香港房价

　　自从去年以来，香港私人住宅售价指数累计上升18%。为什么会上升这么快?下面出国留学网来说说香港豪宅没平米超96万人民币，一起来看看为什么会这么高吧。

　　香港《星岛日报》援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米)，刷新了亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

　　2017年以来，香港房价不断攀高，二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。香港差饷物业估价署的数据显示，17年8月香港私人住宅售价指数339点，较上月上升0.4%。这一指数已经连涨17个月，为1993年以来最长，且屡创新高。

　　香港房产

　　去年以来，这一指数累计上升18%。Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。

　　香港金管局17年9月发布金融稳定情况半年度报告，特别提到楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。金管局也罕见提到，住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的担忧。

　　香港豪宅

　　香港金管局总裁陈德霖更明确指出，楼市过热风险仍存在。目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。金管局会继续实施逆周期措施，市民也要量力而为。

　　2017年5月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。香港金管局指出，监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

　　香港房产

　　已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。

　　对于想要投资香港房地产的人来说，必须要先了解香港的房价和房屋租金的市场情况，当然也包括以往历史的房价和租金数据。和出国留学网小编一起来看看香港房价房屋租金现状及历史走势。

　　价格变化1年：2005年至2006年的房价或房价指数的年度(年同比)变化或最新数据，不适用于通货膨胀。价格变化5年：二零零一至二零零六年房价或房屋价格指数的百分比变动，或最新数据，并未因通胀而调整。

　　价格变化10年

　　1996年至2006年房价或房价指数的百分比变化或最新数据，不适用于通货膨胀。

　　租金收益率

　　总租金收入，以物业购买价格的百分比表示。这是房东可以期待的投资回报物业是一个120平方米 米 公寓位于首要的市中心。(见我们的首要城市名单)

　　尊贵市中心的平方米价格，平均每平方米(平方米)的价格为120平方米。米 公寓位于每个国家最重要的城市的中心，无论是：行政首都; 和/或金融资本; 和/或租赁市场的中心。

　　往返交易费用

　　买卖物业的总成本，以物业价值的百分比表示。假设：

　　该物业以现金支付，该物业是旧的(即不是新建的)，该物业价值25万美元(或25万欧元，取决于当地货币)

　　租金所得税

　　对该国租赁公寓/财产的平均年收入征收税款。假设：

　　每月收入相当于1,500美元; (或21,500欧元，取决于当地货币)，税收由外国籍居民夫妇共同支付;选择最具税收效率的租赁形式;扣除最高合理，安全的津贴，扣除，贬值和费用。阅读租金所得税：基础案例假设进行更多讨论。

　　资产增值税

　　物业购买日期与销售日期之间的价值增加所征收的税款。假设：

　　该财产由丈夫和妻子直接共同拥有;丈夫和妻子都是非居民;这对夫妇拥有该财产10年;该物业在十年内以100%的价格升值销售;　该物业价值25万美元或25万欧元购买; 和该出售是该国资本收益的唯一来源。

　　人均国内生产总值(2006年)

　　国民收入或产出量除以人口，大致人均收入。国内生产总值按每人现在的美元表示。人均国内生产总值增长1年

　　2005年至2006年，人均实际GDP年均(同比)变化率。

　　人均国内生产总值增长5年

　　2001年至2006年人均实际人均GDP变化百分比。

　　增长竞争力

　　增长竞争力指数(GCI)旨在量化宏观经济环境的质量，国家公共机构的状况和技术准备水平。更高的分数是更可取的，即一个国家的投资环境越好，得分越高。已经确定了五类增长竞争力：

　　非常高5.51到7

　　高至5.50

　　中等3.51至4.50

　　低至3.01至3.50

　　非常低从0到3.00

　　产权指数

　　“经济自由指数”的一个子项目，产权指数得分国家法律保护私有产权的程度以及政府执行这些法律的程度。...

　　现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面出国留学网来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看2018年香港的房价预测。

　　在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。

　　最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。

　　在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”

　　瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

　　另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。

　　为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：

　　1)购房需求仍然超过了房屋供给量

　　香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

　　2)购房资金容易获得

　　现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

　　3)贷款成本很低

　　为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。

　　尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

　　4)父母支持年轻人购房

　　5)地价大幅上涨

　　据有关数据显示，现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面出国留学网来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看2018年香港房价预测。

　　在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。

　　最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。

　　在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”

　　瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

　　另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。

　　为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：

　　1)购房需求仍然超过了房屋供给量

　　香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

　　2)购房资金容易获得

　　现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

　　3)贷款成本很低

　　为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。

　　尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

　　4)父母支持年轻人购房

　　5)地价大幅上涨

　　据有关数据显示，现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面出国留学网来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看怎么回事。

　　在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。

　　最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。

　　在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”

　　瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。

　　另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。

　　为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：

　　1)购房需求仍然超过了房屋供给量

　　香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

　　2)购房资金容易获得

　　现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

　　3)贷款成本很低

　　为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。

　　尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。

　　4)父母支持年轻人购房

　　5)地价大幅上涨