新西兰房产现状

　　很多人会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产市场的现状是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰房地产市场现状分析

　　新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。

　　海外人士及公司来新西兰投资享受国民待遇，房屋贷款均可以申请到75%-80%贷款比例;土地贷款50%-70%贷款比例，利率均与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。

　　只买你愿意住进去的投资房?那在新西兰奥克兰已经不合时宜了。因为房价高涨的缘故，新西兰的投资房更多的是以小户型为主。举例来说，投资房高昂的维护费用会让很多租客望而却步。新西兰房产投资者应该明白，买了自住房并不意味着就了解了租房市场的需求了。在新西兰购买投资房首先要满足的是租客的需求。

　　很多人决定加入新西兰房地产投资者的大军是因为看到了房价在上涨。然而，房地产投资的根本就是购买并持有房产。在新西兰上一次房产危机之后，那时候才是入市的最佳时间。如果房价已经大幅上涨，房市火热，则要仔细考虑，不要贸然置业。

　　最近几年来，有些新西兰房产投资者高价购买了漏水房，还有一些买了租赁房的投资物业却不看租赁的条款。

　　如果在购买前做足研究，这些漏水房和租赁物业都不会是投资的滑铁卢。也有很多投资者表示，时间不等人，好房不等人。但是，这些人通常只是被火热的房市冲昏了头脑。

　　很多人投资者花几十万购买新西兰房产，却不愿意做任何的数据分析。很多人不考虑现金流的状况，交易后财务状况会如何，未来是否会有潜在的费用等问题。

　　还有很多投资者不知道怎么计算租金的毛收益，也不知道怎么计算物业的净收益。各种支出很容易让本来以为的正现金流变成负现金流，长期看来就变成了一个无底洞。这些人看起来通常有很多物业，但是这些物业并不能产生直接收入。

　　很多人士会选择去新西兰买房，那么新西兰房地产的现状怎么样呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看新西兰房产现状解析，欢迎阅读。

　　一、住房状况

　　根据新西兰2017年人口和住房普查的结果，截止至2017年3月，新西兰全国共有居民住房1,357,983处，比2013年的人口住房普查结果增加了5.8%，住房占有率从2013年的每处住房2.87人下降到2.79人。

　　二、房屋建设审批情况

　　2017年7月年度，新西兰政府部门共批准新建居住用房屋3,705处，总建筑面积434.8万平方米，工程总造价38.13亿新元;批准非居住用房屋17,095处，工程总造价27.15亿新元。

　　三、房地产市场运作特点

　　新西兰房地产交易市场运作比较规范，例如购房的程序是：

　　⑴通过中介或媒体的广告看房，如满意，和中介机构进一步谈价格， 谈判成功，和中介机构签订合同;

　　⑵寻找银行申请购房贷款，银行需要评估申请人的信用后才能给予答复;

　　⑶贷款成功，正式签订购房合同;

　　⑷寻找律师办理各种法律手续;

　　⑸迁入新房。

　　出租房屋的程序是：

　　⑴住房产权人与中介机构签订委托管理协议;

　　⑵中介机构根据产权人的需要，在适当的报纸或杂志上广告招租，通过咨询，了解承租人的经济状况和以往的租房历史，选择合适的租客，做一份房屋报告，将租客交付的相当于一个月的订金存入中介机构的帐内，由中介机构负责房屋修理以及办理保险。如产权人不愿另行付费，中介机构可以与产权人协商从租客的中扣除;

　　⑶中介机构根据租赁合同的约定定期检查房屋， 监督租客合理使用房屋;

　　⑷中介机构收取管理费(一般不高于的7.5%)。

　　住房开发的运作方式多种多样：一种是以自住为目的的个人购买土地后，可以委托设计与施工;第二种是以销售经营为目的的开发商购买土地建造住房后，连房带地向公众出售;第三种是开发商购买土地，平整开发后，向公众出售地块。同时建造若干不同房型的样板房，向公众展示。购买土地的人，可以选择房型委托开发商施工建设，也可以另择建设单位建造住房。了解了新西兰建筑业、房地产业的现状及相关国家政策后，无论是租房子买房子自用还是房地产，大家都会更加明确地作出决定，少走弯路。