2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点：案例解析思路（三）

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　　2018年二级建造师《建筑工程管理实务》考点：案例解析思路(三)

　　合同价款的计算

　　1.206号文建安工程费的构成

　　建安工程费=直接费+间接费+利润+税金

　　2.清单计价规范建安工程费构成

　　(1)单项工程(某栋楼)清单报价=分部分项费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金

　　(2)分部分项费用=∑(分部分项工程清单量*清单综合单价)

　　(3)清单综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险

　　(4)措施费=∑(措施项目清单量*清单综合单价)+∑措施项目其他按项计价的费用

　　措施费的内容：包括组织措施费及技术措施费。具体体现为安全文明施工费、临时措施费、排水费、降水费、夜间施工增加费、二次搬运费、模板支架费、脚手架费、垂直运输费、大型机械进出场费等。

　　工程索赔(要求学员能准确解决合同履行中出现的索赔事件)

　　1.索赔的概念：有合同的双方，在履行合同过程中，有损失发生，无责任的一方向另一方要求补偿的经济行为。

　　2.索赔成立的条件(一般站在承包商的角度：损失已经发生;损失不是承包商的责任和应承担的风险;在规定的时间内(5个28天)提出了索赔。

　　3.索赔的内容(工期与费用)

　　工期：业主的责任且延误的时间超出本工作的总时差，超出部分可索赔。

　　费用：业主的责任前提下，一般合理的费用索赔成立。在计算人工费时要注意窝工状态和工作状态;在计算机械费时要注意是自有机械还是租赁机械，同时还要区分工作状态还是窝工状态)，即窝工闲置时，自有机械按折旧费计，租赁机械按租赁费计;工作状态时，自有机械按工作台班计，租赁机械按租赁费计。

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