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加拿大房屋出租税收抵扣常识

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  很多人会选择去加拿大买房,其中不少会出租房屋,那么房屋出租税后抵扣常识有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大房屋出租税收抵扣常识!欢迎阅读。

  加拿大房屋出租税收抵扣常识

  出租房报税时 11项可抵扣项目

  1、房产税;

  2、房屋物业保险费;

  3、租房相关广告费;

  4、出租房的房屋维修费(非资产折旧部分的费用);

  5、出租房相关的交通费;

  6、出租物业的贷款利息;

  7、房东支付的水电气费、电视电话等日常设施费用;

  8、工资及福利支出:如果你雇佣了某些人以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可以从房租收入中进行税收扣除。例如,保安或楼房管理员等。

  9、出租屋相关的法律、会计及其他专业咨询费;

  10、出租物业的剪草铲雪等费用。

  11、以方便残障人士其起居活动所做的装修费用

  关于租房税收申报的几点需注意

  1、如果是部分出租的房子,在算费用的时候,需要根据分租面积占整个住宅的比例,把所有费用中私人使用的部分去掉,只有与房屋出租相关的部分才能够抵扣租金收入。

  2、贷款中能够抵税的只有利息部分,本金不能抵税。贷款银行每年会给借款者上一份年度贷款报告,其中会说明借款人当年还的本金和支付的利息金额。

  3、房源如果属于和别人的共同房产,则要按照拥有比例来申报租金收入和费用。申报比例每年应该一致,不能随意更改。

  4、如果您只有一处收租物业,开车收租金的费用是不可以抵扣的,但开车运输工具或原料来维修物业的汽车费用可以抵扣。所以,如果您只有一处出租房,而且签订的是长期租约,申报汽车费会不太适当。税局审查通常会要纳税人提供详细的用车记录,例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。

  5、业主如果自己维修物业,业主本人的劳务费不可以抵扣租金收入。

  6、如果物业出租给亲戚或朋友,租金要在市场价合理的范围内,营运支出才可以抵扣租金。

  以上是小编精心整理的加拿大出租房屋税收抵扣,谢谢浏览。

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与加拿大房屋出租相关的海外买房

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与加拿大房屋出租相关的实用资料

加拿大房屋类型

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  一直以来,加拿大房产就备受中国买家的关注,每年投资加拿大房产的人是与日俱增。鱼龙混杂的房地产市场,大家在投资的时候一定要睁大眼睛,谨慎投资。加拿大的房子有哪些类型呢?下面就随出国留学网小编一起了解下吧。

  加拿大有几大房屋类型,分别是独立屋,半独立屋,共管公寓,联排别墅,独立别墅等,那么对于买家而言,究竟买什么样的房型是的呢?其实只有适合自己的才是的。


  以多伦多地区为例:

  多伦多地区的房子可以笼统地分成两类,一是有管理费的房子,例如公寓,共管镇寓;二是无管理费的房子,例如独立屋,半独立屋,连体屋,无管理费镇屋等。

  有管理费的房子:

  业主每月给管理公司交钱,管理公司拿这些钱来为业主服务。通常管理公司负责铲雪,剪草,保安,共管区域的清洁卫生,日常维护等事务,也有包水,电,暖气,电视,冷气等项目的。公寓还有游泳池,健身房,桑拿,棋牌娱乐室,小型电影院等设施供住户使用。如果遇到大笔开支,例如屋顶更换,重铺停车场路面,更换机电设备等,业主就要另交专项工程款。

  没有管理费的房子:

  业主就不需要交管理费,但是也没有管理公司专门服务。因此,这类房屋有了任何问题,业主必须自行负责解决。至于说那种类型更好,这要看是什么样的业主。房型本身并没有好坏,只是适应的需求各有不同。如果业主不喜欢铲雪,剪草,对房子的维修养护也没有精力,那共管物业就是非常好的选择。相反如果业主喜欢花草园艺,时间精力也允许,不共管的物业就更适合。

  介绍一下各种房型的特点:

  公寓:通常处于交通方便的大街,出行便利。同时大楼内设有健身和娱乐设施,业主可以随时使用,特别适合单身,年轻夫妇和退休养老。

  共管镇屋:有活动空间,同时又不需要花费太多时间精力打理,因此,老人和有小孩的小家庭喜欢这种房子。

  独立平房:通常平房的地下室可分门出入,便于分租,适合自住和以房养房的业主。但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。

  二层独立房:卧室在楼上,活动在楼下,互相干扰小,适合大多数家庭自住。因为多数两层的房子地下室窗户在地面以下而且窗户小,所以用于分租并不理想。

  半独立屋:两栋连在一起,中间有一墙相隔,比独立房相对便宜。价格优势成为置业者的目标。

  连体屋:连体屋的房屋结构与隔壁房屋有相连接的部分,有的连体屋从外观看与独立屋没有区别,只是房与房之间的距离较小,地下基础相连。这种房子介于独立于半独立之间,适合自住。

