马来西亚买房资讯

　　自从2015年以来，马来西亚的楼市步入繁荣，新房数量不断增长。如今全马83%的房屋价格已经超出了大多数马来西亚民众的购买能力范围，新的未售出房产数量正在持续累积。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　马来西亚央行针对楼市供大于求做出警示

　　马来西亚央行(BNM)已经做出警示，提示投资者马来西亚的楼市已经出现房屋过剩。目前马来西亚积存的未售出楼盘数量已经达到了二十年内的历史新高度，其中南柔佛州过剩的房屋最多。

　　马央行认为，未售出楼盘数量上涨的主要原因是开发商建设了大量市值超25万林吉特的房屋，超出了大部分普通马来西亚民众的购买力范围。大多数未售出房产价值都大于25万林吉特，其中的61%又是高层公寓。为了抑制房价，马来西亚总理纳吉布已经下拨了22亿林吉特，用以建造24万8000套公益性住房。

　　央行的警示意味着什么

　　在昂贵的国外投资者开发楼盘的压力下，马来西亚政府的公益房计划或将减轻部分马来民众的购房压力。普通马来民众所能承受的房价在15万林吉特左右，目前有几个马来西亚联邦机构正在建设此类房屋。

　　那么对投资者来说，央行的警告又意味着什么呢?

　　新的私人公寓的价格会跌破25万林吉特吗?这个价位已经和普通马来西亚人的承受范围只相差10万林吉特，投资者如果想在马来西亚长期经营，多开发此等价位的房屋或许是更优策略吧。

　　马来西亚的地价在不断上涨，推动着房价水涨船高，增速已经超过民众的收入增长速度。其中柔佛州的供需失衡又最为严重，未来投资风险或将进一步上升，投资此地区房产的朋友们现在应该更加谨慎。

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　　虽然现在马来西亚的房地产买卖市场受市场情绪降低，但马来西亚依然有着基础设施蓬勃的发展，以及大规模开发活动，这些都继续吸引着大量投资者入驻。马来西亚房产投资热点区域，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　虽然由于国际地缘政治的影响，原油和货品价格走低，目前马来西亚的市场正面临挑战，经济增速放缓，但投资者依然对此地非常看好，尤其是在新山，吉隆坡和马六甲一带。

　　今年年初中国政府对海外投资的资本限流后，新山的房地产市场有所疲软，但投资者认为由于国家和地区经济的恢复，投资新山依然获利可观。而且新山的房价比隔壁的新加坡要低，投资的选择余地也更多，这也是吸引投资者选择新山的因素。

　　投资者可选的项目有著名的四岛，森林城，由中国开发商碧桂园开发;Pengerang石油联合企业;占地84公顷，建有5000套豪华住宅的Senibong Cove项目; 36层的大楼UM Land’s Suasana Iskandar Malaysia，集酒店式公寓，宾馆和娱乐功能于一身;位于多用途建筑UMCity Medini Lakeside 顶端的酒店式公寓Shama Medini。

　　如此众多的投资选择，投资奖励和退税回扣对外来投资者的吸引力不言而喻，也让当地开发商进入一段相对静默的时期，不过专家认为房屋均价小于60万人民币(约合19万2518美元)的二级市场需求依旧旺盛。

　　新山

　　新山正进行大规模的基础设施建设和开发，国外直接投资十分充裕，是马来西亚不可小觑的新经济力量。

　　根据《新海峡时报》的线上报道，新山最近获得了几家日本企业的投资，投资总额约20亿人民币，这不仅大大推动了当地经济的发展，也创造了大量就业岗位。此外日本投资者还投资了巴西古当的海岬工业园投资项目。

　　截至目前，多家跨国公司已经把部门搬迁至马来西亚。微软公司正在Sedanak建数据中心，可口可乐公司已经将新加坡大士的分部移至马来西亚，阿里巴巴已宣布将于新山建设物流中心，该中心预计将于2019年竣工。

　　马来西亚工业发展部的数据显示，从2016年1月至9月，新山已经获得了超180亿元人民币市值的投资，所获投资额在全马来西亚高居榜首，国内投资占52%，国外投资占48%。

　　虽然外界有对新山的房地产市场过度是否过度投资的担忧，但国际地产咨询机构仲量联行认为，随着更多工厂和办公场地投入使用，相应的租赁者数量也会上去，以上问题将不再是问题。

　　Alpha Marketing的经理Ryan Khoo说，虽然新山规定国外投资者的采购价不能低于100万人民币(约合32万864美元)，但Medini地区是例外，投资者出价不限，即便低于100万人民币也可以，国外投资者一次性付款额不能低于投资总额的2%，除此之外他们所受的法律约束和权利和马来本国的投资者相同。

　　新山

　　吉隆坡

　　作为首都，吉隆坡的发展势头依然强劲，全球品牌酒店集团如凯宾斯基，丽思卡尔顿和时代国际酒店即将进军吉隆坡市场，一些新秀，如SO Sofitel，卓美亚豪华酒店集团和Waldolf Astoria也在计划在这里增设分店。

　　此外由于TRX区金融区的地位，更多办公场所和居民楼将投入使用，预计将推动新一波繁荣。该区很可能成为吉隆坡新的中心商务...