙买房度假，也已经成为了近年来的海外购房的热潮，尤其是度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。

　　西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，比如海岛：马略卡岛、伊比萨岛和加那利群岛；瓦伦西亚的海滨城市：阿利坎特白色海岸；安达卢西亚的海滨沙滩：加的斯阳光海岸。

　　选择依山傍水的区域买房，不仅可以度假享受海岸生活，而且可以出租给游客，一举两得，是投资人非常好的选择。

　　3.学校周边房产

　　子女教育一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准，如果家里有孩子，可以考虑为了孩子接受更好的教育而布局西班牙。

　　西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等福利。

　　西班牙实行14年免费教育，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，而且西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家要低得多。

　　选择学校周边房产，办理西班牙购房移民，这样不仅可以完成全家人的移民计划，而且也可以为子女的将来铺平了道路。

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　　西班牙买房要缴纳哪些税

　　选择在西班牙买房的人会定下合适的房子，那么西班牙有哪些好的房产推荐呢?想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看西班牙哪些房产值得投资？

　　一、房产推荐

　　首先，我们来看一看西班牙两大城市马德里和巴塞罗那的房产价格走势。2001年至2007年期间，马德里房价一度从约1800每平上涨到4000每平，6年期间涨幅高达122%。然而随着这一轮涨势结束，价格也从2007年第四季度的4000下跌到2014年底2700每平，价格呈稳步下降趋势。

　　不过重要的是，从2014年第三季度到2015年第二季度这短短一年间，价格已从2700每平上涨到2900每平，马德里的房价正在开始新一轮的上涨趋势，此时应该是投资者购入房产不错的时机。

　　同样，巴塞罗那的房产价格也在经历了2001年至2002年的重大波折之后开始稳步上涨，2007年达到4700每平，之后也呈现了逐步下跌的趋势，这一趋势在2013年后期出现转折。从2013年末到2014年第二季度已开始显现逐渐上涨的势头，预计今年也会是巴塞罗那房产市场上涨的最佳时期。

　　我们再来看西班牙整体房产市场2008年以来的房产价格走势。可以看出，2008年到2013年期间西班牙房产价格整体呈下降趋势，这跟上面两大城市房产价格在2007年之前大涨，从2008年开始下跌的走势是一致的。而下跌趋势均在2013年末得到了改变。2013年末新房价格仅为2500左右每平，而总体西班牙房产均价仅为1400左右。但从2013年下半年开始，房产整体价格呈平稳趋势，且稳中有升，这也印证了两大城市从2014年开始的上涨趋势。

　　最后，我们再来具体分析一下2014年以来的房产价格走势。从2014年到2015年前两个季度，西班牙房产价格指数整体呈平稳上升趋势(红色折线)，价格指数从2014年的-1.6上升到4.0，新房价格指数(黄色折线)上涨幅度更大，从2014年的-1.1上升到2015年第二季度的最高值4.9。

　　西班牙二手房产的价格走向基本与房产总体走向保持一致，即从2014年开始逐步平稳上涨，在2015年第二季度也已达到3.8的最高值。综合以上分析，西班牙未来的房产价格将继续呈现逐步上涨的趋势，而现在正是投资西班牙房产的最佳时机。

　　二、移民攻略

　　在移民西班牙时，可以选择可靠开发商办理西班牙旅游签证，赴西班牙考察房产。

　　1、缴纳心仪房产定金后要办理西班牙外国人身份证号-NIE，否则无法过户。在西班牙银行开通个人账户，记得存几百欧元现金作为基...

