外国人

　　你的同学会对你的国际背景很好奇，所以准备一些关于美国国外生活是什么样的的答案。下面出国留学网小编精心准备了一些信息，一起来看看吧！

　　当你遇到很多外国人的时候，他们会问你一些比你想象中更多的类似问题。这主要是因为国际学生的背景对国内学生、教师或工作人员不一定熟悉。作为一名国际学生，你不仅要了解其他学生的地理背景和文化差异，还会被问及你自己的文化以及为什么决定在美国学习。

　　有些问题可能看起来很奇怪，有些可能很有帮助，有些可能是解决对你的国家的人的刻板印象的机会。

　　以下是一些最常见的问题，以及一些如何回答这些问题的建议。

　　1. 你的高中是什么样的？

　　许多国际学生来的学校，他们的课程与美国大多数高中不同，而且比大多数高中更难。许多美国学生提出了这样一个问题：国际学生的学业成绩如何？

　　在高中，学习是一项重要的实践，作为一名大二学生，我必须选择我想要学习商业还是科学专业。然后在高中的最后两年准备大学。

　　2. 你小时候做什么运动？

　　大多数国际学生都知道美式足球和棒球是美国最大的两项运动。准备好说一说你国家流行的运动，不要害怕问你不熟悉的美国运动。

　　3. 你来自哪里？

　　没有很多人会根据你的肤色做出你是哪国人的假设。不过可能有很多学生不清楚你的祖国的位置到底在哪里，你应该向可能不熟悉外国地理的学生解释你的国家和城市在世界上的什么地方。

　　4. 是什么使你决定来美国的？

　　每个国际学生来美国都有自己的原因，你的同学可能会好奇你为什么选择在这里学习。

　　5. 你去过你国家的经典建筑吗？

　　学生们经常会询问你家乡或城市的主要地点和地标。

　　6. 你吃肉吗？

　　你的美国同学可能会好奇你的饮食，以及你的文化或宗教是如何影响你的饮食的。知道你有什么禁忌之后，会减少许多麻烦事。你还应该知道，美国学生普遍存在饮食限制，比如吃素或不吃谷蛋白。

　　在美国的大学里，国际学生总是被他们的同学问问题。准备好面对这样的问题，并学会找到好的答案。你不必讲得太细，但只要把基本的想法说出来，就能帮助你的同学了解文化规范，帮助他们成为全球公民。

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2019年6月英语六级口语讨论：生活态度

　　• Topic Area: Attitude towards Life

　　• Topic: How to Find Happiness in Life

　　Questions about People’s Attitudes towards Life

　　• 1. Do you find college life challenging? If yes, in what way?

　　• 2. Have you met with any difficulties while at college? What are they?

　　• 3. If you ran out of money, what would you do?

　　• 4. What do you usually do when you meet with difficulties in your studies?

　　• 5. Have you ever fallen ill? If yes, what was the problem? If not, how have you managed to keep so healthy?

　　• 6. Suppose one of your classmates came down with a fatal illness, what would you do for them?

　　How to Find Happiness in Life (for candidates)

　　• Please talk about the way to find happiness in life as suggested on your card. You can give examples to illustrate your point if necessary.

　　• 1. Happiness lies in contentedness知足常乐

　　• 2. Find happiness in helping others助人为乐

　　• 3. Derive happiness from what you are doing自得其乐

　　Discussion

　　• How Young People Should View Happiness

　　More questions

　　• 1. Do you think there are mental health problems among college students? Why do you say so?

　　• 2. What attitude do you adopt towards problems that come up in your life?

　　• 3. What should be don...

　　对于准备出国留学的同学来说，了解外国人的生活方式以及生活禁忌对于融入国外的生活是非常有帮助的，那么下面就和出国留学网的小编一起来看看盘点在外国人眼里最不受欢迎的行为？

　　1. 问素食主义者：“你为什么是素食主义者啊？”

　　（那你为啥吃肉啊！我也来问问你啊！）

　　2.不断换频道

　　（咱能好好看会儿电视吗？要瞎了，有木有！）

　　3.单曲循环N遍

　　（你咋不上天呢？）

　　4.跟你说考试考砸了，最后的最后成绩出奇的好！

　　（小婊砸，绝对的！）

　　5.别人还在房间呢，就直接关灯。

　　（有本事，你进来试试！）

　　6.带味道很重的外卖到飞机上。

　　（考虑一下周围人，可以吗？）

　　7.发消息不用标点。

　　（“我其实不是很确定我能不能去因为你懂得我觉得我可能要晚一点才能决定你觉得别人大概几点走我要安排一下事情之后你们几点回来”，一口气根本读不完呐！）

　　8.纠正某人的词汇。

　　（你咋这么能耐呢！）

　　9.不停地来回踱步。

　　（能不能消停会儿，宝宝晕了，晕了，晕）

　　10.写错别人的名字。

　　（起码的尊重都没有！）

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　　如何融入外国人的圈子

　　为什么外国人很难融入日本人的生活

　　2018年加拿大对于外国人购房的政策

　　现如今，人们生活水平不断提高，越来越多的资深人士喜欢投资澳洲房产，但是大部分人无法全款买房，需要通过贷款购房。下面和出国留学网小编一起来看看外国人在澳洲买房的首付是多少，希望对你有帮助。

　　澳洲首付款一般为房价的10%

　　在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内‘烂尾楼’的状况.