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房屋出租合同

房屋租赁合同

  甲方(出租方)[单位]:_______ 或甲方(出租方)[自然人]:_______

  住所:_________________________ 住所:_____________________________

  工商注册号:___________________ 身份证号:_________________________

  法定代表(负责)人:___________

  乙方(承租方):___________公司

  住所:_________________________

  工商注册号:___________________

  法定代表(负责)人:___________

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则,经协商一致,就乙方租赁甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。

  1.租赁标的物

  本租赁合同标的物(以下称“租赁物”)是位于_______的_______加油站(以下称“加油站”)的全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”(见附件);


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加拿大房屋保养指南

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  现在美国移民政策正在打击移民,所以很多人准备移民吗加拿大,而且加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下加拿大房屋保养指南吧。

  房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说,有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多,所以作为买家,买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家,将自己的房屋保养的好一些,卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。

加拿大作为一个四季相当分明的国度,每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时,房屋需要做哪一些防护。夏天天热时,又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养,能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

  更换屋顶小贴士

  蒙特利尔冬季寒冷,且常常连日大雪。在严寒的冬天,最易发现屋顶有漏水问题,加上偶尔有大风吹袭,对屋顶的损坏最大,旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶,最多只可以临时修补,不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临,天气好转时,就要开始准备修补或更换屋顶,这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年,如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年,甚至是20年,那么更换屋顶就势在必行了!

  更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing),或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当,斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶,反之亦然。打个比方,如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片,就会大大增加漏水的机会。

  此外,增加屋顶的通风系统也是非常重要,很多旧屋顶由于通风不足够,引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

  如果要修补屋顶,最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子,走上屋顶检查是最好的方法,但是,如果屋顶太高或太倾斜,不可能自己走上去,可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内,找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号,方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是,最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方,例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然,被大风吹走或严重老化的地方,也是需要留意和修补的!

  由于蒙特利尔季节的特殊性,其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。

  季节性保养日程表

  十一月/十二月

  1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。

  一月/二月

  1清洁或更换取暖炉的过滤网

  2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网

  3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪

  4清洁加湿器

  5清洁排油烟机的过滤网

  6检查并把地...

房屋出租合同(3)

合同范本 房屋租赁合同
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  上海市居住房屋租赁合同 使 用 说 明

  一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理实施办法》等有关规定制定的示范文本,适用于本市行政区域范围内市场化居住房屋租赁行为。

  本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确。


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房屋出租合同2013

房屋出租合同 合同范本

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  甲方:___________________________

  乙方:___________________________

  甲方为支持乙方开展业务,甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,经双方协商一致,特订立如下条款,以便共同遵守。

  第一条 租用工作用房地址、用途、面积

  1.地址:_________市_________路_________号_________房。

  2.用途:____________________________________________。

  3.使用面积(按建筑面积计,下同)_________平方米,内含厨房_________间,卫生间________间;房内设备有:电表_____个,检漏开关_________个,电话线_________条,电话机_________台,(号码:_________),洗手盆______个,抽水马桶______个,淋浴器_________个,光管_________支,插座_________个。


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加拿大房屋常见类型

海外买房 加拿大买房 加拿大房产

  房屋有各类各样的类型,这在中国也是一样的,那么选择哪种户型也是大家要考虑的,和出国留学网小编一起来看看精心整理的加拿大房屋常见类型。

  独立屋(Detached)

  亦称Single House:是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的长久产权,通常无管理费,一些有小区管理的高尚住宅会有管理费。

  链屋(Link)

  地下基础连接在一起,地面车库连接在一起,但房屋不相连的两个及以上的房屋。业主拥有房屋与土地的长久产权,通常无管理费。

  双拼----半独立房屋(Semi-Detached)

  地下基础连接在一起,地面可理解成连体双胞胎,有共用一面内墙。,业主拥有房屋与土地的长久产权,通常无管理费。

  联排----镇屋(TOWNHOUSES)

  一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。业主拥有房屋与土地的长久产权。

  双联式住宅(Duplex)

  常见的有经过政府报批的平房分门出入,有不同水电表的两个单元。业主同时拥有两个单元及土地的长久产权。

  三联式住宅(Triplex)

  常见的有经过政府报批的、有不同水电表的同一建筑的三个单元。业主同时拥有三个单元及土地的长久产权。

  四联式住宅(Fourplex)

  通常在建设时,就设计成4个独立单元,在外面看起来是一幢房子。业主同时拥有四个单元及土地的长久产权。超过4个单元以上就不是民居,而是商业了。

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