加拿大房屋购买

　　选择去加拿大买房的人很多，那么加拿大房屋转让税对于温哥华的房产有什么影响呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目一起来看看加拿大房屋转让税对大温地产的影响!欢迎阅读。

　　加拿大房屋转让税对大温地产的影响

　　对经济增长造成影响

　　加拿大一位顶级经济学家发出警告，对温哥华、多伦多地区的房市进行调控、降温，很可能会对全国的经济增长造成不好的影响。

　　CIBC首席经济学家Avery Shenfeld说,对支持加拿大经济增长的房市进行“急刹车”，将会导致经济下滑。

　　TD银行经济学家Pian DePratto也说，“如果你回头看看前几个月的GDP报告，尽管房地产位居第三大行业，只占到12.5%的经济，但代表了期间平均经济增长的一半以上，所以房地产行业对经济增长贡献非常大。”换句话说，加拿大经济增长一半就全靠房地产行业了!

　　Shenfeld解释道：“有些人可能希望对房市进行降温，认为这样会对经济发展有利。但是要知道，一旦房地产市场萧条下去，整个加拿大的经济也会面临不景气的威胁。加息或者严控房贷确实有可能使房价下跌，但是将会以全国经济下滑为代价!”

　　海外买家选择放弃交易

　　新政出台后，许多已经签署过购房合同却还未过户的海外买家选择放弃交易。温哥华房地产协会主席Dan Morrison表示，从地产协会掌握的数据来看，大温地区大约有427个房屋交易受到了新政出台的影响!

　　这些数据来自于大温地区27个地产公司的邮件。房地产协会并没有统计这427个房屋交易涉及的金额，但表示按照目前温哥华市场的平均房价来看(平均每个海外买家消费$946,945.)，这些交易的总价值约在$4.04亿加币。

　　海外买家附加税的新政让温哥华地产行业着实受到一轮打击。在7月最后一周，近三个月内涉及海外买家的房地产交易纷纷赶在8月2日新政实施之前过户。除了房产经纪外，律师事务所、贷款中介、银行等均忙得焦头烂额。就连土地局也在长周末加班加点，为这些急需过户的买家们服务。

　　西温独立屋销量暴跌行情惨淡

　　2016年8月2日开始实施的外国人购房15%额外过户转让税，对大温地区北岸高端独立屋市场冲击最大，截至8月12日，西温独立屋一直保持在仅售出2套的状态，而过去10年里，8月平均销售大约60套独立屋，2015年8月销售了80套。

　　北岸地产经纪都知道，很多已经签约的百万豪宅订单黄了。RE/MAX地产公司西温地产经纪艾勒斯(Pent Eilers)说，15%外国人过户税是目前为止，地产界最震撼的事件，还没有人知道怎么办。

　　艾勒斯说，新政对北岸市场影响特别大，因为这个市场“严重依靠海外资金和投机资金”。而多位经纪都确认北岸高端市场有“更多数目的外国买家”。

　　但到目前为止，没有人能够预测新政的长期影响，当地经纪们只能“坐等反弹”。

　　艾勒斯称，北岸市场目前剧烈降温，但并不意味着会永久这样。 通常秋季会比夏季更繁忙些。现在很多人出外旅游，或者在静观9月初的市场变化。

　　新屋动工数量放缓<...

　　现在加拿大的房地产比较火热，这也是因为越来越多的人移民加拿大，去找一个住宿是肯定的了，那如何购买房屋?加拿大房屋购买技巧有哪些?出国留学网小编为各位介绍一下。

　　首先，去加拿大买房的时候最主要的技巧就是选择地段好的房屋进行购买。因为加拿大房屋都分布在各个区域。所以说好地段的房屋升值的空间才是最大的。而且不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中，大多数是买公立学校的好学区别墅。对于华人喜欢的好学区，主要是温哥华和多伦多。其次，在加拿大买房的技巧就是要看房源本身。主要是朝向，最好朝南，有的人还喜欢面向水，水主财。内部设计科学，人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。国人去加拿大买买房的时候切记不要盲目的去跟风。而且国人去加拿大买房的时候一定要根据自己的需求去买房。在加拿大买房的过程中选择地段和看房源的本身是很重要的。只有这样你才能给在加拿大购置到自己满意的房屋了。

　　一. 空置成本

　　基本上，空置的物业有尽快卖出的压力和必要，即使卖家无经济压力，空置物业的成本(贷款﹑维护﹑地税﹑租金损失)，仍会对卖家形成尽快售出的压力。 有一个地方大家要留意，装饰漂亮，家具齐备的房屋，也可能是空置物业，它可能是卖家刻意制造的一个环境氛围。通常而言，空置的时间愈长，卖家尽快售出的压力愈大。 即使是有人住的物业，如果有数个房间空置，或有大件家具搬出的迹象(床和大衣柜搬出通常会留下痕迹)，可能表明业主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齐排放的大量包装箱，也可能是卖家正准备搬家的迹象。

　　二. 卖房原因

　　在大部分情况下，买家可能不会有与卖家直接接触的机会。 作为专业的经纪，也不鼓励和设法直接接触卖家。 但在看房时，卖家有时会留在家中，而且很多卖家会主动介绍房屋的情况﹔在这种情况下，可能透露房屋状况和卖房动机。 该地产经纪强调，我们也不可能完全依赖卖家自己的说法作为决策的唯一依据，可信度也是需要酌情判断的。

　　三. 出奇制胜

　　时值隆冬，市场买卖较淡静，但有些区域因为房屋供求关系，物业又出现了多个买家同时出价竞争的情况。 买家对于这种情况的态度有所不同，有的担心会因此超过合理价位，因此放弃参加;而有的买家如果觉得喜欢，会参与竞争，甚至愿意以较高的价格争取。 该地产经纪认为，在买家和他们的经纪充分分析评估它们的市价和将来升值空间之后，可以在确定自己底价的前提下参与竞争。 但是，无论是竞价还是单一的出价，价格金额本身并不一定是决定卖家是否接受的单一因素，卖家完全可能选择一个价格较低，但成交条件较佳的买家。