买卖合同纠纷的管辖

　　如今是法制社会，无论什么事情都得讲究一个法字，合同法也是一名在日常生活中经常会用到的一种重要法律，为了提高合同意识，我们需要关注更多有关合同的信息。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。m.liuxue86.com/hetongfanben/ 。（本文为你提供合同相关纠纷两篇。）

　　买卖合同纠纷应诉（一）

　　[案情介绍]

　　原审案件案情是原告王某，被告李某某。王某与李某某在2004年8月签订了房屋买卖协议约定李某某将位于一汽专用机床厂一处房屋以8万元人民币转让给王某，合同签订后，王某支付了8万元房款，李某某亦将房屋交付王某。因当时该房屋产权证没有办下来，故双方约定在房屋产权办理前的房屋维修费用由王某缴纳。现该房屋产权初始登记(房改房)已经办理完毕，王某要求李某某按协议约定协助其将房屋产权变更为王某，但李某某违反协议约定，拒绝出具过户手续，使王某无法取得房屋转让登记权利。故王某起诉要求判决李某某继续履行合同，同时要求李某某赔偿应违约造成的损失，并要求李某某承担诉讼费用。

　　长春市宽城区人民法院经审理认为，王某与李某某所签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规定，该协议有效。虽然双方签订买卖协议时，李某某尚未取得产权，但该情节并不影响合同的效力，并且双方又履行了交付房款及房屋的义务。然而李某某却在取得《房屋所有权证》后，拒绝为王某办理产权变更登记，属于未完全履行合同义务，违背民事活动的诚实信用原则，现王某要求李某某继续履行合同并办理更名过户手续，符合法律规定予以支持，诉讼费用由李某某承担。

　　上诉人李某某，女，1963年11月生人，住长春市宽城区柳影路新月山庄。被上诉人王某，女，1970年8月生人，住长春市宽城区群英街道。上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院(2007)宽民初字第1569号民事判决，提出上诉。上诉请求有两个:1、请求依法撤销原审判决或依法改判;2、本案上诉费用由被上诉人承担。

　　上诉人李某某的上诉理由有两点：

　　一、原审中遗漏必要共同诉讼人。

　　本案协议所涉房屋为上诉人与丈夫陈某某在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产出资并取得的房屋所有权，依法应属上诉人与丈夫的夫妻共有财产。因此，本案明显涉及陈某某重大财产权益，本案与陈某某具有法律利害关系，其明显应为本案必要共同诉讼人。根据《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第183条：“必须参加诉讼的当事人在一审中未参加诉讼，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则予以调解，调解不成的，发回重审。发回重审的裁定书不列应当追加的当事人。”的规定，本案应撤销原审判决，发回重审。

　　二、原审判决认定“被告尚未取得产权，当该情节并不影响合同的效力”、“原被告所签订的房屋买卖协议不违反国家法律的强制性规定，该协议有效”明显严重违法。

　　其一，上诉人与被上诉人在签订《房屋买卖协议》之时，上诉人根本未依法取得产权证。根据我国《城市房地产管理办法》第37条：“下列房地产不得转让：...

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　　合同编号：_________

　　买方：_________(以下称为甲方)

　　法定住址：_________

　　法定代表人：_________

　　职务：_________

　　委托代理人：_________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系人：_________

　　电话：_________

　　在买卖合同中，风险由谁负担就意味着谁将承担不利的后果，关涉买卖双方当事人最根本之利益，对买卖双方关系重大。特别需要指出的是，对因标的物毁损、灭失所造成的损失，还面临着谁有权向加害人索赔或向保险人理赔的问题。

　　因此，各国立法对如何在当事人之间适当分配风险，均设计了相应的风险负担制度规则，我国合同法在买卖合同章也对此作出专门规定。

　　随着我国社会经济不断发展，经济贸易日益活跃，合同双方当事人因风险负担问题发生纠纷的案件数量呈现上升趋势。针对审判实践中反映出来的法律适用问题，《解释》通过四个条文对合同法的相关规定进行解释和补充： 其一，明确了送交买卖中“标的物需要运输的”情况下承运人的身份。承运人是指独立于买卖合同当事人之外的运输业者。这种情况下的承运人不是出卖人或买受人的履行辅助人，这就有别于卖方送货上门的赴偿之债和买方自提的往取之债。

