购物避税

　　现在去到海外购房的人有很多，海外置业也成为了很多投资者的理财方式之一，在美国购房的更是占到大多数，那去美国购房如何避税?出国留学网小编为各位介绍一下，一起来看看吧!

　　1、对自住房来讲，可以充分利用免税额的机制。比如有的朋友在房地产上升的时期，一旦这个房子有足够的增值，每两三年就会换一次房子，这样倒腾几次以后，免税的几十万，就会这么省出来了。

　　2、对投资房，利用一个1031置换条款。举例说明，如果你卖掉了一栋投资房，在45天之内找到另外一栋投资房，并且在180天之内过户，那么第一栋房子的增值税可以递延，直到第二栋房子卖掉，才要交增值税。

　　3、在美国买房，投资人没有绿卡，但子女有，又想将房产赠与子女。如果投资人想要将房产赠与子女，千万不要直接赠与，因为外国人的赠与免税额每年只有14000美元。正确做法应该是将房产卖掉，将存款赠与子女，由于存款是无形资产，外国人把无形资产转赠美国人是没有赠与税的。

　　4、对美国纳税居民来说，如果房子一直不卖，过世后赠与子女，子女可以免交这个增值税。例如父母买了一栋房子，花费50万，过世的时候，这个房子涨到了200万，如果孩子拿到这一栋房子以后，马上以200万卖掉，中间的150万都不需要交增值税。但是这栋房子的200万会算在父母的遗产里面，所以我们避了赠与税，同时要特别注意一下遗产税的问题。

　　小居提示：外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，房产可以留下来从容处理。

　　外媒称“如今中国人的经济能力越来越强，无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑，还是对于子女教育的考虑，全球化资产配置，尤其是在美国的资产配置已经成为一个炙手可热的话题”。在美国房产投资中，想以最小成本，获取最大价值，合理避税是关键所在，要精打细算才行哦。

　　按照现行的新加坡税法体系，所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税。无论投资者购买的新加坡房产用于何种用途，和出国留学网小编一起来看看新加坡买房如何避税。

　　新加坡买房如何避税

　　居住在新加坡的外国人 和新加坡本地人都会接触到印花税。无论是租房还是买房，只要签订了合同，都需要为合同缴纳印花税。

　　如果是1年的租房合同，那么合同的印花税相当于年租金除以250，2年合同就再乘以2，以此类推。假设月租金是$3，000，1年合同的印花税就是$3，000 X 12 / 250 = $144； 2年合同的印花税就是$288。

　　税务局规定，即使是租房间而不是整个单位，也是需要为租房间的合同缴纳印花税。通常是由租客缴纳合同印花税。屋主缴纳每个月的物业管理费和每年的房产税。缴纳印花税之后，税务局会提供印花税证书，租房合同才具备法律效力。

　　所有的印花税证书都是黑白的PDF格式，因此容易被伪造。但是每份印花税证书都有一个编号，在税务局的网站输入这个编号就可以验证印花税证书的真伪。伪造印花税证书会被判坐牢罚款。

　　买方印花税

　　买方印花税（Buyer Stamp Duty），缩写BSD。这是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。只要房价超过$36万，买方印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5，400。假设房价是$100万，买方印花税就是$100万 X 3% – $5400 = $24，600。目前公寓的最低价格大概是$50万，所以这个计算公式通用。

（图片转自百度）

　　额外买方印花税

　　额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty），缩写ABSD。是政府为住宅类房产降温的重要举措。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，外国人需要缴纳10%的ABSD。2013年1月12日，政府宣布进一步上调ABSD到15%。

