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新加坡移民购二手房注意事项

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  随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始计划移民新加坡,那么购买新加坡二手房要注意哪些事情呢?跟着出国留学网,一起看看新加坡移民购二手房注意事项,欢迎阅读。

  一、要检查房屋权是否真实、完整、可靠

  房屋权人有没有与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。

  要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

  要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“”。

  二、弄清楚办理的手续

  买卖新加坡二手房,在办理过户过程中需要办理哪些手续?需要向房管和地税部门交纳哪些费用?虽然同样是办理房产证,但二手房过户与新房办理房产证有着很大的不同。除测绘费、交易费、登记费及契税等税费外,在办理二手房房产过户时,购房者还要比办理新房房产证多交30元的查档费。

  三、手续费用须知

  办理二手房过户手续时,测绘费、交易费、登记费及契税等税费的计算方式与办理新房房产证一样,但交易费的收费标准略高于新房的收费标准。如果是住宅类房屋,二手房过户时要交纳每平方米6元的交易费,非住宅类房屋则要交纳相当于总房价5%的交易费。

  在办理二手房过户手续时,地税部门还会收取营业税、印花税、土地税、个人所得税等税费,具体收费标准因房屋的具体情况不同而有所区别。

  四、在办理新加坡二手房过户手续时,买卖双方均应到房产交易确认交易并提供原房产证

  如果双方没有约定,通常情况下应由卖方承担营业税,买方承担其他税费。”农村房屋办理二手房过户手续的一个前提条件是,房屋产权转让必须在村范围内进行,并由村委会出具相关证明。一旦超过这个范围,将不能办理二手房过户手续。

  五、购买新加坡二手房“身份”比较复杂,了解其产权状况重要

  步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

  注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识,可以找大型中介机构帮忙核实。

  对于那些把新加坡二手房作为购买的首要原则的人士,要注意上述细节,这样才能够买到好房子。


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购二手房注意事项

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  最近楼市波动,不少网友把目光转移到了二手房。业内人士表示,二手房不同于新房,购买时应该注意几大要素。以下为出国留学网网小编为大家整合的关于购二手房的注意事项,希望对购房者有所帮助。 

购二手房注意事項(一)

  ■不仅要看总价还要看单价

  按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。

  因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

  ■不仅要看房龄还要看质量

  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。

  在有些购房者看来,越新

的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量

不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

  ■不仅要看房子还要看物业

  要想在购

房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。

  据了解,某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

  ■不仅要看小区还要看周边

  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。

  据了解,某些二手房,

由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。

  而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

  ■不仅要看眼前还要看将来。

  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

  据介绍,某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

  还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

  购二手房注意事项(二)

  1 准确掌握房产信息

  房屋购买前,应查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息,一般而言主...

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