加拿大房屋税收

　　房屋有各类各样的类型，这在中国也是一样的，那么选择哪种户型也是大家要考虑的，和出国留学网小编一起来看看精心整理的加拿大房屋常见类型。

　　独立屋(Detached)

　　亦称Single House：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的长久产权，通常无管理费，一些有小区管理的高尚住宅会有管理费。

　　链屋(Link)

　　地下基础连接在一起，地面车库连接在一起，但房屋不相连的两个及以上的房屋。业主拥有房屋与土地的长久产权，通常无管理费。

　　双拼----半独立房屋(Semi-Detached)

　　地下基础连接在一起，地面可理解成连体双胞胎，有共用一面内墙。，业主拥有房屋与土地的长久产权，通常无管理费。

　　联排----镇屋(TOWNHOUSES)

　　一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。业主拥有房屋与土地的长久产权。

　　双联式住宅(Duplex)

　　常见的有经过政府报批的平房分门出入，有不同水电表的两个单元。业主同时拥有两个单元及土地的长久产权。

　　三联式住宅(Triplex)

　　常见的有经过政府报批的、有不同水电表的同一建筑的三个单元。业主同时拥有三个单元及土地的长久产权。

　　四联式住宅(Fourplex)

　　通常在建设时，就设计成4个独立单元，在外面看起来是一幢房子。业主同时拥有四个单元及土地的长久产权。超过4个单元以上就不是民居，而是商业了。

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　　加拿大买房如何选择

　　现在美国移民政策正在打击移民，所以很多人准备移民吗加拿大，而且加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下加拿大房屋保养指南吧。

　　房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。

加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

　　更换屋顶小贴士

　　蒙特利尔冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了!

　　更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing)，或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片，就会大大增加漏水的机会。

　　此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!

　　如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内，找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的!

　　由于蒙特利尔季节的特殊性，其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。

　　季节性保养日程表

　　十一月/十二月

　　1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。

　　一月/二月

　　1清洁或更换取暖炉的过滤网

　　2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网

　　3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪

　　4清洁加湿器

　　5清洁排油烟机的过滤网

　　6检查并把地...

　　移民加拿大，想投资房产。与之相匹配的便是居高不下的房价。所以花了巨资买下的房子，懂一点房屋保养是非常必要的。下面出国移民网就给加拿大移民朋友提供一些加拿大房屋保养建议。

　　暖气炉

　　移民加拿大以后，加拿大的冬季漫长而寒冷，很多移民至少半年时间暖气炉要开着。入冬前最好找专业人员做一次检查，以免下雪天暖炉忽然不工作。如果你是用的Direct Energy这类大公司，每个月多交二十多元，他们每年会提供一次免费暖炉检测。这就像是买了一个暖炉的保险，暖炉出现任何问题都可找他们来修理。暖气炉的过滤板(Furnace Filter)最好每3个月换一次，新房屋至少半年也要更换过滤板。如果是自己动手，要注意先将暖炉电源关掉，再更换过滤板。

　　中央加湿器

　　住house的人都知道暖炉过滤网要定期更换，但很少有人会换中央加湿器的滤网。中央加湿器滤网要定期更换，不然会生霉菌。其实，中央加湿器就如同人的肺，过滤出干净湿润的空气;而发霉的加湿器，就像是房屋患了"肺癌"。试想家人吸入的空气是由发霉的滤网传出，长期下来有可能形成呼吸道感染。专家强调：如果家中有人是过敏体质，在请人检查通风管道时，最好也一并更换滤网。动手能力强的人可依据自家中央加湿器的品牌，到Home Depot购买滤网自行更换即可。

　　壁炉

　　房龄高的老宅，有些仍用传统式壁炉。这类烧木材的壁炉内设通风口，如果今年冬天不打算使用壁炉，那么就要将通风口关闭严实，以防室内暖气流失。很多人不知道炉内还有一个用来通风的小门，将壁炉密封好，能节省不少能源。另外也要检查屋顶的烟囱是否有落叶，不然树叶从烟囱掉落，会有火灾隐患。

