贴息贷款

　　【公积金贴息贷款的缺点】

　　公积金贷款优点：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行;

　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

　　公积金贷款缺点：

　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

　　2、公积金贷款金额有限制。

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

　　3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

　　4、同意用所购住房作抵押;

　　5、同意办理贷款综合保险;

　　6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

　　7、公积金管理中心规定的其他条件。

　　相信您在看了以上介绍后，会对住房公积金贷款的选择有所了解，如果您符合住房公积金贷款的申请条件，而且正好不受公积金贷款缺点的影响，那就可以行动了。

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《美国的直接学生贷款计划:学校负责“催还款”》新闻由中国青年报09月02日报道。

美国在20世纪90年代以前实行过贴息贷款的政策。当时，凡是“有经济需要的学生”都有机会获得“国家担保贷学金”，得到由商业银行提供的资助贷款，该贷款分为“政府贴息贷款”和“无贴息贷款”两种。其中，无贴息贷款主要面向中产阶级家庭的学生。

但随着贷款人数的增多，仅仅依赖政府担保由商业银行贷款的这种单一运作机制，逐渐出现了各种弊端，其中就包括学生信用指数下降、财政贴息负担过重的情况。

美国在发现“政府贴息贷款”的弊端之后，便想出了“直接学生贷款计划”，于1993年颁布《学生贷款改革法》，规定从1994年7月开始实行由联邦教育部直接负责发放、管理和回收的联邦直接学生贷款计划，取代政府担保贷款。

参加直接贷款计划的高等院校可从美国教育部直接获得贷款资金，并向符合借款条件的学生发放贷款。这不仅可省去银行、担保机构这样一些中间环节，而且可以大大降低助学贷款的成本及拖欠偿还率，提高联邦政府资助款项的效率。

取消商业银行担任学生贷款中间人的角色，由政府直接主导大学贷款系统，学生在还款条件上比商业银行对学生更为有利。美国《侨报》副总编辑乔磊在博客中分析，贷款的学生大学毕业后每月还款的上限为可随意支配收入的10%，这样可使大学毕业生不至于因为过多的教育贷款偿还负担，而影响到他们生活的质量。

但是，这种运作方式并非没有不足之处，它要求高等院校也要对学生拖欠款行为负责，由此带给高校“催还款”的压力只增不减。我国一些高校学生资助中心的老师对这种做法并不看好。(邱晨辉整理)

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