英国的多数大学宿舍一般只提供给大一的留学生，这就意味着从大二以后，就得自己租房住了。虽然自己租房要操心的事情很多，但因为房租比住学校宿舍便宜，而且还可以接触到英国当地人，有助于更好的了解英国的风俗习惯、文化特点以及提高自己的口语水平，所以租房几乎是每一个留学生都要经历的重要事情。下面出国留学网按租房的顺序为大家介绍从选房、看房、搬入到搬离房子要注意的各项事情。
租房第一步：通过哪些途径租房
租房途径一般有以下多种方式：中介公司、学校住宿办公室或学生会、网站、报纸、街头广告以及同学学长告之等。
Ø 从中介公司租房的优点是方便快捷，可选房源较多，缺点是要交一笔不小的中介费，相当于一个月的房租。要选择当地知名的大中介公司，不管是房子质量问题、签合同交押金问题以及在住宿过程中遇到麻烦都会有中介做担保。可以问问学长，听听他们的意见，选择哪家中介最放心。
Ø 学校住宿办公室或学生会有义务为学生提供与学校有合作关系的学生公寓、私人住所及房东的名单及联系方式，这些都是比较可靠的、信誉较好、安全设施有保证的房子，而且大都是免费介绍的。
Ø 从网站上查找房源也是个好办法，不但免费，而且选择范围大，但要小心谨慎，尽量选择知名度高的大网站，推荐几个如下：loot、gumtree、homesforstudents、pastures-new、leaders、tenantdirect、zoopla、rightmove。另外由OPAL公司、LIBERTY公司和UNIT公司经营的多家专业学生公寓，也是学生住宿的理想选择，大家可以登陆他们的网站寻找适合自己的房子。
Ø 当地报纸上通常有出租房子的广告，并且附有房子的简单信息及图片，但大部分是中介公司的房源，个人出租的信息比较少。
Ø 另外，从同学或学长那里也可以得到房子信息，可以由他们推荐住房。
租房第二步：选择合适的位置租房
在选房源之前先要划定租房的大体位置。对于所租的房子位置有个原则，就是房子与学校之间的距离在步行范围之内，以半小时之内为最佳。但要注意离学校越近的房子，房租价格也越高。或者选择学校距离虽远但能乘公交车/地铁直达的房子，价格会便宜一些。曼彻斯特，伯明翰这两个地方适合学生租房的区域请点击链接。
租房第三步：寻找备选房源
找到了合适的租房途径，确定好了租房的大体位置，下面我们就要开始找自己心仪的房子了。只要大体符合条件的(自己能接受的租金、户型等条件)，都可以作为备选房源。对于这些备选房源，可以从网上找到留言评价做参考，或是向有经验的朋友、学校住宿办公室咨询相关信息。如果是与同学朋友合租，那么还要征求他们的意见和建议。
租房第四步：实地看房
对于备选的一处或几处房源，开始进行实地看房。只有真实的看到了房子，根据房子所处的具体地点、交通方便与否、是否提供家具、治安问题是否良好才能做出最后的选择。提前向中介或房东打电话约好看房时间，表明自己对房子有很大的兴趣想去看房。最好和自己的同学、朋友或学长一起去，自己的看法往往不全面，多一个人多一份意见和建议。
看房过程中要注意：
Ø 和房东沟通交流时：观察房东的言行，对房东多一些了解。尽量把能想到的问题多问问房东，询问有无特殊要求，有时会遇到二房东，就是本人也是租房者，由于所住的房子有空房所以找人合租，这时要格外留心，有必要时要找到原房东进行核查。
Ø 多了解其他合租者：如果你所租的房子里已经有一个或多个合租者，他们(她们)是否是你喜欢的类型也很重要。要尽量提前了解合租者的脾气性格及生活方式，避免共同租住时发生不愉快。可以通过观察客厅/卫生间/厨房是否干净卫生、生活用品是否摆放整齐等信息从侧面观察，或是通过交谈聊天的方式正面了解合租者的为人处事方式。
Ø 观察房间内的设施是否齐全：生活必需的家具家电(床、桌椅、衣橱、洗衣机、吸尘器)和厨房电器(炉灶、电冰箱、微波炉)以及卫生间设施(洗手盆、淋浴、马桶)是否齐全，并且都能正常使用。因为英国的冬天比较阴冷，要观察房间内供热系统是否工作正常，房间密封性是否良好，有双层玻璃的房间保暖性能更好些。
Ø 观察周边交通是否便利、环境治安是否良好：可以通过自己的观察或向房东、合租者询问。一个治安良好的区域是对人身安全的极大保障，点击这里可以查看当地的犯罪率、警察以及治安情况。
Ø 不要急着签合同：如果你当时看中了这套房子，也不要急着签合同，至少也能找出一、两处不满意的地方，如有噪音或交通不便，经过与房东交涉，这样，说不定价格还可以再便宜点。
租房第五步：签订租房合同
通过与房东及合租者的交谈、通过对房间内设施及交通治安等信息的了解，如果你确定这就是你要租的房子了，那么就可以签合同了。
签合同之前向房东或中介要三种东西