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　　问：

　　5月6日我父亲在我不知情和没有书面委托的情况下,在某间房产中介与他人签定了一份按揭售房的合同.所签的合同用的是我父亲的名字,此房是我的物业,房产证也是我的名字,当天晚上我父亲告知我后,我返回家与买家和中介声明我对此合同不知情合同无效.但中介说我父亲在签合同的时候说已经告知了我并在合同的补充协议上标明了,而且如果卖方代表人(即指我父亲)违约就要赔偿违约金6000元,还要赔偿买方赔偿金30000元.并说合同是有效的.我当时害怕我父亲因此要承担责任,无奈之下只能默认这份合同.但是没有用我的名字补签合同.我父亲在合同签定后的第三天用他自己的名字在中介那里拿走了1.5万元买方交来的定金并以他的名义写下了收据.事后我只好陪同中介去房产局办理了产权的查档以及测量的手续.目前中介要给买方办理按揭贷款.因为我的房产楼龄已经23年了,我咨询银行,银行告知我因楼龄过长属于高峰险的信贷,银行方面不于贷款,中介方说他们会通过他们的关系进行贷款,我对这种不是按照正规手续办理的贷款提出疑义.并决定不出售此房.中介与买方要求我赔偿损失.那么现在如果我不继续履行合同的话,我的合同是否有法律效力?我是否要缴纳赔偿金?

　　合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务;合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息，仅供参考。更多相关合同合同签订的信息请关注m.liuxue86.com 合同网。（本文为你提供合同范本两篇。）

篇一：

　　1、合同纠纷案件→有无协议管辖→有→是否有效→有效→协议管辖效力优于法定管辖。

　　2、无协议管辖/协议管辖无效→(标准：协议不明确或约定两个以上法院管辖)→法定管辖→确定一个有管辖权的法院，即被告人住所地。

　　3、法定管辖→有无约定合同履行地(包括交货地)→无→只被告人住所地法院管辖。

　　4、有约定合同履行地→约定的合同履行地是否在双方当事人住所地(任何一方即可，包括原被告)。

　　5、约定的合同履行地不在双方当事人住所地→合同是否实际履行→实际履行→该合同履行地法院。

　　6、约定的合同履行地在双方当事人住所地→不论合同是否实际履行，该约定的合同履行地法院有管辖权。

　　7、约定的合同履行地在双方当事人住所地→未实际履行→该合同未实际履行地法院。

　　8、判断是否有协议管辖，合同约定→若发生争议(或若发生争议，协商，协商不成)。

　　9、加工承揽合同以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。

　　10、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的方式变更约定的，以变更后的约定地点为合同履行地。

　　11、无协议管辖/协议管辖无效→(标准：协议不明确或约定两个以上法院管辖)→法定管辖→确定一个有管辖权的法院，即被告人住所地。

　　12、法定管辖→有无约定合同履行地(包括交货地)→无→只被告人住所地法院管辖。

　　13、有约定合同履行地→约定的合同履行地是否在双方当事人住所地(任何一方即可，包括原被告)。

　　14、约定的合同履行地不在双方当事人住所地→合同是否实际履行→实际履行→该合同履行地法院。

　　深圳律师：黄华(12年律师经验)

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　　执业律所：广东蛇口律师事务所(中国首家律所) 律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层

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　　问：

　　一份房屋买卖合同，因为卖方的房产证在作抵押中，所以买卖双方约定先交部分房款，待房产证拿到时再交另外一部分，在合同中有一项条款为“待搬家时给房产证后交齐其余房款”，请问这个条款是说明买方要求搬家时就给房产证吗，还是说与搬家时间无关，只要给房产证就交齐另外房款呢?因为关系到违约金的问题，卖方担心买方要求搬家的时候就给房产证，如果不给就以卖方不履行合同为由来要违约金。请求各位法律专家帮忙解答，谢谢了!!

　　答：

　　您好，一般是到房管局打协议的时候就交齐余款，房本变更到买方名下时原房主搬家。这中间大概有1个月到3个月的时间。你不是房产证在抵押中，而是房子在抵押中，如果已经抵押的房子买的话是要经过抵押权方同意的。

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