　　CO探测器

　　为了冬季节能保暖，住户们会将房屋密封的格外严实。但是，如果一氧化碳(Carbon Monoxide)浓度超标，后果不堪设想。一氧化碳被称作"隐形杀手"，其无色无味很难被发现。房屋内的一氧化碳探测器要定期检查。如果探测器电力不足，会有红色小灯闪烁，提醒更换电池。进入冬季，住户最好每月都测试一次，看探测器是否管用。测试方法很简单，只要按下写着test的按钮，就能确认探测器是否需要更换。一般情况下，5至7年就需要换个新的测试器了。烟雾报警器也是一样。

　　窗户

　　经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。专家表示：如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做Window Insulator Kit的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在Home Depot单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。

　　室外水管

　　夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分...

　　不少人有买房的打算，其实买房也是一种长远投资，而加拿大房地产市场近年来越来越火爆。今天出国留学网小编给大家分享加拿大房屋装修指南，一起来了解看看吧。

　　不要让房屋显得太过“个性”

　　很多朋友喜欢把自己的家装饰地个性十足，或者放上许多充满家庭温情的装饰，比如在房子里挂上许多和家人还有孩子在一起的照片之类。如果这样的房屋用来自住，自然很好。但如果用来出售，这就犯了一个大忌讳。因为一般买房者都会在选购房屋时，不自觉地投射进他们自己对未来美好生活的想象。因此太过个性化的布置很容易让买家感到不适。所以为了卖房，建议房主们暂时拿走和家人的照片。如果墙面色泽太过明亮，那最好也重新粉刷一下，换成比较中性的颜色。

　　确保所有物件都完美无缺

　　有些不拘小节的房主可能对一些细微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上轻微的刮痕，石膏上细小的裂缝，凡此种种可能都不会影响日常生活，甚至屋主自己都不一定能发现。但如果卖房者用挑剔的眼光来审视这个屋子，那么这些瑕疵就极有可能降低他们对房屋的心理估价。所以想要把房子卖个好价钱，那屋主就最好仔细检查每样东西。如果有必要，还可以请别人来复查一下，哪怕最细小的瑕疵也不能放过。

　　巧用吊灯

　　Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室内设计师。她在作室内设计时的一大诀窍，就是“使用枝形吊灯”。她认为这是一种成本极低，但是回报率极高的技巧。因为在多数人心目中，好房子的一大特色就是整洁而明亮。然而很多房子本身的照明却很不够。这时候最简单的办法就是在房子各处多放一些美观大方的吊灯。或者至少该用些大功率的照明设备，让房子显得亮堂堂的。根据Alyssa Tavazoie的经验：“很多卖家都觉得自己需要在照明上花费一大笔钱。但实际上我们随便上哪个家具店都能找到许多很不错的灯具。这最多也就花上几百块钱。”

　　注意家具和房子搭配后的视觉效果

　　这里尤其要注意，配上家居之后的房间，是否会显得很小。比如，某位房主的家里可能有一个很大的沙发，也许在生活中没有问题，但如果它会让整个房间在照片上看起来局促狭小，那就必须把它搬走。为了让房间显得更大，建议房主在做售前包装时选择一些成套的、体积比较小的家具，而且每个房间最好多放一些。在这些家具边上可以空出一些空间，以便让房间显得更加宽敞。

　　厨房要打扫干净

　　厨房和橱柜必须整洁...

　　加拿大的房产一般可以出租，那么房产租赁的税收是如何呢?这是不少出国人士比较关心的问题。就和出国留学网海外房产栏目一起来看看加拿大房产租赁税收有哪些，欢迎阅读。

　　加拿大房产租赁税收有哪些

　　对于在加拿大投资房地产的人群来讲，需要给税务部门申报租金的收入，对于靠租金生活的人群来讲，将收入上缴税务部门以后，他们会所剩无几。在加拿大从事出租房生意的人群，是如何进行租金申报的，有何窍门吗?

