房地产估价制度与政策试题

　　其实每个人的成功概念是不一样的，只要过得开心，舒服，那也是成功，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师制度与政策经典高效题(五)》，欢迎阅读。祝考试顺利!

　　2018房地产估价师制度与政策经典高效题(五)

　　1.资产负债表中应在资产方反映的项目是(　　)。

　　A. 预收账款

　　B.应付账款

　　C.应收票据

　　D.预提费用

　　2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(　　)

　　A.城市规划的制定

　　B.城市规划的实施和管理

　　C.城市规划的监督检查

　　D.城市规划法律、法规的制定

　　3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的(　　).

　　A.居住区

　　B.居住小区

　　C.居住组团

　　D.居住社区

　　4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是(　　)。

　　A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏

　　B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

　　C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

　　D.标高的单位用毫米计

　　5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(　　)，

　　A.既是外墙也是纵墙

　　B.既是外墙也是横墙

　　C.既是山墙也是纵墙

　　D.既是山墙也是横墙

　　6.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是(　　)。

　　A.单项工程

　　B.单位工程

　　C.分部工程

　　D.分项工程

　　7.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(　　)。

　　A.宗地图

　　B.房产分幅图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分户图

　　8.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是(　　)

　　A.公共使用的排水沟

　　B.市政道路

　　C.权属不明的巷道

　　D.房屋占地面积

　　9.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是(　　)

　　A.地方性法规

　　B.政府规审

　　C.部门规章

　　D.自借条例

　　10.下列关于质权特征的表述中，错误的是(　　)

　　A.质权是一种担保物权

　　B.质权的标的物只能是不动产权利

　　C.质权需转移质物的占有

　　D.质权是就质物优先受偿的权利

　　1、C　2、D　3、C　4、D　5、A　6、B　7、B　8、D　9、B　10、B

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　　2018房地产估价师《制度与政策》训练题(4)

　　1.增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( 　)。

　　A.非竞争性

　　B.非排他性

　　C.竞争性

　　D.排他性

　　2.某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是( 　)。

　　A.销售收入增加0.24%

　　B.销售收入增加3.76%

　　C.销售收入减少0.24%

　　D.销售收入减少3.76%

　　3.如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( 　)。

　　A.需求拉动型通货膨胀

　　B.成本推动型通货膨胀

　　C.结构失调型通货膨胀

　　D.预期型通货膨胀

　　4.属于直接房地产金融形式的是( 　)。

　　A.房地产开发企业流动资金贷款

　　B.商品房开发贷款

　　C.居民住房消费贷款

　　D.房地产开发企业发行股票

　　5.按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是( 　)

　　A.贴现债券

　　B.附息债券

　　C.抵押债券

　　D.浮动利率债券

　　6.张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( 　)。

　　A.张某

　　B.李某

　　C.赵某

　　D.甲保险公司

　　7.某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为( 　)元/㎡。

　　单位：元/㎡

　　楼盘　1　2　3　4　5　6　7　8　9　10　11　12　13　14　15

　　单价　2800　1900　2200　2250　2600　3000　2131　1500　2000　1980　2900　1500　2300　2200　2400

　　A.1500

　　B.1950

　　C.2131

　　D.3000

　　8.企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示( 　)。

　　A.资产增加，所有者权益增加

　　B.资产减少，所有者权益减少

　　C.资产增加，所有者权益减少

　　D.资产减少，所有者权益增加

　　9.下列情形中，诉讼时效为2年的是( 　)。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的

　　B.寄存财物被丢失的

　　C.环境遭污染或损害的

　　D.借出的资金未能收回的

　　10.委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的( 　)。

　　A.公开原则

　　B.公平原则

　　C.公正原则

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　　2018房地产估价师《制度与政策》训练题(3)

　　1.廉租住房保障资金的来源有(　)。

　　A.财政预算资金

　　B.房屋维修资金

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E..廉租住房预售资金

　　答案：ACD

　　解析：《城镇最低收入家庭廉租住房管理方法》第八条规定，城镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：(一)市、县财政预算安排的资金;(二)住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金;(三)社会捐赠的资金;(四)其他渠道筹集的资金。《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

　　2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　)。

　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法给予补偿

　　C.征收是国家行为，征用是企业行为

　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的

　　答案：ABD

　　解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。

　　3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有(　)。

　　A.森林

　　B.矿藏

　　C.水流

　　D.山岭

　　E.荒地

　　答案：ADE

　　解析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

　　4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　)。

　　A.村办企业的厂房可以抵押

　　B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

　　C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

　　D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

　　E..同一房地产不得设定两个以上抵押权

　　答案：ABD

　　解析：房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身...

