抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第200条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
“鱼儿离不开水，房儿离不开地”，《物权法》规定了抵押中的“地随房走、房随地走”规则。理解这一制度时，要特别注意其与《物权法》第199条的联系，识别出巳形成的“重,复抵押”，这是考试的难点。
(一)房地一并抵押
1.根据《物权法》第182条：(1)以建筑物抵押的，应当将该建筑物“占用范围内”的建设用地使用权一并抵押(即不仅办理房屋的抵押登记，还要办理房屋占用范围内的建设用地使用权的抵押登记)。(2)以建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的构筑物一并抵押。(跑两趟路，交两遍钱，办理两个抵押登记)
2.抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为一并抵押”。所谓“视为一并抵押”，指的是：(1)只办理了建筑物的抵押登记，没有办理建设用地使用权的抵押登记，视为建筑物占用范围内的建设用地使用权“巳经办理了抵押登记”;(2)同样，只办理了建设用地使用权抵押登记，而未办理土地上已有建筑物抵押登记的，也视为土地上已有建筑物“已经办理了抵押登记”。在此意义上，可以说《物权法》第182条是《物权法》第187条的例外。
3.“视为一并抵押”的效果在于：往往形成重复抵押(见例1)。
例1甲仅有一栋楼房，为了融资，甲于4月1日将该房屋抵押给乙，仅办理了房屋抵押登记。4月 20日，甲又将建造该楼房的建设用地抵押给丙，仅办理了建设用地使用权抵押登记。①4月1 日，乙(因视为一并抵押而)同时取得房屋占用范围内建设用地使用权之抵押权(第一顺位)。
②4月20日，丙(因视为一并抵押而)同时取得房屋的抵押权(第二顺位)。③两个“视为一并抵押”就导致房屋和房屋占用范围内的建设用地均构成重复抵押，乙第一顺位，丙第二顺位。④仅房屋占用范围之外的建设用地由丙单独享有抵押权。
(二)土地上新增的房屋不属于一并抵押的范围，但属于“一并处分"的范围
根据《物权法》第200条的规定：(1)建设用地使用权“抵押后”，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。(2)实现该建设用地使用权上的抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权“一并处分”，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿(见例2)。
例2为了融资，甲将自己的建设用地使用权抵押给乙，向乙借了1000万元(无利息)，并办理了抵押登记。此后，甲在该建设用地上建造房屋。现甲不履行还款义务，乙行使抵押权。①乙对土地上的房屋不享有抵押权，但乙行使自己的抵押权时，可以将房屋与土地一并拍卖。②在技术上，应分别计算土地拍卖的金额与房屋拍卖的金额，乙对房屋拍卖的金额不享有优先受偿权。③土地与房屋共拍卖了1500万元(经评估师计算土地700万元，房屋800万元)，乙仅对700 万元享有优先受偿权，对房屋变卖的800万元乙不享有优先受偿权(因房屋不是抵押权的客体)。
(三)乡村企业建筑物抵押时“地随房走”，但“房不随地走”
根据《物权法》第183条、第201条的规定：(1)乡镇、村企业的集体建设用地使用权不得单独抵押。(2)以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权一并抵押。实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。
三、抵押权实现与买卖不破租赁
相关法条
《物权法》
第190条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《合同法》
第229条 租货物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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