　　1）外国人在新加坡买房，无论购买的是第几个房产，统一征收15%的ABSD。

　　2）外国人和新加坡公民或永久居民联名买房，如果不是以夫妻关系购买，按照 外国人15%的ABSD征税。

　　3）永久居民购买第1个房产，征收5%的ABSD，第2个或更多，ABSD都是10%。

　　3）公民购买第1个房产免除ABSD，第2个房产是7%的ABSD，第3个房产或更多，ABSD都是10%。

　　4）夫妻双方有一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照外国人15%的ABSD征税。

　　5）夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。除此之外，全部按照外国人15%的ABSD征税。

　　6）夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。第1种情况是双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。第2种情况是公民已经有1个房产，永久居民没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套，征...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中新西兰就是个热门的市场之一，各位打算投资新西兰房产的朋友，是否清楚在新西兰买房如何合理避税呢?。今天，出国留学网小编给大家讲讲新西兰买房合理避税的套路吧，希望能帮助到您。

　　新西兰的房地产市场非常活跃，新西兰人一生中会经常购买房子。除旧房子(已经有人居住过)外，市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西兰家庭拥有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地产公司出租，房子在新西兰也是一种投资选择。

　　1，股票的Margin Lending

　　股票的Margin Lending是一种放大投资，利用股票的Margin Lending你自己出25%，银行出75%。好处是Margin Lending的利息可扣税。假设你股票的Margin Lending赚15%，如果Margin Lending的利息为9%，而你的边际税率为45%，那么你实际上净赚15% - 9%x0.55 = 10.05%。

　　2，夫妻避税

　　如果夫妻收入一高一低或一有一无，则通过高方为低方买配偶退休金可获得最高$540的税务优惠、或者把本来双方平均拥有的房产改为高方占比例高些、或高方为低方付出家务工资(要有书面凭证)，达到降低高方税率而省钱几百几千。,

　　3，打工者省税

　　工会会费、太阳眼镜、防滑鞋等。报读和打工有关的课程学费包括自学课本、参考资料、听讲座、车马费等。超时工作的餐费。打第二份工的车马费、误餐费等。临时工on call的电话费、手机费、订报费等。注册一个小生意代替你个人名字来从事同样的打工工作。这些途径都可以帮到你退税。一般来说，打工者，是没有多少项目可以报税的，但是如果参与多种经营，就有丰富多彩的退税空间，例如打工之余炒股票，年交易次数40以上，投入资金数万。能赚钱最好，如果亏钱，可报损失，作为负数合并在你的年收入里而少缴税，等于让税务局帮你买了部分单。

　　4，自雇人士或家庭小生意或居家办公室避税

　　有许多合理支出如电脑升级、维修、电池、汽车维修、保险、汽油、招待客户、出差费用(有凭证或记录)、家居设备折旧、损耗、部分照明、取暖、上网、清洁、部分租金、电话、手机、邮费、文具、部分买报费、行业报章杂志、会费等，都可以合理申报退税。各个行业还有你可能不知道的特定报税项目，须请教你的会计师。

　　5，怎样少付投资增值税

　　尽量自住在增值最大的新西兰房产中,。合理安排投资房用来自住一段时间。拥有的资产(包括股票)尽量超过一年后再出售，可享受到50%的增值折扣。在逐年计算和平均计算这两种计算增值税的方法中选择有 利于你的一种。尽量在你的年收入大幅下降的情况下(如退休、辞职、长病、工伤)再出售你的投资房。实行预交支出部分、负债或省税投资、或把收入转到你的退 休金供款里，只少量支取，应付生活。这些都可以少付增值税。在家人之间低于市值转让资产并不能减少增值税。如果你有投资新西兰房产又想退休时拿养老金，记得 在你计划退休前五年就要转移好，否则仍然要计入你退休时的资产。

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　　移民英国生活也是需要交税的，今天出国留学网的小编就和大家来说说，在英国生活怎样才能合理避税，有需要的就和小编一起来看看吧，希望对你有所帮助哦。

　　（图片转自百度）

　　1.投资英国ISA

　　ISA就是字面上解释，其实就是个人储蓄账户（Individual Savings Account）。英国市场上的ISA主要分为两种：现金ISA（Cash ISA）和股票ISA（Stocks & Shares ISA）。说到这里，也许你会纳闷了，不就是个储蓄账户嘛，到底有啥过人之处？