　　读书是有可能没太有出息，但如果没读一点书，你出门回家都不会，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师《制度与政策》训练题(2)》，欢迎阅读。祝考试顺利!

　　2018房地产估价师《制度与政策》训练题(2)

　　1、拆迁估价时点一般为( )。

　　A.拆迁协议签定之日

　　B.拆迁公告颁布之日

　　C.房屋拆迁实施之日

　　D.房屋拆迁许可证颁发之日

　　2、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.转让

　　D.征用

　　3、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。

　　A.分区规划

　　B.详细规划

　　C.区域规划

　　D.专业规划

　　4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

　　A.30

　　B.60

　　C.100

　　D.70

　　5、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为( )。

　　A.60年

　　B.50年

　　C.40年

　　D.30年

　　6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是( )。

　　A.《物业管理委托合同》

　　B.《前期物业服务合同》

　　C.《物业管理服务合同》

　　D.《物业管理协议》

　　7、以股份公司的房地产抵押的，必须经( )批准，但公司章程另有规定的除外。

　　A.职代会

　　B.董事长

　　C.总经理

　　D.股东大会

　　8、城市规划区是指( )。

　　A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域

　　B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域

　　C.城市市区和郊区

　　D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域

　　9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。

　　A.他项权利

　　B.转移

　　C.所有权初始

　　D.变更

　　10、房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为( )。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.半年

　　答案：1-10 DABBD BDDDA

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　　好多人都说读书没用，但现在这社会不读书更没用，出国留学网小编为你整理了《2018房地产估价师《制度与政策》训练题(1)》，欢迎阅读。祝考试顺利!

　　2018房地产估价师《制度与政策》训练题(1)

　　1、施工企业的建设工程保修期，自( )起计算。

　　A.已按合同约定完成所有工程项目之日

　　B.竣工验收之日

　　C.竣工验收合格之日

　　D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

　　2、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。

　　A.30日

　　B.60日

　　C.90日

　　D.10日

　　3、房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。

　　A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下

　　B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积1.5万m2以下

　　C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积1.5万m2以下

　　D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下

　　4、地形图中的地貌是指( )。

　　A.地表面高低起伏的形态

　　B.地表面上固定的物体

　　C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

　　D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

　　5、电气安装工程属于( )。

　　A.工程项目

　　B.分项工程

　　C.分部工程

　　D.单位工程

　　6、自动喷洒系统属于( )。

　　A.生活给水系统

　　B.生产给水系统

　　C.消防给水系统

　　D.热水供应系统

　　7、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。

　　A.相关性原则

　　B.划分收益性支出与资本性支出原则

　　C.货币计量假设

　　D.会计主体假设

　　8、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是( )。

　　A.分支行制

　　B.单元银行制

　　C.集团限行制

　　D.连锁银行制

　　9、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。

　　A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

　　B.外部性可以是正的也可以是负的

　　C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

　　D.信息不完全可能导致市场失灵

　　10、私人物品的特征如下( )。

　　A.既无竞争性又无排他性

　　B.既有竞争性又有排他性

　　C.有竞争性、无排他性

　　D.有排他性、无竞争性

　　答案：1-10 BCDAC CDACB

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　　2018房地产估价师制度与政策经典高效题(四)