Ø 物品清单：向房东索要一份房间内的物品清单，上面列有所有家电家具的名称及现状，有必要的可以拍照片，为退租时留一份凭据。
Ø 向房东或中介索要查看天然气安全证书。
Ø 确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租权并让其出示相关的证明文件。
押金一定要放置到托管机构
一般情况下房东会收取一个月的租金作为押金，英国法律规定，押金应当由第三方托管机构来管理，法定的有三家：分别是mydeposits、tds、dps。房东应告之你他选择的是哪家，而且你也会收到托管机构发的Reference NO.，如果没有收到，要及时向房东询问，明确押金去向。
审查合同
向房东或中介要一份合同草稿，请学校的相关工作人员或租过房子的朋友鉴别一下，以下几点尤其要注意：
Ø 是否存在对自己不利的条款。
Ø 是否在合同中把房东及租房者的责任和义务写清楚了，比如房东是否提供所有的生活设施，如果损坏如何维修。
Ø 房租中是否包括水、电、煤气、电话、网络、有线电视费等
Ø 确定好房租的期限。按照英国法律规定，租房合同必须至少六个月(如果你在六个月内想离开，可以试着和房东协商解决)。
Ø 确定房租和押金的数额、付款时间和方式。
签正式合同
在经过对合同反复研究推敲后，确认无误，就可以签正式合同了。合同一式两份，自己和房东各持一份，并妥善保存。
租房第六步：在租房过程中要注意的问题
申请免除房屋税
英国租房需要交房屋税(Council Tax)，但对于全日制的学生来讲是可以豁免的。如果自己一个人住，或合租者也是全日制学生，需要从大学的校办公室索要免税证明EXEMPTION CERTIFICATE，等City Council寄来房屋税单时，将此免税证明连同税单一并寄回，即可免缴，自己要保留好复印件。关于房屋税的任何问题，可以咨询学校、学生会的咨询服务中心或公民咨询署(Citizens Advice Bureau)
爱护房间设施，避免人为损坏
对房东提供的各种生活设施如家具、家电要爱惜使用，如果出现非人为损坏，按合同规定一般是房东负责修理，但如果是使用不当造成的，就得自己掏腰包了。
房间要经常打扫，保持干净整洁
自己房间内的物品摆放整齐，对公共区域的卫生更要注意保持。英国人的厨房里很多是没有油烟机的，在国内的做饭方式就是得改变了，尽量不做爆炒的菜肴，可选择蒸、炖的方式，多利用烤箱、微波炉，减少厨房油烟，用做完饭后一定要将卫生打扫干净。一个干净整洁的生活环境会令人觉的心情愉悦
尊重房东的生活习惯，互相体谅，减少摩擦
提前了解一下英国人的风俗礼仪和生活习惯是很有必要的，请点击这里查看。特别是与房东住在一起的学生，要尽快熟悉房东的性格脾气、生活方式，遇到事情双方互相包容，避免矛盾发生，共同创造一个和谐的“家庭”氛围。
租房第七步：搬走之前要注意的问题
提前告之房东要搬离的日期，可以和房东协商，也可以按合同规定的期限。
提前一段时间提醒房东押金及时退还。注意，押金可以用来支付未付的房租及其它账单费用。
确保水、电、煤气、电话、网络、有线电视等各项费用都已结清。
尽量将房内设施恢复原样，可以拍照片，有必要时可以与搬入时的照片作比对。
打扫房间、卫生间、厨房卫生，有利于房东验房。
验完房后将钥匙交回房东手中，不要托他人转交，也不要交给下一个租客。
租房TIPS:租房安全最重要
在租房过程中，有不少留学生会遇到一些不愉快甚至危险的事情，有的遭遇到黑心房东订金被吞，有的受到霸王条款的威胁，还有的掉入合同陷阱，因此在租房过程中要提高警惕，小心谨慎。
在租房之前一定要知道这些事、了解这些事，警惕以下各种骗术并采取相应的办法 ：
Ø 将别人的房子说成自己的，收取了押金或房租后消失，所以在租房前一定要房东或中介出具房产的证明文件;
Ø 房东要求交纳除押金、房租之外的其它名目的费用，如果合同中没有这一项，可拒绝交纳;
Ø 通过银行转账的收据不要轻易给房东，避免泄露账户信息。
Ø 知晓租房押金保护计划(Tenancy Deposit Protection Scheme)，提醒房东及时将押金存入托客机构，直到你收到Reference NO.
如果在租房过程中遇到麻烦，请可以通过以下方式寻求帮助：
学校住宿办公室(Accommodation House)、National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors、OFT、Shelter、英国当地媒体、报纸等。
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