　　为什么要交10%的首付款?

　　主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。

　　在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。

　　为什么银行一定要10%，5%可不可以?

　　答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。

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　　新加坡，作为亚洲最发达的国家之一，有着非常优越的投资环境和土地有限。很多人都青睐新加坡房产，今天出国留学网小编带来了外国人在新加坡购房投资攻略，一起来了解看看。

　　基本条件

　　1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

　　2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

　　3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

　　买房所需时间 1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间 2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间

　　新加坡房产产权和使用期限分类

　　新加坡的房地产产权形式被分为“永久地契”、“999年地契”及“99年租用地契”三种：

　　永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久；

　　999年（999-Leasehold）：几乎是永久但法律上不算永久；99年（99-Leasehold）：

　　一般组屋都是99年，私人发展的房产项目现大都是99年。

　　政府向开发商出售土地有两个级别，即99年和999年。前者一般用于兴建诸如各类设施齐全的共管式公寓等中档住宅，后者则一般用来兴建诸如联排式别墅、独立洋房等豪宅。

　　为了节约土地，普通老百姓居住的由政府开发建设的公寓楼一般都要建十几层甚至二十几层。在规定期限内，土地可以转让买卖，使用期满后，土地使用权连同地上物无偿归政府所有，也可以到期续用，但需按地价估值向政府付费。

　　新加坡房产产权的区别

　　投资新加坡房产的时候，究竟该选择99年产权还是永久产权，这怕是每个投...

　　澳洲是很多投资人士青睐的国家之一，而布里斯班是近年来房产热门的城市。那么在布里斯班买房怎样选择区域呢？下面出国留学网小编来和大家探究一下，欢迎阅读。

　　1、选择规划新、安全性更好的区域。

　　拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。

　　2、选择拥有先进安全系统的社区。

　　新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。

　　3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。

　　该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。

　　布里斯班哪个区相对安全？

　　里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。

　　首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。

　　这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。

　　相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring...

　　去外国人办公室你知道要注意哪些礼仪吗？下面是出国留学网的小编为大家整理的“去外国人办公室的礼仪”，仅供参考，欢迎大家查阅！更多内容请关注出国留学网！

去外国人办公室的礼仪

　　去外国人办公室、住所应注意哪些礼节？

　　在与外宾的接触中，要现出文明古国、礼仪之邦的优良的道德和礼貌传统，以及中国人民的热情好客。一在与外宾打交道时，首先应注意个人卫生，衣着整洁美观，举止文雅大方。事先有约定，一定要按约定的时间准时抵达，进入外国人房间要轻轻扣门，经主人应允后，才可入室，室内无人或未经允许不得擅自入内。不可破门而入，也不要把门推个缝，伸脑袋窥测。事先无约定，必须相见，当见面时要先道声对不起，打搅了，再说明打搅的原因，谈话时间不宜过长。

　　应邀去外国人家做客，除了要懂得做客的礼节外，还要注意他们的一些习惯。比如，当备有小吃和饮料招待时，客人不要拒绝，应品尝一下，但接受的饮料应都喝下，否则一杯饮料你只喝一口，其余的剩下则是浪费。在未经主人邀请和同意时，不要四处参观和触模其它陈设。家中如养有猫、狗等小动物，不要表现出厌恶，用手轰或用脚踢，贯为它们可能是主人的宠物。

　　告别时，要礼貌地感谢主人的接待。

　　马来西亚风景优美，教育质量好，外国人在马来西亚买房的人越来越多，买房出现的问题也不断。今天出国留学网小编汇总了外国人在马来西亚买房过程中会遇到哪些问题，希望对你有所帮助。

　　Q1：外国人可以在马来西亚买房吗？

　　可以。在法律上，外国人可自由购买房产，如独立式洋房、排屋、公寓、有地房产、套房、商务房产、工业地产、农业地（非马来保留地）和工业用地（非马来保留地），除了以下列出的房产：

　　1.价格低于100万令吉的房产

　　2.州政府指定的廉价住宅单位

　　3.建筑在马来保留地的房产

　　4.被政府指定为土著单位的发展中房产

　　Q2：马来西亚买房可以移民吗？

　　不可以哦！马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房与移民是两回事。

　　Q3：购买马来西亚的房子，需要聘请律师吗？费用是多少？

　　中国人去马来西亚买房需要律师，而且是必须的。这也是保障买家利益的一种方式。一般开发商会帮忙请好律师。费用是房产总价的0.7%。

　　Q4：马来西亚买房要交哪些税费？

　　1契税：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

　　2 律师费：根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。

　　3 贷款印花税：贷款总额的0.5%

　　4 贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

　　5 门牌税+地契税：1500令吉左右（公寓）

　　6 物业管理费：100平米房子每月500-1200令吉

　　Q5：马来西亚买房的流程是怎么样的？