　　要说最大的过人之处，那就是免！税！

　　1）Cash ISA

　　这个类似于一般的储蓄账户，不同的是，现金 ISA需要每月定期存钱，产生的利息都是免税的。但是，这个账户的利息很低，大体来讲，活期只有1.05%，五年死期的话也就2%左右。即使利率不高，但还是吸引了很多人，大家普遍认为现金ISA账户的风险更小一些。

　　近年来，投资现金ISA的金额远大于投资股票ISA的金额。有伦敦理财专家分析其中原因：“虽然现在利率很低，通胀率较高，把钱放在现金ISA账户中并不划算，但是还是有很多人把现金ISA作为长期储蓄的一部分，准备将来和养老金一起使用。还有一些投资者，认为手握现金，才可以在需要现金投资的时候，更好地抓住时机，用更低的价格买入。”

　　2）Stocks & Shares ISA

　　股票ISA虽然有些风险，但这才是可以真正发挥免税优势的账户。股票ISA可以投资的范围远不止股票那么小，神马开放式基金，投资信托，债券等等，都可以投资。而股票ISA产生的利润，都可以免于超高的资本税利得税（Capital Gains Tax）和所得税。

　　啥是资本利得税？资本利得税是对资本利得（比如低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。

　　当然，既然股票ISA是免税的，ISA账户里可以放钱额度也是有限制的。2016-2017财年里，每个成年人ISA年度免税的额度为£15，240，而2017-2018财年，这个额度将上升到£20，000！也就是说，2017年4月6日以后，无论是现金ISA还是股票ISA，里面的金额总和不得超过£20，000。额度的上升也可以看出，政策是在鼓励大家把钱放在ISA的。

　　这样一来，以一家三口为例，夫妻每年可以有£40，000放在ISA账户。就连18岁以下的Junior ISA，额度也有£4，080。也就是说一家三口一年可以有约£44，080的免税额。

　　啥样的人才能申请ISA呢？其实英国普通的纳税居民都可以申请！只要你纳税，即使没有英国护照，也不是永居居民也可以申请。比如：有工作签证，企业家移民签证，投资移民签证等等人群，都可以申请。只需要提供国家保险号（national insurance number）就好。

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　　很多人会选择去美国买房，那么美国购房如何合理避税呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国买房怎么合理避税!欢迎阅读。

　　美国买房怎么合理避税

　　A.用个人名义买投资房的话，可以通过如下方法抵税：

　　1. 房子的地税(房产税)，保险费。

　　2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费。

　　3. 房子的维修费。

　　4. 房东到美国来往的机票，餐旅费。

　　5. 房地产公司的管理费。

　　6. 房地产经纪的中介费。

　　7. 寻找租客的广告费。

　　8. 自己未成年孩子的抚养费。

　　B 用公司名义投资房地产的，可以考虑以下这些方式抵税：

　　1. 您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用。

　　2. 美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。(就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内)

　　3. 为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税。

　　4. 以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的,所有投资费用都可以抵税。

　　5. 您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。

　　6. 您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税。

　　7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税。

　　8. 您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。

　　以上是小编整理的美国买房怎么合理避税，欢迎阅读。

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　　澳洲移民买房怎样合理避税呢?这是很多海外房产投资人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲房产投资如何避税，欢迎阅读。

　　1.自住与出租

　　对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

　　2. 将投资期保持在12个月以上

　　如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。

　　3. 充分利用低收入年

　　增值税与所得税密切相关。因此你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。

　　4. 推迟合同日期

　　如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

　　5. 与合伙人一起买房产

　　找到了理想的投资房，但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产，那么你百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。

　　6. 把获利存入你自己的养老金账户

　　当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

　　7. 以信托方式买房

　　还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

　　8. 赚钱的与不赚钱的一起卖

　　悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

　　9. 申报减税并保存记录

　　我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支，你还需要对你的账目仔细注意。

　　10. 对另一房产预偿付

　　投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。