房地产估价案例与分析

2017年房地产估价师考点：资本化率与报酬率的区别和关系

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：资本化率与报酬率的区别和关系”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!资本化率与报酬率的区别和关系：资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者是有很大区别的。资本化率是在直接资本化法中采用的，是直接将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率。资本化率是房地产某一年的净收益与房地产价值的比率(通常用未来第一年的净收...

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热2017年房地产估价师考点：房地产抵押估价的注意事项

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产抵押估价的注意事项”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产抵押估价的注意事项：由于房地产抵押的特殊性，其在适用法规依据、估价原则、考虑因素、参数选择、报告说明、风险分析与风险提示等方面与其他目的的估价有所不同。房地产抵押估价服务于金融(银行)业的抵押贷款、担保业务，金融(银行)业本身需要的是安全、稳健...

热2017年房地产估价师考点：房地产估价文书的种类及作用

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产估价文书的种类及作用”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产估价文书的种类及作用：完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节，不同的环节需要完成相应的估价文书，概括起来房地产估价的文书主...

热2017年房地产估价师考点：国有土地使用权出让价格评估

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：国有土地使用权出让价格评估”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!国有土地使用权出让价格评估：(1)取得国有土地使用权，必须交纳土地有偿使用费等费用《土地管理法》第五十五条规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地...

热2017年房地产估价师考点：房地产抵押估价的法律规定

出国留学网小编为你整理“2017年房地产估价师考点：房地产抵押估价的法律规定”哦，欢迎广大网友前来学习，希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产抵押估价的法律规定：(一)可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求.(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地...

热房地产估价师《案例与分析》考点：房地产估价原则

大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网诚意整理“房地产估价师《案例与分析》考点：房地产估价原则”，欢迎广大考生前来学习。房地产估价原则一、合法原则：必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。1、产权合法。估价时必须确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的情况下，必须在估价报告中说明估价过程和结论是在假定估价对象具有合法产权的情况下才是有效的2、用途合法。应以城市规划...

热2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理

出国留学网房地产估价师考试栏目整理“2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦! 2017房地产估价师考试《案例分析》知识点梳理 ●运用各种估价方法时应注意的问题一、市场比较法 ① 可比实例选择不当(八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年) ② 建立价格可比基础易...

热2017房产估价师案例与分析考点：扣除项目评估方法的选择

出国留学网房地产估价师考试栏目精心整理提供“2017房产估价师案例与分析考点：扣除项目评估方法的选择”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 2017房产估价师案例与分析考点：扣除项目评估方法的选择 1、取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。目前主要包括以下几种形式：以出让金...

热2017房地产估价师案例分析难点：商业房地产估价

出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“2017房地产估价师案例分析难点：商业房地产估价”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。 1.商业房地产及其估价的特点：商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后...

热2017房地产估价师案例分析：房屋拆迁补偿估价纠纷解决

出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“2017房地产估价师案例分析：房屋拆迁补偿估价纠纷解决”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。房屋拆迁补偿估价纠纷的解决根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条～第二十六条规定：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向...

热房地产估价师案例分析2017重点：拆迁估价工作方式

出国留学网房地产估价师栏目小编们精心为广大考生准备了“房地产估价师案例分析2017重点：拆迁估价工作方式”，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。拆迁估价的工作方式 ① 拆迁估价前的准备工作估价人员在从事拆迁评估时，必须熟悉掌握国家相关法律、法规、政策以及当地政府的有关规定，准确界定拆迁房屋及其所占土地的权益性质，才能做出易于被委托人及其他相关利益主体所接受的评估结果。...

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