香港房屋面积

　　房屋面积这个词很多人都是耳熟能详，但实际上房屋面积指的是什么，恐怕并不是每个人都能够说清楚。今天出国留学网小编就来给大家讲解一下香港房屋面积指的是什么。

　　1、什么是房屋的使用面积?

　　答：是指套内房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

　　2、什么是房屋的墙体面积?

　　答：墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　3、什么是房屋的基底面积?

　　答：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　4、什么是房屋的建筑面积?

　　答：是指建筑物各层外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括使用面积和公共面积二个部份。

　　5、什么是房屋的公共面积?

　　答：是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　6、什么是房屋的实测面积?

　　答：是指依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的终依据。

　　7、什么是合同约定面积?

　　答：是指房屋售卖者和购买者在房屋合同中约定的所买卖房屋的面积。

　　8、哪些面积不能计入房屋面积?

　　答：小于2.2米的房屋部位;突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等;房屋之间无上盖的架空通廊;建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位;露台等。

　　以上就是小编为大家整理的房屋面积相关知识，希望可以帮到你们。

　　联排别墅发源于英国在欧美普遍存在，其高度一般不会超过5层楼，邻居之间都有共用墙但独门独户，再加上配套设施以及装修，别墅与普通房屋的区别就更加明显了，那么香港联排别墅面积怎么算呢，和出国留学网小编一起来看看。

　　香港联排别墅面积怎么算

　　一般联排别墅所占的建筑面积为80到150之间，绿地占地面积为30到50平方，若是配有独立车库的别墅，那么车库的面积大概是在占28到30之间，总的来说别墅占地建筑面积在150到250。

　　香港联排别墅的面积计算，按房屋外包围的肋脚以上的水平投影计算其总的面积，所以这种面积又叫套外建筑面积，另外还以各户的室内高度2.2米以上的空间，地板与室内隔墙的墙体面积，若相邻的墙体则算为一半面积，阳台计一半面积，若走廊是两面有柱的则算全部面积，走廊一边有柱而另一边悬挑则算一半面积，这些都是套内建筑面积。

　　除了套内的建筑面积，那么计算套外的建筑面积则是，套内建筑面积与公摊面积的和。公摊面积是按各套房内面积按照比例分配到各户的面积。别墅有地下室，超过2.2高度算全部面积，一般地下室设计的高度为2米，目的是不计算建筑面积，阁楼、天井则不算建筑面积。

　　香港联排别墅哪种朝向好

　　1.坐东北朝西南，为大吉之相，这是适合环境的方位，宜创业，多有发财升迁之喜事;坐东南朝西北的别墅则是不吉之相，对中年女人不利，易导致家庭不和，财运受阻。

　　2.坐西南朝东北，是相对吉祥的人居方位。内在和美，外在平实，适合家庭居住;而坐西朝东的别墅也生气勃勃，是适合创业的流年方位，但在流年上不是很吉利。

　　3.坐东朝西方位的别墅，可以使得家庭的人都身体康健、家庭幸福，但是对事业则有不利，有志难申;坐南朝北的房子则是衰败之象，多出现口舌纷争，是非不断;坐北朝南则气场平和，财运会减弱，不过还不至于衰败，不宜创业。

　　以上就是关于香港联排别墅面积怎么算以及哪种朝向好的问题的解答了，如果要说别墅有什么好，首先一点，我们可以肯定的是别墅很宽敞，面积大，不过就是因为其面积大，所以别墅的价格也相对来说贵点，别墅的面积比较大，我们可以请专门的人士来帮忙计算。