买房新政策

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　　2017广东入户政策对买房的影响

　　一、对象：

　　凡持有广东省或广州市职业技能鉴定中心考取的一级(高级技师)、二级(技师)和三级(高级工)职业资格证。其中高级工按广州市准入条件规定的49个紧缺工种范围，技师、高级技师不受限制。

　　这里，广东百越可以帮您考取电子商务师证，帮您立即达到入户广州资格。

　　二、年龄：

　　技师和高级工在35岁以下，高级技师在40岁以下。

　　在广东百越，我们可以帮您放宽限制，只要您在20岁到45岁之间就可以。

　　三、有住所：(下列条件之一)

　　1、有广州市房产(不包括从化、萝岗、增城);

　　2、单位集体户：

　　3、投亲靠友及租屋，必须要业主出具准迁入证明及与房管局签订三年租赁合同证明。

　　这里，广东百越为您解决限制，只要您有合法在广州居住证明即可!

　　四、学历：

　　技师和高级工在高中(中专、中技)以上，高级技师没要求。

　　广东百越为您解决学历的问题!

　　五、单位推荐：

　　推荐单位必须是在广州市工商行政管理局依法登记的、具有企业法人资格的企业、事业单位等。liuxue86.com

　　同样，广东百越为您解决单位推荐问题!

　　六、缴交社保：

　　技师、高级技师满一年以上;高级工满三年以上。

　　广东百越为您解决该项限制，只需要在办理考证入户的时候开始缴纳社保即可!

　　七、岗位工种：

　　连续就业期间实际从事的岗位(工种)与职业资格证书中的考核职业(工种)相一致。

　　广东百越考证入户，为您开路，解决这个限制。

　　八、婚姻：

　　1、未婚：提供民政局未婚证明;户口所在地和街道计生证明。

　　2、已婚：高级技师配偶一方在广州有工作单位，购一年以上社保纪录，可随迁可不随迁(需由不随迁配偶本人写《单方调动意见书》)，计划内生育子女可随迁。技师及高级工配偶双方的职业技术等级必须是同等条件，不能单方申请，(高级工符合广州市准入条件的44类紧缺工种范围)，计划内生育子女可随迁。

　　在广东百越，您只需要不违反计划生育政策即可!一人入户，全家随迁。

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　　福建购房新政

　　因上班距离近购房也属首改房

　　为稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《若干意见》)。该《若干意见》今日起施行。

　　值得关注的是，个人购买首套房后，再次购买房屋的多种情形均认定为首改房，条件大大放宽。同时，对购买首套房、首改房申请贷款应根据实际适当下浮贷款利率。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。有条件的地方将给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

　　该《若干意见》要求各市、县(区)人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”)要求，结合本地实际一并贯彻执行，并制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县(区)一策，切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

　　1、首改房认定放宽

　　因上班距离近购房也属首改房

　　该政策对首套房的认定标准放宽了。

　　《若干意见》称，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

　　个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

　　取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

　　2、支持公积金贷款

　　首次申请首付比例降低至20%

　　《若干意见》称，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。

　　各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

　　各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。

　　有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。

　　3、支持住房贷款

　　本省金融机构适当下浮贷款利率

　　《若干意见》称，兴业银行(601166,股吧)、厦门(楼盘)国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。

　　鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。

　　各商业银行应适应我省城镇化发展需要，支持非本地居民异地购房，对于非本地居...

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　　北京买房新政策

　　【一】限购及停售

　　限购：对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　停售：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　从以上政策看，外地人在北京最多新购买一套住房。

　　通州限购更严厉：

　　符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房)：

　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

　　2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

　　3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

　　4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　特别要提到的是，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

　　以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

　　1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

　　2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　另外，通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施

　　购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：

　　1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士。

　　2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

　　3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

　　通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售：

　　1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

　　2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。liuxue86.com

　　通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位、社会组织等。

　　居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

　　【二】差别化信贷

　　购...