　　西班牙的房子相比于其他国家还是实惠，那么西班牙买房的流程有哪些呢?想了解具体的内容，就和出国留学网一起来看看2018西班牙购房基本流程一览表，欢迎阅读。

　　一、具体流程

　　一般情况下，投资者只需赴西班牙(房源)2次，即可完成所有手续步骤(选房，取居留卡)。

　　购房意向 申请签证 组团看房选定房产支付预订 购买房产过户签字 申请居留 获得批复 移民(微博)出国。

　　存款移民和投资移民，办理程序与购房移民基本一致。

　　(一)15天(申请人即投资者)首次赴西班牙前的准备。

　　1. 投资者了解西班牙的房产信息、移民政策法律、商业生活等相关问题。

　　2. 投资者需申请并填写相应的房产或项目考察申请表。

　　3. 投资者国内办理旅游/商务签证，赴西看房及实地考察(投资者第一次入境西班牙)。

　　(二)5-10天：赴西班牙考察，选房。

　　1. 参观楼盘房产，选定目标。

　　除房价之外：

　　+10%：房产税，国家征收。

　　< 3%：律师费、公证费、服务费等购房程序产生的所有费用。

　　2.签订房屋预订合同，支付定金(约房价的10% - 20%)。

　　3.签署全权委托当地律师事务所办理后续事宜的授权公证书，及服务代理协议。

　　4.律师事务所代理投资者本人到移民局申请备案，取得外国人临时居留号码。

　　5.律师事务所代理投资者开设西班牙的银行账户，并将银行账户的详细资料发送给投资者本人保管。

　　(三)90天内：购房及申请投资移民的过程。

　　1.投资者将全额房款汇款到其自身或房产公司提供的西班牙账户(有可能使用企业、公证处、或律师的账户)，该汇款过程可由投资者自行负责。除...

　　未来几年西班牙房产将产生怎样的发展?专家们总结了几个未来的发展趋势, 在他们看来，这些趋势标志着未来房产的走势。跟着出国留学网来看看2018年西班牙房产投资市场趋势解析。

　　1.平均价格上涨趋势

　　西班牙业内地产公司普遍认为，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，另外，不同的地理位置预计将拉大各个物业间价格的差距。如马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚和旅游景区的价格预计将会达到两位数的增长趋势。

　　2.收益趋势

　　最近是罕见的活跃期，大量炒房团抵达西班牙掘金，随着经济的恢复，房价呈现上涨趋势，房租收益也日渐提高，但是随着分一杯羹的人越来越多，未来的收益情况可能很难达到现在如此鼎盛的水平。

　　3.大城市的租金趋势

　　租赁市场将以价格和盈利为吸引点，继续保持上涨趋势，主要是由于经济和就业市场的复苏。这也意味着，好的地理位置的物业将在租赁市场更加走俏。

　　4.西班牙市场仍对投资者具有吸引

　　得益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，这一切都表明西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。根据业内人士的介绍，该行业每年约上涨近4%，主要由租金和短缺的供应推动。

　　5.更感兴趣的地方是马德里和巴塞罗那

　　这两个重要城市已经成为西班牙国内对各行业最具有吸引力的中心：住宅、商业和办公。另一方面来看，前者是首都后者是主要的旅游景区。

　　6.越来越难捡便宜

　　业内人士普遍认为：“鉴于有些地区的价格已经达到危机前的高点，获得交易的便宜机会将会越来越难找。”

　　7.在国际市场上西班牙仍保有优势

　　未来几年，专家预测出一个趋势是，西班牙国内市场将继续成为一些大公司的焦点，通过基金投资(主要是来自英国、法国和德国)或私人投资者，这种情况还会继续维持下去，得益于正直、经济的稳定和现有法律的保障。

　　8.资本的合并<...

　　现在海外房地产市场开始呈现上升之势了，且数据显示，外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%，那在西班牙买房要缴纳哪些税费呢？出国留学网小编为各位介绍西班牙购房税费一览。

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。

　　一、购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。 购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250，000欧元，所需缴纳税款应该是25，000欧元。

　　购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250，000欧元为例，财产转让税则为12，500-25，000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。

　　不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。

　　例如，购买一间公寓花费250，000欧元，财产转让税可能是17，500欧元（250，000 *7%）。如果税务所表格显示，此房最少值300，000欧元，那么相应的财产转让税应该是21，000欧元。

　　也就是说，除了17，500欧元外，买房者还需要支付额外的税费（300，000-250，000）*7%=3，500欧元，加上利息。 在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里（房源）市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。

　　二、印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　三、公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El（房源）ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税（IRNR）和土地增值税。

　　四、非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400，000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400，000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400，000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400，000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%， 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120，000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300，000万欧元的价格卖出。总资本利得为180，000欧元，相应的所...