　　根据加拿大现行税法，根据买家的不同身份，采用不同的个税征收计算方法。简单来说，在加拿大拥有自己和家庭固定住所的个人被视为加拿大居民，反之，则认定为加拿大非居民个人。应该说，大部分海外买家都被认定为非居民。

　　对于出租物业，税务部门是对净得租金收入征税，也就是说，在征税的时候，你房产投资商的租金收入减去之间的费用，所得的净收入，再申报税收。对于中间产生的费用，申报的时候有一定的窍门。

　　你申报的费用越多，你的净收入会越少，你上缴的税赋会越少。比如说，你需要申报房屋年折旧费用，年折旧费用的折旧率一般是4%，折旧的部分可以是房屋本身，对于土地装让税以及买房的时候的律师费用也可以加入进去。

　　征收基数：只征收净租金收入

　　计算个税时，是以净租金收入为基数计算的。

　　不同房地产租金收入的情形：

　　当租金的净所得为正时，将其纳入纳税人的收入，按当地税率计算。

　　当租金的净收入为负时，属于非资本性的亏损。加拿大税法规定，纳税人可以将这种亏损用来抵扣任何类别的其他所得。

　　征收日期：个人申报 每年征收

　　按现在加拿大税法，每年4月30日之前，所有纳税人必须向加拿大税务部报税，如果业主为个人，就填写T776房地产租金所得表，申报个人所得。如果业主是企业，就申报企业之所得。

　　个税税率：联邦税+省税

　　加拿大个人所得税包括联邦税和省税两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同

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　　加拿大作为一个移民国家，为满足各国移民的需求，房屋类型也是多种多样的，所今天，出国留学网小编给大家讲讲加拿大房屋类型介绍，希望能帮助到您。

　　一、公寓(Apartment)

　　公寓的业主拥有自己独立的居住空间，但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施，比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然，业主在享受服务的同时，需要缴纳管理费。

　　由于中国人口众多，公寓成为国内的主要住宅类型，但在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点，觉得应该先有一个住房，其他的以后再说。

　　当发现公寓异常便宜的时候，就盲目买入，结果若干年后才发现，与其他类型的房产相比，自己的房产居然没怎么增值。笔者的一个朋友就是这样，他早在2000年的时候就移民温哥华，刚到3天就买了一套公寓。但是，七八年过去了，他发现自己的公寓涨幅仅有30%，而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。

　　这位朋友郁闷地感慨道：“早知道这样，还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟，卖掉公寓重新购买了独立屋，现在他的房子也获得了不错的涨幅。

　　二、独立屋(House)

　　独立屋就是国内所说的独栋别墅，通常是指独门、独户、独院的住宅，不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子，四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库，但不一定都有地下室，比如笔者所住的城市——纳奈莫(位于温哥华西侧的温哥华岛上)，新盖的房屋是否有地下室要依地势的不同而定，如果背靠山坡通常会有地下室，如果建在平地上则往往没有地下室。

　　独立屋不用向任何人和机构交物业管理费，这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪(温哥华和温哥华岛南部冬天几乎不下雪，这里铲雪可免)等。当然，房屋的维修保养，比如修缮房顶和外墙，也同样需要业主自己负责。因此，居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

　　三、联排房(Townhouse)

　　联排房最早起源于英国，可以视为公寓的前身，在国内往往被称为联排别墅，在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成，卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户，但需要与两边的邻居共享墙壁，房子偏瘦高，通常为两层甚至三层。

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　四、多单元房(Multifamily)

　　多单元房(Multifamily)是北美一种重要的房屋形式，主要指同一屋顶下的多套住宅连在一起。在多单元房的所有类型中，双拼房是最常见的形式。双拼房是指两套住宅连在一起，其连接方式可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下的形式。左右形式的双拼房对于住户来说是最理想的，每家都会有前后院;前后形式的双拼房则次之，一家有前院，一家有后院;上下...