　　1.资产负债表中应在资产方反映的项目是(　 )。

　　A.预收账款

　　B.应付账款

　　C.应收票据

　　D.预提费用

　　答案：C

　　解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。

　　2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(　 )。

　　A.城市规划的制定

　　B.城市规划的实施和管理

　　C.城市规划的监督检查

　　D.城市规划法律法规的制定

　　答案：D

　　解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。

　　3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的(　 )。

　　A.居住区

　　B.居住小区

　　C.居住组团

　　D.居住社区

　　答案：B

　　解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000—15000人、3000~5000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

　　4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是(　 )。

　　A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏

　　B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

　　C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

　　D.标高的单位用毫米计

　　答案：D

　　解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。

　　5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(　 )。

　　A.既是外墙也是纵墙

　　B.既是外墙也是横墙

　　C.既是山墙也是纵墙

　　D.既是山墙也是横墙

　　答案：A

　　解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

　　1、房地产总登记后进行房屋改建,必须进行( )登记

　　A、转移变更

　　B、新建

　　C、遗失

　　D、他项权利

　　2、设立房地产中介服务机构,必须向( )申请设立登记,领取营业执照,方可开业

　　A、房地产管理部门

　　B、工商行政管理部门

　　C、土地管理部门

　　D、建设管理部门

　　3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( ...

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　　2018房地产估价师制度与政策经典高效题(三)

　　1、业主大会议室事规则由( )制定并修改。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.政府物业管理部门

　　D.野猪和物业管理企业共同

　　2、城镇土地使用税采用分类分级的( )税率

　　A.比例

　　B.超额累进

　　C.全额累进

　　D.幅度定额

　　3、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税

　　A.10% B.20% C.30% D.40%

　　4、下列关于住房公积金的表述中，正确的是( )

　　A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

　　B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过5%

　　C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额

　　D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有去捏，应免征个人所得税

　　5、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-p/2,成本曲线为TC.=5+2Q+Q，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是( )个单位

　　A.4 B.5 C.6 D.7

　　6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )

　　A.本票 B.商业汇票 C.银行券 D.支票

　　7、某票面金额为450000元、到期日为2006年2月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券与2006年9月12日最适宜的转让价格为( )元

　　A.436000 B.436500 C.436562 D.436685

　　8、下列职能中，属于保险基本职能的是( )

　　A.分散危险 B.融通资金 C.防灾防损 D.分配基金

　　9、不属于保险合同辅助人的是( )

　　A.保险受益人 B.保险代理人 C.保险公估人 D.保险经纪人

　　10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )

　　A.货币证券 B.性用证券 C.商品证券 D.资本证券

　　答案：1、A 2、D 3、B 4、D 5、C 6、B 7、B 8、A 9、A 10、C

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　　美好的生活都是靠自己的双手赚来的，而不是凭空得来的，来跟小编一起看看《2018房地产估价师制度与政策经典高高效题(二)》吧!更多相关资讯请关注出国留学网!

　　2018房地产估价师制度与政策经典高效题(二)

　　1、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )

　　A.已经办理该建筑工程地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已制服工程款

　　2、建设工程竣工验收，有( )负责组织实施

　　A.工程质量监督机构

　　B.建设单位

　　C.工程监理单位

　　D.房地产开发主管部门

　　3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )

　　A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

　　B.可以收回房屋出租给其他人

　　C.可以要求增加租金

　　D.应当继续履行远租赁合同

　　4、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执

　　A.抵押人

　　B.抵押权人

　　C.房屋权属登记机关

　　D.公证机关

　　5、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是( )

　　A.商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

　　B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

　　6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )

　　A.依法登记的房地产权利手国家法律保护

　　B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

　　C.经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力

　　D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

　　7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是( )

　　A.有不少与1000万元人民币的注册资本

　　B.有一定数量的周转住房

　　C.是非银行性金融机构

　　D.可要求借款人提供抵押反担保

　　8、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金

　　A.三年以下有期徒刑或者拘役 B.五年以下有期徒刑或者拘役

　　C.五年以下有期徒刑或者管制 D.五年以上，十年以下有期徒刑

　　9、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是( )

　　A.无柱的雨棚

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.房屋内高度在2.2m以上的技术层

　　D.与室内不相通的装饰性阳台

　　10、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )

　　A.建设部

　　B.建设部...