　　现在的西班牙也是一个比较瞩目的国家了，主要好事因为近年的房产政策开始受关注，其实，西班牙也是众多房产者考虑的对象，今天，出国留学网小编也为各位整理了2018西班牙购房移民申请条件，一起来看看吧！

　　一、购房条件

　　1、年满18周岁，在西班牙境内未非法滞留；

　　2、在西班牙以及最近五年内居住过的国家无西班牙法律制度所规定的罪行犯罪记录；

　　3、不能有被西班牙和其协议国家驱逐记录；

　　4、在西班牙授权经营的保险机构拥有公共医疗保险或私人医疗保险；

　　5、在西班牙居留期间其本人和其家庭成员拥有足够的经济来源。

　　二、申请流程

　　1、移民律师评估申请人材料；

　　2、办理申请人申根访问签证；

　　3、赴西班牙考察房产并开设个人银行账户；

　　4、缴纳全额房款办理房产证；

　　5、文件送西班牙驻华使领馆；

　　6、审批通过获得西班牙居留许可；

　　7、获批入境签证；

　　8、全家赴西班牙领取居留卡、医疗卡。

　　移民西班牙买房项目的优势是非常明显的，申请者只要一个人购买50万欧元以上的房产就可以申请全家人共同移民西班牙。相比于国内购买房产的价格也是非常高的，而且国内的竞争力是非常大的，移民西班牙可以享受更多更好的西班牙福利待遇。

　　目前西班牙以及欧洲的房地产市场正在逐渐的回暖中，所以这个时候购买一个好的房产作为投资是一个不错的选择。这种移民是集投资、置业和移民为一体的，对于申请人来讲是非常合适和划算的。

　　此外，西班牙的房地产市场价格稳定，优质的房子的价格不断的上涨，具有房产的永久产权可以依法的出租或者永居后出租，获得一笔不少的租金。西班牙购房移民每半年入境一次即可，移民监宽松，移民者可以同时享受两国的优厚待遇。

　　另外，想要将孩子培养成优秀人才的家长们也可以选择西班牙移民，取得西班牙居留身份还可以享受西班牙免费的公里教育和医疗福利。

　　西班牙良好的生活环境和投资环境近几年非常吸引人，所以很多的投资者也是来到西班牙购房，出国留学网小编也为各位整理了2018西班牙购房投资经验分享。

　　一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

　　如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。西班牙房价最新统计结果新鲜出炉：首都马德里涨幅平均涨幅10.8%;而热门地区巴塞罗那涨幅是马德里的3倍，房价最高暴涨36%。

　　二、研究投资回报率

　　西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

　　三、选房要专业，决定靠直觉

　　选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

　　Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

　　四、新房，二手房还是规划中楼盘?

　　不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

　　与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理Javier Martínez评论道。

　　西班牙是最近很多人想要买房投资的国家，你知道在西班牙买房有哪些需要注意的事项吗？出国留学网的小编总结了一些必须注意的事项，你一定要重视哦。

　　地段要好

　　以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，靠近El Exiample区（扩展区），该区域房产规划合理、建筑式样美观牢固，周边名牌云集，又有很多著名景点，区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以该区房屋价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区之一。不愿意居住在市中心的投资人，也可以选择靠近海边或者靠山的房产，但必须注意的是，一定要选择公共交通便捷的区域。

　　周边环境好，配套设施齐全

　　按照我们国人的习惯，在好的地段选房时讲究的是闹中取静，也就是说，周边环境要安静，配套设施要齐全，比如小区周边最好有公园，提供一个散步休闲的好去处，房子附近要有商店、学校、社区医院、健身中心、菜市场等。完善的配套设施可以全方位提升生活便利程度和生活品质，也可以增加我们的幸福感。

　　配套的物业服务要好

　　西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。

　　内部结构和采光要好

　　受欧洲传统文化的影响，欧洲大部分城市市中心的房子房屋多以小户型为主，房间较小，但布置得都比较精致和人性化。因为市中心建筑都偏古老，要多注意内部结构、采光和通风状况。

　　易出租，租金回报率高

　　如果不是为了长期自住的话，那么选择一套易出租的房子吧，用房屋投资获取收益，或者选择已带租约的商铺，轻松做“包租婆”。关于房屋出租的事宜，建议委托专业机构办理，以避免可能产生的问题。

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